Dos Brokers de Prestamos Hipotecarios en Milpitas Condenados Por Fraude de $10 Milliones
La conexion entre los presuntos casos de fraude en el Area de la Bahia no paran de sorprenderme. Ustedes podran leer a que me refiero al final de este articulo.
En Octubre 14 2008, la Oficina Fiscal del Distrito del Condado de Santa Clara anuncio que un Jurado habia condenado a dos corredores (brokers) de prestamos hipotecarios en un caso que implica mas de $10 milliones en prestamos fraudulentos sub-prime con 23 prestatarios diferentes y cinco bancos.
Despues del juicio que duro tres meses, Esperanza Valverde (registro de licencia) y Herman Michael Covarrubias (registro de licencia) fueron condenados con multiples felonias de robo mayor (grand theft) y falsificacion en conexion con su compania de prestamos hipotecarios, Summit Mortgage One (registro de licencia).
Valverde se enfrenta a un termino maximo de Read more
Comerciales de Radio/TV Atrae Compradores Y Despues Pierden Sus Casas (Foreclosure)
Como se logra emigrar de Colombia, escapando de la Mafia, trabajar desde mesera y lustradora de zapatos hasta tener su propia compania de bienes raices, comprar una mansion privada de $2.2 million en Gilroy (2005) y unos cuantos años despues (2008) tratar de venderla por $3.2 milliones?……Pregunteselo a Maria Eugenia Avila (registro de licencia), la ex-dueña de la compania ya extinta Rancho Grande Real Estate ( registro de licencia - haciendo negocios como Realty World Rancho Grande, Rancho Grande Financial, Mundo Real, the Mortgage Company y ACR Investments) en la ciudad de Read more
Que Hay de Malo en Comprar Una Hoy Y Mañana Perder Otra?
Ilustracion: Matt Mahurin
Algunos de los emails que recibo de personas que estan por perder sus casas me preguntan que pienso sobre la idea de comprar una casa hantes de perder la casa donde viven actualmente. Para responder a esta pregunta Yo le dare mi opinion al final de este articulo.
Primero observemos el caso de Read more
Dieciseis (ex) Agentes de Su Casa se Enfrentan a Acciones Disciplinarias Estatales & Posible Perdida de sus Licensias
Aunque la forma de comprar como un “straw buyer” es illegal pero muy lucrativo para las personas involucradas, algunos agentes y corredores (brokers) han decidido poner su libertad, reputacion y licensia en linea de fuego.
El Departamento de Bienes Raices en California (DRE) ha puesto una investigacion y acusacion muy extensiva contra el corredor de bienes raices Bic Pho, su compania Vision Quest 21 la cual operaba Century 21 Su Casa y Mariposa Mortgage en el Este de San Jose y dieciseis ex-agentes de Su Casa.
Las acusaciones del DRE dicen Read more
Fraude Hipotecario: Como Funciona el Comprador Fantasma “Straw Buyer”
El fraude hipotecario es una epidemia que continua ocurriendo hoy en dia y puede tomar forma en diferentes maneras (rescate de casas en foreclosure, compra y re-venta illegal, etc). Una forma de fraude hipotecario es la compra con un comprador fantasma “straw buyer.” Esta es la forma en que trabaja:
Los participantes
La persona mas importante en este tipo de fraude es Read more
Los Arrestos de (ex) Agentes de Su Casa han Empezado!!
Muchas victimas de fraude en bienes raices e hipotecas se ven frustrados porque en muchas instancias hay poco progreso en el proceso de las investigaciones. Una de las razones de esto es por que las autoridades desiganadas tienen que investigar y asgurarse que todas las acusaciones son verdaderas. Estas tambien deben obtener evidencia y asegurarse que es suficientemente fuerte para poner esta gente en la carcel.
Una compania en San Jose que esta bajo investigacion por las quejas y acusaciones de fraude es el brokerage de Century 21 Su Casa, sus companias afiliadas y los agentes como fue reportado en 2007. Pero el primer agente exitoso, de la compania Su Casa que ahora ya esta cerrada, que fue arrestado es Gloria Alvarez (Fotografia de Gloria Madrigal Alvarez para la ficha de arresto-SJ Mercury News).
El arresto ocurrio el Miercoles pasado cuando Read more
Victimas Mayores de Edad Confrontan en Corte a un Corredor Hipotecario Fraudolento
Los profesionales en las estafas son los mejores vendedores en el mundo. El primer objetivo de ellos es de entrar en sus vidas, hacerse amigo y ganar su confianza. Algunos van hasta el extremo de asistir a su misma iglesia, como talvez lo explicare en un futuro articulo, y ganar tanta confianza que usted empieza a considerarlos como miembros de su propia familia.
