Nuevo Limite para Prestamos Conforming y FHA Podria Ayudar a Californianos
Con el mercado de vivienda ya reciviendo un poco de ayuda con la reducion que se hizo hace unos dias de lo intereses en los fondos federales y con otra posible reducion de intereses al final de este mes; los compradores y dueños de casa posiblemente se sentiran mas dispuestos a comprar o refinanciar con la ayuda del Paquete de Estimulacion Economica del 2008 (Economic Stimulus Package of 2008).
2/14/08 Update: H.R. 5140 Economic Stimulus Package fue firmado por el Presidente Bush para incrementar el limite de prestamos Conforming
3/06/08 Update: Nuevo Limite de prestamos FHA y Conforming para California son publicados
Ayer la Camara de Representantes firmaron el acuerdo para Read more
Los Intereses Hipotecarios Podrian Bajar mas
La Reserve Federal, esforzandose para prevenir una recesion, sorpendio a todos al hacer un corte en los intereses de los fondos federales durante la junta intermedia de hoy dia. Esta reciente reducion dejo a los fondos federales a un interes de 3.5 de porcentaje.
La siguiente junta, que sera en Enero 29-30, es la junta formal y se espera que Read more
Apreciacion positiva y negativa en el mercado de vivienda a travez de US
La tasa de apreciacion de casas en U.S. se mantubo lento pero positivo en los primeros 3 meses de 2007. Cada cuarto de año (3 meses) la Oficina de la Empresa Observatoria de Vivienda Federal (OFHEO), una entidad independiente dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de U.S. (HUD), publica el reporte de vivienda Indice de Precios de Vivienda (HPI).
El HPI utiliza informacion de Freddie Mac y Fannie Mae para estimar precios de viviendas basado los cierres de hipotecas en la misma vivienda. Sin embargo, estas comparaciones de precios de venta o figuras de avaluo no Read more
Intereses estan SUBIENDO
Intereses hipotecarios han estado incrementando durante las ultimas semanas, el interes de un prestamo de 30-años fijos incremento a un promedio de 6.53% segun Freddie Mac. Este incremento en intereses hipotecarios a disuadido a prestatarios de refinanciar segun la Asociacion de Banqueros Hipotecarios. Estaran ellos esperando que bajen los intereses? Talvez, pero que pasara si siguen subiendo los intereses? Ellos simplemente tendran que refinanciar o comprar con un interes mas alto de lo que pudieron haber obtenido hoy dia.
El mercado de bienes raices en el Condado de Santa Clara mantiene su fuerza
Aunque el volumen de ventas en el Area de la Bahia continua bajo, el Area de la Bahia en si obtuvo un incremento en precios medios de casas el mes anterior comparado con Marzo 2006.
Sin embargo, la posibilidad de un lento crecimiento en empleos y/o un incremento en intereses hipotecarios podria causar que Read more
Futuro Positivo para 2007 y Recuperacion dentro del 2008?
Segun la Associacion Nacional de Realtors® (NAR) el consumidor esta empezando a responder a un mercado con mas condiciones favorable en bienes raices pero construction de casas nuevas seguiran mal hasta que los inventarios bajen mas.
David Lereah, el jefe economista de NAR cree que hemos llegado al fondo en 2006 del enfriamiento del mercado y que el recuperamiento vendra dentro del 2008.
La prediction de Read more
Resumen de Agosto-Diciembre Buenas noticias!!
Estas son excellentes noticias para las personas que buscan comprar casa o refinanciar y dejar los prestamos ARM o de solo intereses. Los intereses de hipotecas han continuado su decenso lento PERO por cuanto tiempo puede esto continuar??!
