Inquilinos en Foreclosure: Protecciones Bajo Ley Federal S.896

Inquilinos al igual que propietarios tienen dificultad entendiendo que deberian hacer y cuales son sus derechos cuando se enfrentan a una ejecucion hipotecaria.

Dependiendo en las leyes estatales y las reglas de cada ciudad, inquilinos generalmente pueden ser desalojados por no pagar la renta o por no seguir las condiciones impuestas por el contrato de renta. Sin embargo, el propietario tenia que dar 60 dias a los inquilinos para salir de la propiedad antes de desalojarlos.

En una propiedad que esta en foreclosure, sin embargo, los inquilinos comunmente terminan “pagando los platos rotos.” En muchos casos el inquilino continua Read more

September 4th, 2009 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale, Informacion: Bienes Raices

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Entendiendo el Programa de Refinanciamiento de Obama: Making Home Affordable REFINANCE

La anterior semana el Departamento de Tesoreria de US publico algunos de las reglas para el “Homeowner Affordability and Stability Plan;” sin embargo, los detalles de refinanciamientos y modificaciones crearon algunas confusiones incluso entre los profesionales en la industria de bienes raices.

Mucha de la confusion vino de la creencia que el refinanciamiento y la modificacion bajo el programa de “Making Home Affordable” (MHA) son un solo programa y el mismo a la vez.

Para empeorar las cosas, los que “dicen ser expertos” de modificacion de prestamos estan parloteando en la radio y en la TV diciendoles a todos que este plan no trabajara o que ellos pueden calificar a sus clientes directamente para una aprobacion rapida.

Por su puesto que van a decir eso!

Esta en el mejor interes de estas personas mantener a los dueños de casa ignorantes sobre el programa de “Making Home Affordable” y seguirles cobrando ilegalmente dinero por adelantado para una modficacion.

MAKING HOME AFFORDABLE REFINANCE

Mirando al “Making Home Affordable Refinance,” este proveera opciones para Read more

March 10th, 2009 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale, Modificacion de Prestamos

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Entendiendo el Programa de Modificaciones de Obama: Making Home Affordable MODIFICATION

El Miercoles, el Departamento de Tesoreria publico algunos de los detalles sobre las reglas para el “Homeowner Affordability and Stability Plan.” Este plan incluye $75 billones en incentivos que seguiran hasta Diciembre 31, 2012 para que los bancos modifiquen los prestamos de los dueños de casa que estan luchando por quedarse con sus casas. Estos incentivos son bajo el programa “Making Home Affordable Modification.”

[Update Abril 28, 2009: La posibilidad de modificar prestamos secundarios dentro del programa MHA fue añadido ]

MAKING HOME AFFORDABLE MODIFICATION

El programa de “Making Home Affordable Modification” no es obligatorio para todos los inversionistas (dueños del prestamo) y los administradores/bancos del prestamo; sin embargo, este servira para los dueños de casa como un incentivo para que los bancos hagan modificaciones de prestamos. No obstante, las instituciones financieras que en el futuro acepten dinero del programa de Estabilidad del Departamento de Tesoreria tendran la obligacion de participar en el programa de “”Making Home Affordable” (MHA).

Los administradores de los prestamos/bancos que decidan participar tendran que Read more

March 8th, 2009 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale, Modificacion de Prestamos

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SB 1055 Alivio de Impuestos en California Sobre Deuda Hipotecaria Perdonada

La gran noticia que esta en la mente de todos ultimamente es el “Plan de Rescate” con una figura de $700 billiones de dolares, el cual fue vetado por la Camara de Representantes ayer y enviado de regreso para que vuelva a ser redactado. Muchos se oponen a un rescate de Wall Street con el dinero que contribuimos al pagar nuestros impuestos. Otros consideran el rescate como un “mal necesario” que posiblemente podria ayudar a estabilizar la economia de los Estados Unidos. Mientras esto ocurria, otro tipo de “rescate” tomaba forma en Sacramento Read more

September 30th, 2008 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale, Modificacion de Prestamos

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H.R. 3221 Acta de Recuperacion Economica y Mercado Inmobiliario 2008 Pasa Nuevos Limites Hipotecarios Permanentes

La Camara de Representantes aprobo el Miercoles pasado un bill inmenso para el mercado inmobiliario, el Senado voto el Sabado para enviarlo al presidente y ayer el Presidente Bush firmo el “Acta de Recuperacion Economica y Mercado Inmobiliario 2008 HR 3221“ (Housing and Economic Recovery Act of 2008 HR 3221).

HR 3221 esta destinado a ayudar en la estabilizacion de nuestra economia, apoyar a dueños de casas primerizos y proveer alivio hipotecario para Read more

July 31st, 2008 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale, Informacion: Bienes Raices, Informacion: Hipotecas - Prestamos

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Que Hay de Malo en Comprar Una Hoy Y Mañana Perder Otra?

Ilustracion: Matt Mahurin

Algunos de los emails que recibo de personas que estan por perder sus casas me preguntan que pienso sobre la idea de comprar una casa hantes de perder la casa donde viven actualmente. Para responder a esta pregunta Yo le dare mi opinion al final de este articulo.