Esto mismo fue lo que le paso a las recientes victimas de otra estafa hipotecaria en el mercado de bienes raices en San Jose y el Area de la Bahia. Esta vez por parte de un corredor de hipotecas y bienes raices llamado Read more
Fue Usted Victima de Fraude en Bienes Raices o Prestamos?
La mayoria de personas que compran o refinancian ponen su confianza en un agente de bienes raices o el prestamista pero en ocasiones esta confianza es abusada por los que dicen ser “profesionales” de confianza.
Yo me he encontrado con muchos casos donde el agente de bienes raices y un prestamista se han juntado para robarle dinero a los dueños de casa como los alegados casos que han salido en las noticias. Casos como el de Bic Pho y Felipe Neri (los dos eran de Century 21 Su Casa que ahora esta en bancarrota pero los dueños y afiliados sigen operando bajo nombres de otras companias) y los casos de Linda Tran y Norma Valdovinos de otra oficina de Century 21 al igual que otros casos Read more
Yo Personalmente le Llamare Cuando los Intereses Bajen!….Que??
Recientemente una pareja que habian empezado el proceso de refinanciamiento en San Jose con un prestamista, me contactaron por que no se sentian muy confiados en este prestamista. La razon de su desconfianza era por la forma que el prestamista les precionaba para obtener un cierto tipo de prestamo que el les aseguraba era la mejor opcion para ellos.
Segun me di cuenta este prestamista les estaba precionando a refinanciar su casa a un prestamo Option ARM tambien conocido como Prestamo de Amortizacion Negativa o Prestamo Negativo. El les ofrecio Read more
Fraude Aparente Continua de Century21 Su Casa a Otro Agente en San Jose, CA
Yo ya estaba un poco enterado sobre estas estafas hantes que llegara a las noticias. Lo que yo no sabia era que tan grande era y como lograron hacerlo sin que los descubrieran.
La dueña de casa (anonimo) que me havia dado algo de informacion hace unos meces me llamo un dia. Ella me dijo que recientemente habia visto que los reporteros del canal de television Noticias Univision Canal 14 (el video esta al final de este articulo) trataron de entrar a las officinas de Norma Valdovinos en San Jose, pero ella se negaba hablar con los reporteros.
Segun el articulo del New York Times publicado en Septiembre 25, Norma Valdovinos (registro de licencia) agente de bienes raices en San Jose California, Linda Tran and Pablo Curiel estan ciendo demandados desde Marzo 2007 por nueve familias. Aparentemente estas familias fueron Read more
Guia para dueños de casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria Pt1 (La realidad de un foreclosure)
El sueño
Es el año 2005, para otros 2006, y para otros 2007, y usted esta feliz por que finalmente realize su sueño Americano (o Suño Latino) de comprar su propia casa.
Usted finalmente tiene una casa donde puede construir un futuro para usted y su familia. Segun su agente y su prestamista, ellos le prometieron que podria refinanciar en un año o dos despues la compra y sacarle dinero para una vacacion o ellos le prometieron que se podria mover a una casa mas grande y ganarse dinero facil al rentar la casa que estaba comprando.
La pesadilla
Ahora movamonos hacia el 2007 y usted se encuentra cara a cara con la dura realidad. Que le paso a su sueño? Un sueño que fue Read more
Señales de Advertencia para Reconozer un Prestamista Abusivo
Igual que cualquier otra profesion, no todos los prestamistas conducen sus negocios ethicamente y con igualdad. Algunos de estos prestamistas toman ventaja y abusan de los grupos vulnerables, tales como inmigrantes, personas de color, personas de edad y personas con desabilidades que estan aplicando para comprar una casa o refinanciar un prestamo hipotecario.
Los consumidores estan protegidos por las leyes Estatales y Federales. Desafortunadamente los abusos son Read more
Fraude en Ejecuciones hipotecarias crecen hoy en dia en el mercado de viviendas (Foreclosure)
El Mercado de Bienes Raices hoy en dia ha atraido una abundancia de casas en venta, muchas de las cuales son short sales, casas en proceso de reposesion (foreclosure) y REO’s Igualmente, este mercado tambien ha atraido a la puerta de nuestras casas a personas fraudolentas sin escrupulos buscando tener ganancias sobre las familias que no estan informadas y estan desesperadas.