Auqui esta una recoleccion de como los intereses han estado accordando a la encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac
Interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM):
Para la semana terminada en Agosto 31st el interes promedio en 6.44%
Para la semana terminada en Septiembre 28th el interes promedio en 6.31%
Para la semana terminada en Octubre 26th el interes promedio en 6.40%
Para la semana terminada en Noviembre 9th el interes promedio en 6.33%
Para la semana terminada en Noviembre 22nd el interes promedio en 6.18%
Para la semana terminada en Noviembre 30th el interes promedio en 6.14%
Para la semana terminada en Diciembre 7th el interes promedio en 6.11%
Interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs):
Para la semana terminada en Agosto 31st el interes promedio en 6.11%
Para la semana terminada en Septiembre 28th el interes promedio en 6.00%
Para la semana terminada en Octubre 26th el interes promedio en 6.14%
Para la semana terminada en Noviembre 9th el interes promedio en 6.08%
Para la semana terminada en Noviembre 22nd el interes promedio en 5.99%
Para la semana terminada en Noviembre 30th el interes promedio en 5.95%
Para la semana terminada en Diciembre 7th el interes promedio en 5.92%
Interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs):
Para la semana terminada en Agosto 31st el interes promedio en 5.59%
Para la semana terminada en Septiembre 28th el interes promedio en 5.47%
Para la semana terminada en Octubre 26th el interes promedio en 5.60%
Para la semana terminada en Noviembre 9th el interes promedio en 5.55%
Para la semana terminada en Noviembre 22nd el interes promedio en 5.49%
Para la semana terminada en Noviembre 30th el interes promedio en 5.46%
Para la semana terminada en Diciembre 7th el interes promedio en 5.43%
Frank Nothaft, Vice presidente y jefe economista de Freddie Mac, dijo “el resultado del incremento de intereses fue que las casas en venta no se vendieran por largo tiempo, cambiando el sector de bienes raices a un mercado de compradores y no de vendedores como ocurrio en los ultimos años. Esto es bueno, ya los que piensan comprar casa tienen mas tiempo para escojer y decidir que quieren en realidad y que pueden comprar” “Y con el incremento detenido por el momento de los intereses de corto plaso, los intereses en general no deberian tener un cambio grande en ninguna direccion” “ El movimiento lento del mercado y los signos que la inflacion se niveliza han ayudado a mantener los intereses hipotecarios bajos” “ Mirando al futuro del mercado en bienes raices, pensamos que el mercado ya ha pasado 2/3 de su correction, y deberia estabilizarse en el medio del 2007”
Mi opinion personal sobre todo esto es como lo he dicho hantes, si tienen un prestamo variable que se ajustara pronto o un prestamo de solo intereses, yo sugiero que refinancie hoy mismo y obtenga un prestamo fijo por un tiempo mas largo. Seria una mala situacion si los intereses terminan subiendo bastante en el siguiente año.
Estamos en la quinta semana seguida que los intereses fijos bajan!
La semana pasada, la encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.48% (con un promedio de 0.4 puntos) para la semana que terminaba en Agosto 24, 2006. Este promedio BAJO, comparado a la semana anterior que estubo a 6.52%.
El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.14% para la misma semana (con un promedio de 0.5 puntos). Este promedio BAJO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.18%.
El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.60% para la misma semana (con un promedio de 0.8 puntos). Este promedio BAJO comparado con la semana anterior de 5.65%.
Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “El Fed ha reconocido que esta observando muy cerca el Mercado de Bienes Raices mientras ha perdido su velocidad de ganancia desde el año pasado” “Aunque esto da mas razones para la discucion si tendremos un desenso suave o una explosion de la borbuja en el Mercado, las personas observando el Mercado tambien perciven que es possible que la Reserva Federal podria parar de incrementar los intereses de corto plaso durante este año. Esta percepcion ha quitado la presion de incrementar intereses hipotecarios”
Muchos speculan que los intereses continuaran estabilizandose por el resto de año y aun asi hay otros que especulan que talvez continuen subiendo un poco mas por el resto del año. En realidad nadie puede dar una prediccion del futuro pero nosotros deberiamos observar lo que esta occuriendo AHORA y realizar que los interese se han estabilizado y hasta han bajado suficiente para que el consumidor tome ventaja y obtenga un buen interese fijo hantes de un possible incremento en el futuro. NO se quede con un prestamo de solo intereses ARM o un prestamo Option ARM con las iluciones que los intereses no continuaran subiendo.
Intereses Hipotecarios han estado bajando desde las ultimas semanas de Julio!
La semana pasada, la encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.55% (con un promedio de 0.4 puntos) para la semana que terminaba en Agosto 10, 2006. Este promedio BAJO, comparado a la semana anterior que estubo a 6.63%.
El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.21% para la misma semana (con un promedio de 0.4 puntos). Este promedio BAJO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.27%.
El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.69% para la misma semana (con un promedio de 0.8 puntos). Este promedio no cambio comparado con la semana anterior de 5.69%.
Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Las expectativas muy bajas que se tenia del reporte de trabajo combinado con la decision del Fed de optar por no incrementar los intereses en la ultima junta llevo directamente a mas bajos intereses esta semana” “El jefe del Fed, Bernake, en su discurso semi-annual al Congreso, dio a entender que un incremento en los intereses talvez no sea imminente, entonces los mercados financieros respiraron collectivamente mas tranquilamente” Frank igualmente dijo en el reporte anterior “Aunque los intereses bajos son bienvenidos, nosotros todavia sentimos que el interes hipotecario de 30-años fijos seguira subiendo y bajando durante los siguientes meses, pero el promedio sera cerca del siete porciento para este año.”
El promedio actual de intereses han estado bajando lentamente desde lo mas alto que estubo este año (hasta ahora) en la semana que terminaba en Julio 20, de regreso a un promedio similar que fue observado en la semana que terminaba en Abril 27 de este mismo año.
Como pueden ver, aunque los intereses han estado continuamente subiendo durante el año, ahora estaremos observando una pausa al incremento de intereses tan necesitado. Bajos intereses definitivamente ayudara a duenos de casa con prestamos variables ARMs a refinanciar y obtener prestamos hybrid arm de interes fijo por mas largo tiempo o simplemente un prestamo fijo ya que no deberian esperar hasta mas tarde cuando los intereses suban mas.
El incremento de intereses hipotecarios esta semana fue causado por el miedo de la inflacion!
La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.67% (con un promedio de 0.4 puntos) para la semana que terminaba en Junio 1, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.62%.
El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.26% para la misma semana (con un promedio de 0.5 puntos). Este promedio SUBIO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.21%.
El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.68% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.61%.
Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “La Reserva Federal dio a conocer los minutos de su mas reciente junta de FOMC, el cual indico que algunos miembros estaban preocupados por la presion de la inflacion. Esto causo que el mercado de los bonds a subir, e igualmente trajo speculaciones que la Reserva Federal incrementaria los intereses mas pronto que se pensaba,” “Todo estos acontecimientos combinaron para incrementar los intereses esta semana”
Si esta buscando refinanciar y dejar los prestamos de solo intereses, option arm, o variables con corto plaso de interes fijo, hagalo ahora y obtenga un buen interes fijo o un variable con interes fijo a largo plaso.
Mirando los intereses 5/19/6
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Los intereses hipotecarios de largo plaso subieron un poco esta semana!
La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.60% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Mayo 18, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.58%.
El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.23% para la misma semana (con un promedio de 0.5 puntos). Este promedio SUBIO un poco desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.22%.
El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.62% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio NO CAMBIO comparado con la semana anterior de 5.62%.
Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Mientras los mercados financieros tratan de obtener una respuesta sobre los reportes economicos dados recientemente, los intereses hipotecarios subieron un poco mas,” “La discucion de hoy es entre el incremento de la inflacion y el gasto del consumidor que ha estado un poco lento. Hasta que el mercado encuentre cual es la influencia mas fuerte, los intereses hipotecarios continuaran cambiando como lo han hecho las ultimas semanas”
Si esta buscando refinanciar y dejar los prestamos de solo intereses, option arm, o variables con corto plaso de interes fijo, hagalo ahora y obtenga un buen interes fijo o un variable con interes fijo a largo plaso.
Los intereses estubieron un poco cambiados esta semana!
La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.58% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Mayo 11, 2006. Este promedio estubo un poco mas BAJO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.59%.
El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.22% para la misma semana (con un promedio de 0.5 puntos). Este promedio SUBIO un poco desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.21%.
El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.62% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio estubo un poco mas BAJO comparado con la semana anterior de 5.67%.
Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “El inesperado bajo incremento de trabajo en Abril ayudo a que los intereses hipotecarios se nivelen esta semana. Hasta los prestamos variable ARM fueron afectados muy poco por el incremento de los fondos federales (federal funds rate) por la Reserva Federal (Federal Reserve)” “De todas maneras, los resultados de los Indexes del Consumidor y Precio del Producidor (Consumer and Producer Price Index) la siguiente semana, incrementara los intereses si esta figura indica una acceleracion en inflacion,“
Si esta buscando refinanciar y dejar los prestamos de solo intereses, option arm, o variables con corto plaso de interes fijo, hagalo ahora y obtenga un buen interes fijo o un variable con interes fijo a largo plaso.
Mirando los intereses 5/5/2006
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Continua el incremento gradual de intereses hipotecarios de largo plaso!
