Una persona con licensia de bienes raices (broker o agente de bienes raices) puede emplear a un asistente o secretaria que no tenga licencia de bienes raices. Este asistente/secretaria que no tiene licensia de bienes raices, segun la ley de California al igual en muchos otros estados, esta prohibido manejar ciertos aspectos de bienes raices que requieren tener una licensia de bienes raices. Ciertos aspectos son negociaciones, responder preguntas de clientes sobre propiedades, pestamos, etc, procesar documentacion sin la supervision de un agente o broker, etc. Mas informacion la puedes encontrar en este documento del DRE (formato PDF).

Segun las leyes gubernamentales en la mayoria de estados de USA, cualquier persona que este negociando modificaciones de prestamos como su negocio tiene que tener una licensia de bienes raices asi cobre o no cobre por adelantado por sus servicios. Adicionalmente, es ilegal en la mayoria de los estados que se cobre dinero pro adelantado acambio de una modificacion de prestamos o de cualquier otro servicio de prevencion de embargo hipotecario.

Que puede sucederle a una persona que esta haciendo modificaciones de prestamo sin tener una licencia de bienes raices y cobrando dinero por adelantado? Las agencias estatales al igual que federales investigarian estos casos y procedirian con cargos criminales.

Aunque no mencione a ningun abogado o no acuse a nadie de nada, yo hable con Frank Rodriguez y el me aseguro que no habia ningun tipo de intercambio de dinero entre tu y el. Para recalcar mi previo comentario y lo que te explique por telefono, yo solo te hize una pregunta. Por lo tanto en ningun momento se implica o se acusa que tu recives dinero por parte de un abogado. Que quede claro que eso!

Attorney Frank Rodriguez
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Busque en todo lado de tu pagina y no encontre ningun link a la pagina de los abogados a los que tu refierenes tus clientes. Sera talvez que tu refieres clientes a tales abogados y tu recives una comision por cada referencia? Estoy solo preguntando.

Eso talvez no sea ilegal en Illinois pero si lo es en California!

El que un abogado page comision o un “finder’s fee” es tener poca eticas. El recivir una comision por referir clientes a un abogado es otra forma mas de la Prostitucion en la Industria de Modificacion de Prestamos.

Yo personalmente soy Abogado civil en España , no en USA.
Pero Realtor y Notario en Chicago

Me ha llamado la atención la forma de escribir el artículo que esta bien redactado y va al “Grano” exactamente lo que esta ocurriendo.

Gracias……me alegra saber que estes de acuerdo con lo escrito en este articulo. Sin embargo me gustaria saber si eres un agente de bienes raices o eres un abogado. Te pregunto por que en tu pagina indicas a tus posibles clientes el “poder informarle legalmente y uno de nuestros abogados…..le contactara”

Cucarachas aprovechando la desesperacion de las personas sin escrupulos , analfabetos y fracasados en mortgages ahora se agarran a este cuento para robar cuatro duros a su vecino , vendiendolo por unos dolares al mejor postor.

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No acentos lo siento , mi teclado no me deja

Primero que nada, una de las señales que una compania esta cometiendo fraudes es la promesa o garantia de una modificacion de prestamos. Los profesionales que saben como hacer modificaciones de prestamos nunca garantizan tales cosas por que saben que es dificil (no imposible) obtener una modificacion.

En muchos estados, como aqui en California, es ilegal cobrar dinero por adelantado para una modificacion de prestamos. Por lo tanto si es asi en el estado donde te encuentras, te suguiero que pongas una queja con las autoridades. Algunas de las autoridades con las que podrias hablar es el Fiscal General de tu estado (State Attorney General – creo que estas en Texas), con el Departamento de Bienes Raices si la compania a la que te refieres tiene licensia de bienes raices, con el Fiscal de tu Distrito (District Attorney) y con las agencias locales del FBI.

Si yo estubiera en tu situacion, utilizaria todos los documentos que ellos me enviaron, los nombres y numeros de telefono como pruebas de lo que ellos han cometido. Adicionalmente me contactaria con mi District Attorney si mi cheque fue cobrado fraudolentamente.