Muchas familias que estan perdiendo sus casas por ejecucion hipotecaria (foreclosure) o en short sale reciven constantes llamadas, emails y correo ofreciendoles una solucion a sus problemas. Muchos de estos artistas del fraude estan tan avanzados con sus tecnicas que Read more
San Jose CA: corredor de bienes raices (broker) envuelto en acusaciones de FRAUDE por mas de $2 milliones
Mientras manejaba por el East Side de San Jose, me di cuenta que el sign de Century 21 Su Casa ya lo habian bajado (talvez no me habia dado cuenta anteriormente) pero el rotulo de la tal “Real Estate Academy” (Academia de Bienes Raices) todavia sigue en el mismo edificio. Podria ser que la Real Estate Academy de Bic Pho todavia esta vigente como negocio? Yo no lo se. Asi que decidi buscar informacion para actualizar esta pagina sobre la situacion legal de Pho.
[Update 6/24/2008]: Ex-agente de Su Casa arrestada en San Jose
En mi previo articulo di una breve explicacion sobre lo que muchos en San Jose, principalmente en el East Side de San Jose, deseaban informarse sobre el involucramiento de Bic Pho, Century 21 Su Casa, Mariposa Mortgage y otras companias manejadas por Bic Pho, en numeras transacciones fraudulentas de bienes raices.
Segun el Mercury News, los reguladores Estatales estan actualmente tratando de revocar la la licencia de Bic Pho. Pho esta en problemas por Read more
ESTAFA/FRAUDE en la industria de bienes raices e hipotecas
“El amor por el dinero es la raiz de todo mal” y como otra persona complete este dicho “Y en America, la ignorancia del dinero termina muy cerca en segundo lugar.”
Tristemente estas frases son muy verdaderas en transacciones de los dichos “profesionales” sin experiencia y sin escrupulos que trabajan en nuestra industria.
Si tenemos ALGUNAS malas personas en nuestro trabajo al igual que en cualquier otro trabajo. Afortunadamente para nosotros y el consumidor, hay leyes que nos protejen de estas personas.
Recientemente HUD puso una demanda federal contra de Property I.D. Corporation. Esta es una compania grande que provee reportes de riesgos naturales en California. La demanda tambien involucra a cuatro brokers (corredores) de bienes raices en California: Realogy Corporation (anteriormente conocido como Cendant Corporation); NRT/Coldwell Banker Residential Brokerage Corporation; Mason McDuffie Real estate (hacienda negocios como Prudential California Realty); y Pickford Realty Ltd (hacienda negocios como Prudential California Realty).
La demanda fue puesta por crear Read more
Historia de la vida real: FRAUDE! “Transanciones en Bienes Raices”
Me gustaria presentarles con la experiencia uno de mis clientes tubo con alguien que trabaja en bienes raices y talvez usted pueda usar esta experiencia para protejerse contra el FRAUDE.
Yo conoci a este cliente, al cual lo llamaremos “Juan” a travez de una referencia. El estaba interesado en vender su casa por que su negocio no estaba tan bien como pensaba y nesecitaba moverse a una casa mas pequena. Me puse en contacto con el, le indique mi plan de negocio al igual que mi plan de marketing para vender su casa, los cuales el estubo feliz con lo que yo le offrecia PERO el primo de su cunado tambien trabajaba en Bienes Raices y decidio darle la oportunidad a el. Despues de todo, familia es familia……verdad!!???
Juan firmo el contrato de listado y le tomo al agente un poco mas de un mes para poner la informacion correcta en el MLS, y unas cuantas semanas mas para poner la foto de la casa. De todas maneras la propieda estaba en el MLS con foto y descripcion.
Siete meses despues solo recibio una visita, ningun open house y una sola oferta. Usted talvez diga, el mercado ha cambiado y el vendedor no debe tener muchas esperanzas de una venta rapida; pero yo le dijo, el mercado todavia estubo bueno la primera vez que puso la casa en el mercado. La unica visita que recibieron fue de unos amigos del agente haciendose pasar por posibles compradores. Los open house prometidos, nunca ocurrieron, y la unica offerta obtenida nunca se materializo ya que los compradores no estaban calificados. Si usted me pregunta a mi, yo creo que eran unos compradores imaginados igual que los visitantes, tan solo para demostrarle a Juan que estaba consiguiendo a compradores.
Al final del contrato el agente amenazo a Juan diciendole que venderia la casa en “un segundo” con quiziera si no renovaba el contrato y que lo llevaria a corte si no firmaba otro contrato para que le pagara un dinero que el agente le habia prestado para hacer los pagos de la hipoteca. Juan no accepto firmar ningun contrato y al final de esta horrible experiencia, Juan decidio contactarme despues que su contrato expiro y vender su casa conmigo.
