Como ya lo he expilcado, la razon de que un propietario no este pagando el prestamo hipotecario no le quita la responsabilidad de un inquilino de pagar la renta.

A pesar de esto, te suguiero que verifiques en que paso del proceso de foreclosure se encuentra la propiedad donde tu vives. Para hacer esto, sigue las instruciones que explico en el articulo de esta misma pagina.

Dependiendo de tu situacion financiera y del contrato de renta, talvez te beneficie quedarte en la propiedad hasta que se cumpla el termino del contrato de renta.

Yo no soy abogado por lo tanto lo siguiente es simplemente mi opinion y no consejeria legal. Si deseas consejeria legal te suguiero que hables con un abogado que se especialize con inquilinos y propietarios.

Lo que yo hubiera hecho en tu situaciones no haberle pagado la renta en los ultimos uno o dos meses antes de que el banco tomara posecion de la propiedad para que el propietario utilizara el deposito como la renta de tales meses. Despues que el banco tomara posecion, obviamente seguiria pagando renta al banco segun esta nueva ley federal.

Pero tu situacion no es esta ya que tu le pagaste la renta a tiempo al propietario hasta que el banco tomo posecion pero este nunca te devolvio el deposito.

Tu tienes la razon en que el dinero que te dio el banco para que salieras de la propiedad no tiene nada que ver con el deposito y mucho menos con el acuerdo de renta que tenias con el anterior dueño de la propiedad.

Dependiendo de las leyes de cada estado, un propietario que no devuelve el deposito inicial del inquilino (menos gastos rasonables si se aplican) al finalizar el termino de la renta, este podria ser legalmente demandado por el inquilino en la Corte de Reclamos Menores (Small Claims Court).

Mi sugerencia para ti seria que consultes con un abogado especializado en relaciones de inquilinos y propietarios y segun el consejo que te de el abogado, talvez deberias prosedir con la corte de reclamos menores.

Aunque el propietario deje de pagar la hipoteca, eso no te alivia de pagar la renta. Tu obligacion es con el propietario y no con el banco.

Si deseas saber que hacer si tienes un contrato de renta vigente, te suguiero que leas el articulo. Igualmente te suguiero que leas el articulo por que tambien te explica si no tienes un contrato de renta.

Si no tienes un contrato de renta de por medio, esta nueva ley federal -se aplica en todos los etados, te da ciertos derechos antes de que un propietario o un banco trate de desalojarte a ti como inquilino. Uno de estos derechos es que te tienen que dar suficiente tiempo para desalojar la propiedad.

Como tu pregunta es muy generalizada, te dire que lo primero que te suguiero es que leas el articulo en su totalidad para que te informes de tus derechos como inquilina. Y lo segundo que te sugeriria, si tu vives en el Area de la Bahia en California, ponte en contacto con Bay Area Legal Aid al 800-551-5554.

el dueno tiene mas de dos anos que no pagaba la hipoteca y cuendo empeso ayegarle mucha correspondencia sobre real stey yo le pregunte que si tenia problemaS me dejara saber para ir buscando otro lugar a donde moverme y el dijo que todo estava bien ahora que le hable el viernes pasado toda via se burla y me dice no se que va hacer usted pero yo disfrute su renta muy bien en viajes y paseos con mi familia

ayuda por favor no se me hace gusto por q mi esposo y yo siempre tratamos de manter la vivienda en perfectas condiciones nuncA LO MOLESTAMOS PARA nada mi esposo arreglava todo

La carta que reciviste de la corte te estan sitando a ti o al propietario?

Como lo explico en articulo de esta misma pagina y como se lo explique a Jesus (mira el comentario un poco mas arriba del tuyo), la responsabilidad de pagar renta sigue intacta (dependiendo del contrato de renta) hasta el momento que cambia de dueño la propiedad. La simple razon por la que un propietario ha dejado de pagar la hipoteca y la propiedad esta en proceso de foreclosure no tiene nada que ver con la responsabilidad de un inquilino de pagar la renta. Te suguiero que leas el articulo de esta misma pagina, ahi te explico sobre el pago de renta antes y despues de un foreclosure.

Adicionalmente, el articulo te explica sobre cuantos dias tiene que el propietario o el banco darte antes de empezar el proceso de desalojo. El articulo tambien te explica que pasa con los servicios publicos (agua, luz, etc) y quie los debe pagar. Todo esto es para protecion del inquilino bajo esta nueva ley federal -osea aplica en todos los estados.

Como no tengo los detalles de tu situacion solo puedo responder a tus preguntas generales de tu comentario.

Las respuestas a cuanto tiempo tienes para quedarte en una casa que esta en foreclosure esta limitado por la ley federal S.896. Esos detalles y si se deberia seguir pagando la renta lo explico en el articulo en esta misma pagina. Te suguiero que lo leas.

Adicionalmente, las respuestas a la mayoria de tus preguntas tambiene estan en el comentario que respondi anterior al tuyo. Tambien te sugiero que lo leas.