La verdad es que la unica forma que siempre digo yo para quejarse sobre los bancos es contactandose con la administracion del Presidente directamente atravez de FinancialStability.gov y MakingHomeAffordable.gov

ESPERO UNA MUY PRONTA RESPUESTA DE TU PARTE…

Te suguiero que te contactes con el “State Bar de California” ya que la compania que tu mencionas es de un abogado. Contactandote con el “State Bar de California” una persona que ha sido defraudada por un abogado puede poner una queja para que se investige a tal compania. Adicionalmente es sugerible contactarse con el FBI y el District Attorney para que ellos tambien tomen accion.

Finalmente, el garantizar una modificacion de prestamos es una indicacion que seguramente es un fraude ya que ninguna modificacion de prestamos esta garantizada aun asi se utilize el plan de modificacion del Presidente Obama.

Gracias a ti por leer esta pagina. Seria preferible que las personas que te hacen estas preguntas, visitaran esta pagin y escribieran por si mismos sus propias preguntas en el articulo correspondiente a sus situaciones. Una historia es mejor explicada por el mismo consumido comparado a que el mensaje pase por varias persona.

El proceso a seguir para poner una queja sobre una persona/compania de modificaciones de prestamos o cualquier otra persona que haya estafado a un consumidor en relaciones de bienes raices, hipotecas, reparo de credito, modificacion de prestamos, etc lo puedes encontrar en el articulo titulado “Fue Usted Victima de Fraude en Bienes Raices o Prestamos?.”

Ahi encontraras algunas de las organizaciones con las que debes chequear si estan registrados con ellos, las formas que se debe llenar, los telefonos donde se puede llamar (incluyendo el FBI), las agencias que pueden tomar aciones en contra del fraude al consumidor, etc. Una de las agencias que me falto incluir en tal lista el es FTC.gov.

Todo esto hara que estas organizaciones estatales y federales colecten esta informacion y la registren. Si una agencia observa que hay mucho “abuso” del consumidor, estas tomaran aciones como revocar licensias, y/o enjuiciar por fraude. Pero se tiene que tomar en cuenta que ninguna de estas agencias representan a ningun cliente en particular. Estas agencias representan al publico en general por lo tanto si un consumidor desea enjuiciar personalmente a una persona/compania, estas deberian hacerlo con la ayuda de un abogado. Sin embargo, el presentar quejas a las autoridades ayuda a que otro consumidor no caiga victima de personas/companias sin escrupulos.

ahora si: mi inquietud de esta vez es saber cuales son los pasos a seguir cuando se intenta poner una queja contra alguna de estas companias de modificaciones que estafan a los clientes no solo con el dinero que se les exige para comenzar un caso, si no tambien le quitan el tiempo que habria sido utilizado para hacer una negociacion que les permita mantener su casa… a donde se debe dirigir???? entiendo que el primer paso seria identificar a quien estariamos acusando, es decir, si es una compania que trabaja con real state o con un abogado….y despues que???
incluso es dificil identificar este primer punto de partida, dado que no fueron nada tontos y entregan contratos que no contienen ningun nombre o numero de licencia , sino que vinculan todo a un concepto..como “ayudahome” o “salvesucasa” o “betterhomesolutions” por citar algunos… por algun lado escuche que incluso el fbi estaria involucrado en estas quejas…pero he ido a la pagina oficial y no encontre ningun link que me llevara a poder denunciar un fraude…estoy de acuerdo en que si la persona no tiene la capacidad de pago es un suicidio continuar con el prestamo, pero por lo menos una buena asesoria le ayudaria al cliente a entender como llegaron a este punto, cosa que las companias de modificaciones prefieren mantener con mucha negligencia, para hacerle creer al cliente que el es perfectamente capaz de conservar su propiedad y caer en el mismo juego de “calificacion a fuerzas” que fue lo que desde la compra los metio en este problema.

algun comentario????

Aunque se haya recivido el “Notice of Default,” un dueño de casa todavia puede modificar el prestamo. Este puede resultar en la modificacion del interes, del monto de la deuda o los dos. Pero todo depende de cada situacion y del banco (lee el articulo siguiendo el link que te dejo en este comentario).

Mi respuesta sigue siendo la misma sobre los invercionistas. Lee mis comentarios anteriores especialmente el primer comentario que te di en el cual te explico sobre las advertencias que doy no solo yo pero tambien el Gobierno.