El cobro de dinero por adelantado para una modificacion de prestamos es ilegal en California al igual que en muchos otros estados, esto lo he dicho mas de mil veces.

Lo primero que una persona que fue defraudada en la modificacion de prestamos o en una auditoria forense, debe hacer es obtener todas la pruebas de tal fraude. Pruebas como llamadas hechas, contratos firmados, recibos de pago, direciones de la officina, nombre de la compania, nombre de la persona, etc.

Tambien se deberia verificar si la persona que hizo el fraude tiene licencia sancionada por el estado, como seria licencia de bienes raices, licencia de prestamista, abogado, etc. Para verificar eso se puede contactar a las autoridades locales y verificar el nombre de la compania y el nombre de la persona que cometio el fraude.

Al obtener tal informacion, la victima deberia presentar una queja con todas esas authoridades locales y las federales como lo explico en el articulo de esta misma pagina.

Esta queja hara que tales autoridades investigen a los acusados y si se requiere cancelen sus licencias, sancionen o los sentencien a la carcel.

A pesar de esto, las victimas tienen que entender que las authoridades locales y federales pueden tomar estas aciones para protejer al publico en general y no pueden representar a una victima individualmente. Para poder demandar individualmente a una persona que cometio fraude, esta victima deberia acudir a un abogado. Al ganar el caso, la victima podria recivir retribucion monetaria.

Aparentemente, segun tu comentario, alguien modifico el contrato de compra sin tu aprovacion.

La siguiente information debe ser utilizada con el unico proposito de educar e informar. Esta informacion no es consejeria legal ya que no soy abogado. Si deseas consejeria legal, te suguiero que hables con un abogado

El modificar un contrato sin la aprovacion de las personas involucradas (comprador y vendedor) es un fraude. Por lo tanto esto podria hacer el contrato de compra como invalido ya que se cometio fraude.

El tiempo (statute of limitations) por el cual un comprador puede tomar aciones en contra de las personas que cometieron fraude es generalmente 3-años despues que se descubrio el fraude (esto puede diferir en cada estado).

Te suguiero que hables con un abogado para que te pueda aconsejar sobre que tipo de recursos puedes tomar en contra de las personas que cometieron el fraude.

Adicionalmente puedes poner una denuncia en contra del agente de bienes raices atravez del Departamento de Bienes Raices de California (DRE) siguiendo el enlace (link) de este otro articulo que habla sobre como reportar el fraude localmente en California. El DRE tiene fondos que puede ser utilizado para indemnizar a las victimas de agentes de bienes raices que cometieron errores. Pero ten por entendido que el DRE no te puede representar legalmente en un juicio legal.

Muchas gracias por su pronta respuesta y sus comentarios, seguire tu sugerencia y acudire a una agencia aprobada por HUD para terminar de aclarar mis dudas.

Nuevamente gracias,

Alba G.

Almenos que una persona ya haya sido aprovado para una modificacion de prestamo bajo el programa de HAMP del gobierno, un propietario puede negociar una modificacion de prestamo mas de una vez.

Sin embargo, si tu estas ganando mensualmente $3,500 (ingreso bruto) y tienes gastos mensuales de $1976 (1400+576) solo para quedarte con la casa. Esto quiere decir que actualmente te esta quedando menos de $1524 para sobrevivir mes tras mes. Tomando en cuenta que no has calculado las deduciones de tu cheque, los biles de telefono, agua, electricidad, etc.

Talvez tu deberias pensar en vender tu casa y si el valor de esta esta por debajo del balance actual del prestamo, la tendrias que vender en venta corta (short sale).

Mucha gente se aferra tanto a las cosas fisicas que no logran ver como dicen “the big picture.” En ciertas situaciones (no digo que esto es mejor en tu situacion) es mejor desaserce de las obligaciones que nos estan ahogando y es mejor empezar otra vez de la forma correcta.

Yo te suguiero que te pongas en contacto con una agencia aprovada por HUD. Ellos podran asesorar mejor tu situacion.

No estoy atrazada con los pagos, pero no se por cuanto tiempo pueda seguir sosteniendo una cuota mensual de US$1400.00 por mortgage y US$576.00 por condo fee por que en la empresa las cosas no estan bien y no tengo ahorros, en este momento tengo un ingreso mensual de US$3500.00 antes de descuentos.

He buscado consejo y me dicen que lo mejor es un short sale, por que en este caso no tengo como recuperar mi dinero, y por el contrario voy a seguir perdiendo lo que pague cada mes.

No se que decision tomar, pero el pensar que estoy pagando un precio por algo que ya no lo vale ni la mitad de lo que me costo, me hace pensar que de verdad estoy perdiendo mi dinero.

Agradeceria me pudieran dar un buen consejo, y si me pueden sugerir alguna entidad a la que pueda acudir que me asesore aqui en Miami.

Alba G

Te agradesco que visites mi pagina constantemente y que dejes tus preguntas constantemente. Pero lo que me intriga es las preguntas tuyas cambian mucho del dia a la mañana. Si recuerdo bien tu primera pregunta fue en el 2008.

Sin embargo, cualquier respuesta que te de, como cuando te dije que no confies en companias que cobran dinero por adelantado para una modificacion de prestamo, aparentemente tu no pones atencion a lo que te digo. Y ahora tu has perdido $2,100. Lo siento mucho pero te lo adverti!

Si te das cuenta en esta pagina tengo varios articulos que habla sobre la modificacion de prestamos y las advertencias sobre el fraude en la modificacion de prestamos. Igualmente tengo este mismo articulo en esta misma pagina sobre donde reportar el fraude en modficacion de prestamos y tambien en este otro articulo. Te suguiero que leas los articulos en su totalidad!

Espero que utilizes bien la informacion que te he provehido.