Si aun despues de esto todavia teines preguntas no dudes en regresar y dejar tu comentario/pregunta.

La siguiente informacion debe ser utilizada con el proposito educativo y no como consejeria legal. Si deseas consejeria legal sobre tu situacion especifica, te suguiero que hables con un abogado. Esta es mi opinion y no representa consejeria legal.

Si lees el articulo de esta pagina que habla sobre inquilinos en casas de foreclosure, te daras cuenta que el que el propietario no este pagando la hipoteca no tiene nada que ver con la responsabilidad del inquilino de pagar la renta. El contrato o relacion entre el propietario y el inquilino solo puede ser enforzado entre el propietario y el inquilino. Una vez que la propiedad ya sea reposeida por el banco, en tal caso el contrato o relacion sera entre el banco y el inquilino.

Adicionalmente, en el articulo explico cuantos dias de notificacion es requerido antes de que se tome aciones de desalojo.

Finalmente, un inquilino solo tiene la responsabilidad (dependiendo del contrato de renta) de pagar al propietario por el tiempo que el inquilino habito la propiedad. Un inquilino no puede pagar por un tiempo de renta del cual el inquilino ya no estubo como residente de la propiedad.

Como nota final te dire que varios inquilinos saben que la demanda de desalojo por un propietario toma tiempo y dinero. Por lo tanto, propietarios que estan cerca de perder su propiedad en foreclosure generalmente no pierden el tiempo en este tipo de demanda. Teniendo entendido que el inquilino deberia pagar la renta al propietario hasta que la propiedad se reposeida, cuando la propiedad ya es resposeida, la situacion es diferente. Generalmente los inquilinos pueden quedarse por un tiempo sin tener que pagar renta hasta que el banco les ofresca dinero por salir de la propiedad sin dañarla. Esto es comunmente conocido como “cash for keys,” lo cual tambien lo explico en el articulo.

La siguiente informacion debera ser utilizarla con el proposito educativo y no como consejeria legal ya que yo no soy abogado. Si deseas consejeria legal sobre tu situacion te aconsejo que hables con un abogado.

Si una persona no esta incluida en el titulo de una propiedad, esta persona no tiene derechos legales sobre la propiedad. Sin embargo, dependiendo de como esta persona contribuyo para el pago mensual de la hipoteca, el enganche (down payment), y el tiempo durante el que se aporto para el pago de la hipoteca podria dar derechos implicitos a tal persona sobre la propiedad.

Tu dices que cuando tu novio se fue de la casa el te dijo que el no pagaria al banco pero que no habria ningun problema y que tu te quedaras. Ahora yo te pregunto, como pensaste quedarte en una casa donde no se estaba pagando la hipoteca?

Si una persona esta tratando de desalojar a otra persona, esta persona tendra que demandar a esta otra persona para poder obtener una orden de desalojo por parte del juez. Eso no quiere decir que van a meter a personas en la carcel.

Si yo estubiera en tu situacion, lo que yo haria seria lo siguiente. Primero esperara a ver si esa otra persona me demandaba para desalojar la propiedad. Al presentarme a la corte yo presentaria pruebas de que yo he estado aportando al pago de la hipoteca de la casa. Adicionalmente, indicaria en la corte de que no hubo ningun tipo de contrato de renta de por medio por lo tanto esta otra persona no puede cobrarme renta. Adicionalmente, si la propiedad esta ya apunto de ser resposeida, el banco pasaria a ser el dueño y ya no esta otra persona. Si esto ocurriera, esta otra persona no tendria ningun derecho sobre la propiedad para desalojarme. Te vuelvo a recordar que esto no es consejeria legal sobre tu situacion, por lo tanto te suguiero que hables con un abogado especializado en bienes raices y/o relaciones de propietario con inquilinos.

Sobre cuanto tiempo tienes tu para desalojar te dire que leas el articulo en esta misma pagina. Ahi podras leer la informacion que necesitas.

Si un inquilino desea desalojar la propiedad despues que termina el contrato de renta, el propietario tiene la obligacion de devolver el deposito al inquilino. Obviamente que al deposito se le reduciria la renta no pagada o cualquier costo por daño que haya dejado el inquilino. Pero hay que recordar que ni el inquilino ni el banco tienen el derecho de desalojar al inquilino de un dia al otro. Las restriciones de esta ley federal que proteje a los inquilinos lo explico en articulo de esta pagina.

Lo siguiente no es consejo para tu situacion pero si yo estubiera en tu situacion y quisiera quedarme rentando la casa, yo negociaria con el dueño para renovar la renta a un buen precio. Obviamente se tiene que hacer todo por escrito y legalmente para sea contado. Ya con ese contrato, el banco me tendria que reconozer tal acuerdo de renta lo cual lo explico en el articulo de esta pagina. Esta negociacion y renovacion del contrato se debe hacer antes de que la casa haya llegado a la ejecucion hipotecaria (foreclosure).