Primero observemos el caso de Read more

July 18th, 2008 · Bajo la Categoria FRAUDE Bienes Raices, Hipotecas, Informacion de Foreclosure - Short Sale

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Nueva Ley en California Solo Demorara el Foreclosure – S.B. 1137

Foto cortesia de la offician del Governador de California

El Martes, en un esfuerzo para proteger a los dueños de casa que estan por perder sus casas, el Governador de California Arnold Schwarzenegger firmo el bill S.B. 1137 como ley. Esta ley solo ayudara a demorar el proceso de foreclosure con la esperanza de que los bancos se comuniquen con los dueños de casas hantes de tomar la decision final de quitarles la casa en foreclosure.

Esta nueva ley tiene ciertas restriciones Read more

July 9th, 2008 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale

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Proyecto Salvavidas Ayudara ALGUNOS Dueños que estan en Foreclosure

Otro plan mas con el objetivo de ayudar a dueños de casa que estan enfrentandose a la realidad de una ejecucion hipotecaria (foreclosure) fue presentado este pasado Martes. Sin embargo, no piensen que que este plan introducido por la Administracion del Presidente Bush y seis de los bancos prestamistas mas grandes ayudara a todo dueño de casa que se encuentra ya en el proceso de foreclosure. No…este plan no lo hara, pero con la combinacion de este plan, la “Congelacion de Intereses Hipotecarios“, el Paquete de Estimulacion Economica introducido ayer y los intereses hipotecarios bajos de hoy en dia podriamos ver talvez unos cuantos dueños de casa mas que lograran quedarse con sus casas.

El programa llamado “Proyecto Salvavidas” (Project Lifeline) ofrecera Read more

February 14th, 2008 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale

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Alivio de Impuestos Federales para Short Sales y Ejecuciones Hipotecarias es firmada por el Presidente (H.R. 3648)

Despues de leer el articulo “Taxes en Short Sales y Foreclosures,” pocos dueños de casa que estan vendiendo sus propiedades como short sales en San Jose, lo miraron como un alivio porque muchos refinanciaron o compraron sus casas con zero de enganche.

Cuando publique este articulo, habian varios “bills” que fueron introducidos per nada havia sido aprovado. Sin embargo, ayer el “Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007 H.R. 3648” fue aprovado por las dos camaras de Congreso y fue firmado por el Presidente Bush.

[Nueva ley Oct 3, 2008: Acta de Estabilizacion Economica de Emergencia del 2008 H.R. 1424 extiende el alivio de impuestos hasta el año 2012 - continue leyendo ]

Antes de este bill, si un dueño de casa con Read more

December 21st, 2007 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale, Modificacion de Prestamos

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Congelacion de Intereses Podria Ayudar a POCOS Dueños de Casa con Problemas Hipotecarios

Gov. Arnold Schwarzenegger anuncio el Martes Noviembre 20, 2007 un acuerdo con cuatro prestamistas subprime grandes de la nacion Countrywide, GMAC, Litton y HomeEq. Este acuerdo fue para congelar los intereses hipotecarios de los Californianos que estan teniendo problemas con sus prestamos ARMs cuando cambian a un pago e interes mas alto.

Y el dia de ayer la Administracion Presidencial anuncio Read more

December 7th, 2007 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale, Informacion: Hipotecas - Prestamos

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Taxes en Short Sales y Foreclosures

A muchos les sorprendera que apesar de vender su casa en short sale o dejar que se la quite el banco en la ejecucion hipotecaria (foreclosure), tengan aun asi la obligacion de pagar taxes sobre la cantidad que el banco perdio despues de la transaccion. (Lea la “Guia para Dueños de Casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria“)

Dos tipos de ingresos (aunque para usted sean perdidas) pueden resultar en una ejecucion de hipoteca o en un short sale. Estos son: Read more

November 1st, 2007 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale

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Guia para dueños de casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria Pt1 (La realidad de un foreclosure)

El sueño

Es el año 2005, para otros 2006, y para otros 2007, y usted esta feliz por que finalmente realize su sueño Americano (o Suño Latino) de comprar su propia casa.

Usted finalmente tiene una casa donde puede construir un futuro para usted y su familia. Segun su agente y su prestamista, ellos le prometieron que podria refinanciar en un año o dos despues la compra y sacarle dinero para una vacacion o ellos le prometieron que se podria mover a una casa mas grande y ganarse dinero facil al rentar la casa que estaba comprando.

La pesadilla

Ahora movamonos hacia el 2007 y usted se encuentra cara a cara con la dura realidad. Que le paso a su sueño? Un sueño que fue Read more

October 18th, 2007 · Bajo la Categoria FRAUDE Bienes Raices, Hipotecas, Informacion de Foreclosure - Short Sale

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Guia para dueños de casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria Pt2 (Alternativas para no vender)

La solucion

Si usted esta en una situacion similar a las explicadas en el primer articulo, hay varios pasos que debe tomar hantes de refinanciar. El primer paso que debe tomar es (*si usted tiene tiempo*) reparar su credito (cuidado con las companias que offrecen reparar su credito). Segundo tiene que calcular si su casa tiene suficiente plus valia (equity) para beneficiarse del refinanciamiento. Si su credito esta en buen estado y usted ha creado plus valia, usted probablemente no tendra problemas de mantener o reducir sus pagos despues del refinanciamiento. Que bueno! Ahora puede dormir mas tranquilo verdad?