Despues de leer este articulo, yo solo quiero advertirle a cualquier persona que desee vender o comprar casa, que verifique las credenciales del agente que les este ayudando. Este año, por la razon que muchas personas se han hecho pasar como agentes de bienes raices, el Departamento de Bienes Raices en California (California Department of Real Estate) ordeno a todos los agentes que indiquen el numero de su licensia en las tarjetas de negocio (business cards). Al hacer esto, el consumidor puede fasilmente verificar si este “agente” es en realidad un agente con licensia en bienes raices.
Aun asi, si su agente de bienes raices esta rompiendo la ley y lo esta defraudando, usted puede contactarse con el Departamento de Bienes Raices en California o el departamento de su estado para ayudarle.
ALERTA: Fraude en prestamos de Hipoteca siguen subiendo!
El show en CNN titulado Open House reporto sobre el incremento en cantidad de fraude sobre hipotecas que ha estado incrementando devido al mercado caliente de Bienes Raices. El periodico Mercury News escribio un reporte sobre el mismo topico. Los dos explicaron lo siguiente:
On a jusgado reciente Shalonda M. recivio una sentencia de 30 años por fraude en una operacion de hipotecas. Esta operacion costo a muchos consumidores casi 12 milliones y afecto a mas de 100 propiedades. Un abogado de Atlanta tambien fue arrestado por robo de indentidad, incrementando avaluos y fraude lo cual robo a muchos duenos de casa y companias.
La uttima semana el FBI arresto a Martha R. y Edward S. quienes operaban agencias de bienes raices y de escrow en Downey y Seal Beach. Ellos fueron arrestados por 10 cuentas de fraude por correo en una operacion que acoso a 70 duenos de casa cerca de perder su casa en foreclosure. Estas personas prometieron a duenos de casa el limpiar su credito al poner una tercera persona como co-applicante del refinanciamiento pero los duenos de casa terminaron perdiendo el titulo de sus casas mientras estas personas ponian en sus bolsillos $8 milliones de dollars.
Muchos duenos de casa acceptan seguir los mismos pasos. Brokers ponen a clientes en prestamos con intereses mas alto de lo normal. A cambio el broker recibia un pago mas alto de parte del banco por que este tipo de prestamos generan mucho mas dinero para el banco. Para mantener a los duenos en silencio, el broker comparte con ellos el pago del banco al broker lo cual utilizaban para hacer sus pagos mensuales por un mes o dos. Muchos duenos particpantes les gusto la idea que acceptaron el agente les refinancie los prestamos cada unos meses.
Los regulantes de California dijeron que nunca habian oido de este caso. El primer banco que fue vicitima de este broker fue National City Mortgage, uno de los bancos prestamistas mas grandes del pais. Aunque perdieron milliones, ni National City o Freddie Mac pusieron ninguna denuncia con los regulante de California en contra el broker.
Los officilales del FBI reportaron que en los ultimos 4 meses (esto era en Agosto 2005 cuando lo reportaron) han havido un estimado de 600 milliones de dollars en costos de los casos seguidos.
Los estados mas communes en fraude de hipoteca son: California, Nevada, Utah, Arizona, Colorado, Missouri, Illinois, Maryland, Georgia and Florida.
El FBI, IRS, HUD y otras agencias se han juntado en una operacion programa llamado “Quick Flip” en un esfuerzo de prevenir y seguir juicio a fraude en prestamos de hipoteca.
Kurt Pfotenhauer, vice presidente senior del Government Affairs for the Mortgage Bankers Association (MBA), se encuentra trabajando con las fuerzas de la ley para entrenarlos, por lo tanto aprendan como occuren este tipo de fraude. Tambien estan tratando de educar a los bancos prestamistas y sus miembros que se pongan alerta de diferentes tipos de fraude. Mucha parte de la industria no require que se reporte el fraude a officiales, por lo tanto no lo hacen. Bill Denny, un deputy district attorney en el condado de Alameda quien procesa los frauds de bienes raices dijo “Los bancos nunca nos escriben pidiendo que sigamos ciertos casos.”
Criminales miran fraude en prestamos de hipoteca como dinero facil!! Kenneth Donohue, inspector general del HUD, alerta al consumidor sobre robo de identidad, fraude en foreclosure, misrepresentacion, operaciones de dinero rapido en bienes raices, avaluos falsos, etc. Gente fraudulenta obtiene reportes de avaluo incrementados, lo presentan a los bancos y califican a compradores SIN ENGANCHE.