La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.59% (con un promedio de 0.6 puntos) para la semana que terminaba en Mayo 4, 2006. Este promedio tubo un pequeno INCREMENTO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.58%.
El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.21% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio se mantubo sin NINGUN cambio desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.21%.
El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.67% para la misma semana (con un promedio de 0.8 puntos). Este promedio tubo una pequena REDUCCION comparado con la semana anterior de 5.68%.
Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Los interese hipotecarios han subido por la Sexta semana seguida, lo cual es consitente con las prediciones economicas de Freddie Mac” “Nosotros esperamos que los intereses hipotecarios continuaran con su continuo incremento durante el resto del año, pero este incremento continuo sera moderado” “Mientrastanto, con los intereses subiendo gradualmente, la actividad en refinanciamientos cambiara. Las familias que refinanciaran, muchos de ellos utilizaran el “equity” de sus hogares, muchos para pagar otros prestamos previos y lineas de credito ya que se pondran mas caros mientras el tiempo pasa”
Attencion a todos con prestamos de solo intereses, option arm, o variables con corto plaso de interes fijo, no espere a que los intereses incrementen, refinancien por un prestamo fijo o un prestamo variable con largo plaso de interes fijo y tome ventaja AHORA del incremento gradual de los intereses.
Mirando los intereses 4/28/2006
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Intereses hipotecarios de largo plaso subieron por la Quinta semana!
La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.58% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Abril 27, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.53%.
El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.21% para la misma semana (con un promedio de 0.6 puntos). Este promedio estubo mas ALTO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.16%.
El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.68% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.63%.
Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Indicadores de una economia fuerte dio para un aumento en los interese hipotecarios esta semana” “La confidencia del consumidor y las ventas de casas existentes subio inesperadamente. Mucho de la fuerza es attribuida a un mercado de manode obra saludable, lo cual transmite a mas apoyo del consumidor. Esto debera soportar un mercado activo de bienes raices durante los siguientes meses” “Nosotros esperamos que los intereses suban gradualmente durante el año. Un mercado de mano de obra fuerte, junto con el crecimiento moderado en los precios de las casas, significa que esperamos que las condiciones en el mercado de bienes raices se mantengan en buena forma”
My consejo para todos con prestamos de solo intereses, option arm, o variables con corto plaso de interes fijo, dejen esos prestamos y refinancien por un prestamo fijo o un prestamo variable con largo plaso de interes fijo.
Los intereses hipotecarios siguen SUBIENDO!
La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.49% (con un promedio de 0.6 puntos) para la semana que terminaba en Abril 13, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.43%.
El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.13% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio estubo mas ALTO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.11%.
El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.61% para la misma semana (con un promedio de 0.8 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.57%.
Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Los intereses hipotecarios sigue incrementando despues que el promedio de desempleo bajo en Marzo. Esta reduccion en desempleo indica que talvez haiga precion para subir los sueldos en el futuro, lo cual llevara a un incremento en inflacion,” “Y el incremento de inflacion, como todos sabemos, inevitablemente nos lleva a intereses hipotecarios mas altos,” “Con todo esto dicho, la observacion de Freddie Mac de los prestamos de 30-años fijos para 2006 continua la expectacion que estaran cambiando entre 6.25% y 6.75% durante el plaso de este año”
Cambie esos prestamos de solo intereses o amortizacion negative AHORA y refinancie por un mejor prestamo e interes.
Mirando los intereses 4/14/2006
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Los intereses de Hipoteca SUBIERON esta semana
La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.35% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Marzo 30, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.32%.
El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 6.02% para la semana que termino en Marzo 30, 2006 (con un promedio de 0.6 puntos). Este promedio estubo mas ALTO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 5.96%.
El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.51% esta semana (con un promedio de 0.8 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.41%.
Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “El Federal Reserve Board subio los intereses esta semana, como se esperaba, pero el Mercado estubo un poco sorprendido con los comentarios del Comite, los cules implicaron mas ajustes en el futuro” “Esto subio las especulaciones que la inflacion podria estar ser mas amenaza de lo que se pensaba, y esta forma de pensar promueve presion para subir los intereses de hipoteca como se observaron esta semana”
Mi consejo para usted es si tiene un prestamo de solo intereses (interest-only) o un “option arm, usted deberia pensar en refinanciar AHORA y tartar de obtener un prestamo fijo.
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