Sin embargo, si usted no puede Read more

October 18th, 2007 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale, Modificacion de Prestamos

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Guia para dueños de casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria Pt3 (Vendiendo su casa)

Otras soluciones

Si las opciones que le he explicado no le ayudan a resolver su problema, usted todavia tiene mas opciones.

Sin embargo tenga por entendido que las siguientes soluciones tienen consecuencias con su credito, legalmente y con los impuestos. Las consecuencias con su credito les puedo explicar en detalle personalmente. Si quiere informarse sobre las consecuencias legales y de taxes, usted tendra que buscar consejeria profecional de un CPA y/o abogado.

Las otras opciones que puede tener son las siguientes: Read more

October 18th, 2007 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale

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Guia para dueños de casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria Pt4 (Las consecuencias)

Ahora que tiene entendido todas sus opciones disponibles cuando esta apunto de perder su casa ya sea por no poder seguir haciendo los pagos hipotecarios o esta vendiendo su casa como short sale o no tiene posibilidades de refinanciar; usted tiene que educarse sobre las consecuencias que podria tener cuando haga un short sale, deed-in-lieu of foreclosure o una ejecucion hipotecaria.

*Repito y declaro que para cubrir las consecuencias legales y responsabilidades taxables que podria enfrentarse en un short sale, deed-in-lieu of foreclosure or a foreclosure, usted necesita conseguir consejeria profesional de un CPA y/o abogado con experiencia en estas situaciones.

Muchos bancos pediran a los vendedores que Read more

October 18th, 2007 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale

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Fraude en Ejecuciones hipotecarias crecen hoy en dia en el mercado de viviendas (Foreclosure)

El Mercado de Bienes Raices hoy en dia ha atraido una abundancia de casas en venta, muchas de las cuales son short sales, casas en proceso de reposesion (foreclosure) y REO’s Igualmente, este mercado tambien ha atraido a la puerta de nuestras casas a personas fraudolentas sin escrupulos buscando tener ganancias sobre las familias que no estan informadas y estan desesperadas.

Muchas familias que estan perdiendo sus casas por ejecucion hipotecaria (foreclosure) o en short sale reciven constantes llamadas, emails y correo ofreciendoles una solucion a sus problemas. Muchos de estos artistas del fraude estan tan avanzados con sus tecnicas que Read more

August 23rd, 2007 · Bajo la Categoria FRAUDE Bienes Raices, Hipotecas, Informacion de Foreclosure - Short Sale

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Como evitar un FORECLOSURE!! (Reposecion del banco)

Una investigacion hecho por Realty track indica que hay un 70% mas de foreclosures desde el año anterior.

Generalmente, se toma unos cuantos meses hantes que esto pase pero hay eventos que pasan que llevan a este final tan desagradable.

Si usted es dueno de casa y ha enviado tarde sus pagos algunas veces, no se preocupe, usted no perdera su casa tan facilmente. Tipicamente si usted ha enviado tarde unos cuantos pagos, el banco se pondra en contacto con usted y generalmente si usted no ha hecho los pagos por 3 o mas pagos, en esta situacion su banco empezara los tramites para hacer un foreclosure. Una vez que el proceso ha empezado, el tiempo que se tomara hasta que usted termine en la calle depende de cada estado lo cual podria ser de 3 a 10 meses. Los prestamos FHA requieren al menos un periodo de 6 meses dijo Brian Montgomery, Assistente Secretario de Hogar en el Departamento de Hogar y Desarrollo Urbano (HUD).

Como prevencion de un foreclosure en su hogar, hay muchas cosas que usted puede hacer. Primero, NO hacepte prestamos peligrosos que usted no puede pagar. Si usted se esta atrazando con sus pagos mensuales y el banco le contacta a usted, lo pero que puede hacer es ignorar las llamadas. Tome accion y contactese con su banco. Dejeles saber la situacion en la que se encuentra. Si usted ha caido con alguna enfermedad que no lo deja trabajar o si ha tenido una perdida temporal de ingresos, usted se sorprendera de cuantos bancos quieren ayudarle para mantenerlo dentro de la casa ya que el proceso de foreclosure les sale muy caro a los bancos.

Dependiendo del banco, ellos le reformaran el prestamo o alargarlo para ayudarle salir de estos apuros. Los bancos prefieren mucho mas recibir su dinero por el prestamo que seguir el proceso de foreclosure.

Y finalmente, si usted esta en una situacion donde usted puede refinanciar, hagalo ahora pero no cometa el mismo error dos veces y obtenga un prestamo que enrealidad le ayude en su situacion financiera.

Antes de tomar una decision importante como hacer un short sale o foreclosure usted debe leer estos otros articulos del “Guia para dueños de casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria (foreclosure)”:

May 18th, 2006 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale

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