El mercado esta enfriandose pero el fraude sigue incrementando por que hay alta competenecia entre bancos, brokers en companias pequenas y grandes. En California, las agencias que monitorian a los mortgage brokers no saben lo mas basico sobre ellos, incluyendo como muchos brokers operan en el estado o con cuanta frequencia tiene denuncias. El Director Assistente del FBI, Chris Swecker, dijo que la regulacion sobre los brokers se han quedado sin much atencion. Esto deja las puertas habiertas para mas problemas.
El valor de fraude en hipotecas estubo en los billions en el año pasado, hasta ahora son 600 milliones en los pasados 4 meses (esto fue reportado en Agosto 2005).
Es avisable a los consumidores que se pongan alerta de tacticas de venta con alta presion, desconfien de avaluos sospechosos obteniendo valores de ventas comparables alrededor del area, desconfien de gente que les digan “Yo le puedo ayudarle con sus problemas de foreclosure, yo tengo un buen trato para usted.” Si es demasiado bueno para creerlo, probablemente lo es.
Si usted encuentra algo similar a estos casos, contacte las authoridades rapidamente. Lea todos los documentos que firma!
Los expertos dicen que hay tanta misrepresentacion y fraude en este lado del mercado de prestamos que los bancos prestamistas transfieren el costo del fraude dentro del precio de los prestamos (intereses), de la misma manera que las tiendas suben los precios de los productos que son robados frequentemente.
Hipotecas por 1% en el pago? *CUIDADO* INFORMATE BIEN!
Estoy offreciendo esta informacion por que hoy en dia hay mucha propaganda sobre prestamos con interes bajos hasta 1%. Este foro es simplemente para informar a la communidad Hispana.
El tipo de hipoteca llamado “Option Arm” es un prestamo variable el cual tiene “negative amortization”. Este prestamo sirve a muchos compradores muy bien pero no son para todos. El cliente debe informarse bien de como trabajan y tener una imagen clara de su cituacion economica ahora y en el futuro.
Este prestamo tiene 4 opciones de pagos. Las opciones son las siguientes:
Ejemplo:
Valor del prestamo: $360,000, Interes 6%, Interes de enganche 1%
1. Pago minimo: Este pago minimo esta calculado con el interes de enganche que le offrecieron. Talvez 1%. El pago minimo requerido mensual es $1,157.90, el valor del prestamo SUBIRIA al pasar el tiempo
2. Pago de interes: Este pago cubre tan solo el pago de intereses $1,800, el valor del prestamo NO bajaria al pasar el tiempo
3. Pago completo de interes (6%) y principal calculado a 30 años $2,158.38, el valor del prestamo SI bajaria al pasar el tiempo.
4. Pago completo de interes (6%) y principal calculado a 15 años $3,037.89, el valor del prestamo SI bajaria al pasar el tiempo.
Cuando se hace el pago minimo, la diferencia de este pago $1157.90 y el interes incurrido (6%) $1,800, se acumula al pricipal $642.10. Como este tipo de hipoteca es variable el interes del prestamo (6%) podria subir dependiendo al mercado pero la opcion del pago minimo es estable por el tiempo accordado en el contrato. Lo cual cada mes la diferencia aumentada al principal podria ser mayor que el mes anterior.
Tambien hay que tomar en cuenta que al final de cada año, el pago minimo podria cambiar hasta un 7.5% poniendolo a $1244.74 para ese año. Al final de 5 años o si el valor del prestamo llega a subir hasta mas de 115%, este prestamo se recalcularia a este valor y obiamente las cuatro opciones de pagos seran mucho mas altas.
Cuando decidas cambiarlo a otro tipo de hipoteca tu deuda sera mas alta. Informate bien hantes de conseguir un prestamo asi.
NO offresco mis servicios para hacerle negocio, pero si offresco INFORMACION para ahorrar dinero.
NO puntos NO costos de cierre? *CUIDADO* INFORMATE BIEN!
Estoy offreciendo esta informacion por que hoy en dia hay mucha propaganda sobre prestamos que no cobren punto y no cobren costos de cierre. Este foro es simplemente para informar a la communidad Hispana.
Existen muchas formas de conseguir un prestamo pero algunas formas no son para todos.
Al conseguir un prestamo ten mucho cuidado sobre el interes que le offrescan, si le offrecen un prestamo NO puntos y NO cosotos de cierre, esto es tan solo una illusion. Estos cobros se anaden al interes y termina usted pagando un interes mas alto de lo que pudo haber conseguido. Si usted no tiene dinero para pagar los puntos y/o el costo de cierre y/o no piensa estar muchos años en esta casa entonces talvez le conviena este tipo de interes. Todo depende de su planes futuros y de su situacion economica presente y futura.
Esta es mi opinion y de ninguna manera es consejo legal, de contrato, de impuestos o de financias.
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