Ayuda de Foreclosure – Preservando Nuestra Comunidad

Marquen la fecha de Abril 23, 2009 en sus calendarios para ayuda de foreclosure. Aqui tienen los detalles:

Hace unas semanas, el Alcalde de San Jose Chuck Reed tubo una junta con la Directora de Vivienda Leslye Krutko y varios miembros del grupo “Ayuda de Foreclosure – Preservando Nuestra Comunidad” (Foreclosure Help – Preserving Our Community) en el cual los medios de prensa estubieron presente. En esta junta se presento el plan designado para atacar el problema de foreclosures en la ciudad de San Jose.

El plan presentado ayer atacara el problema de foreclosures en varias diferentes formas. “En este momento tenemos $4.1 million de dinero proveniente del estimulo federal disponible para asistencia en renta y ayuda para los casos de familias que han sido desplazados de sus casas por razones de un foreclosure,” dijo Leslye Kurtko la Directora de Vivienda de San Jose.

La ciudad De San Jose tambien recivira $5.6 milliones proveniente del Acta de Recuperacion Economica y Mercado Inmobiliario el cual fue firmado el año anterior para comprar casas mal mantenidas. Las propiedades mal mantenidas que han sido reposeidas tienen un efecto perjudicial en el valor de las propiedades y vecindarios circundantes.

“Algunas de ellas estan en mal, mal condicion y necesitamos comprarlas, destruirlas y ahi podria talvez ser un lugar para un projecto de vivienda o algun tipo de reemplazo de vivienda como Habitat para la Humanidad,” dijo Chuck Reed.

Los fondos disponibles ayudaran a la ciudad a lidiar con los problemas despues del acto de foreclosure.

Como una medida preventiva el programa de “Ayuda de Foreclosure – Preservando Nuestra Comunidad” tendra un taller de ayuda para foreclosures en Abril 23, 2009 de 12pm a 5pm en la Feria del Condado de Santa Clara.

Miembros del programa “Ayuda de Foreclosure” incluyen agencias sin fines lucrativos, miembros y voluntarios de Don’t Borrow Trouble Silicon Valley, Asociacion de Realtors del Condado de Santa Clara (SCCAOR), Asociacion de Mortgage Brokers de California (CAMB), Ciudad de San Jose, y el Departamento de Bienes Raices (DRE).

En el taller de ayuda para foreclosures en San Jose los prestatarios que califiquen tendran la oportunidad de recivir ayuda directamente de un consejero aprovado por HUD y los bancos para modificar sus prestamos o recivir consejeria.

Como podran recordar, al final del año anterior el primer taller de “Prevencion de Foreclosure” fue organizado en San Jose el cual fue todo un exito ya que prestatarios recivieron modificaciones en el mismo evento. Este año esperamos que se logre ayudar a muchos mas dueños de casas que necesitan modificar sus prestamos y recivir consejeria.

Como siempre, el proposito de este evento es para ayudar a la comunidad; por lo tanto, la promocion de otros negocios de modificaciones no esta permitido. En el evento del año anterior hubo unas companias de modificacion de prestamos sin escrupulos que repartieron volantes en el parqueadero. Este año tendremos mas seguridad para prevenir este tipo de solicitaciones. Adicionalmente, se le advierte al publico que no acepten ningun tipo de solicitacion para modificaciones de prestamos que no sea proveido por un consejero aprovado por HUD en este evento.

Aunque este “Taller de Ayuda para Foreclosures” se llevara acabo en San Jose, los prestatarios que viven en las ciudades cercanas en el Area de la Bahia estan invitados a recivir ayuda tambien.

Finalmente, un centro de recursos y ayuda se abrira muy pronto en el edificio de Work2Futuro que esta localizado en 1290 Parkmoor Ave en San Jose para proveer apoyo continuo en la comunidad.

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Comentarios

5 Comentarios en “Ayuda de Foreclosure – Preservando Nuestra Comunidad”

Jose H on April 21st, 2009 12:02 PM

Ahora que las modificaciones a los prestamos estan tan cuestionados por los diferentes fraudes que se han detectado o por los bancos que no aceptan ; he escuchado sobre un programa de Inversionistas Privados que compran la nota de venta de la propiedad al banco y despues de un tiempo la renegocian con el propietario al valor actual.
Que informacion tiene Ud al respecto?
Cuales serian los pro y los contra?
Agradezco de antemano sus comentarios.
Ney on April 28th, 2009 5:19 PM

Jose H,

Si una propiedad, por ejemplo, tiene un valor de $200K pero la deuda actual es de $350K esto quiere decir que hay una perdida de $150K. Entonces si un “invercionista privado” dice que puede negociar o comprar la nota a un valor actual digamos los mismos $200K, entonces que le impide a un comprador regular calificar para esta misma compra?…..NADA!

Digamos que en 3 años despues el valor de la propieda sube de regreso a $350K, por que piensas que un inversionista vendera esta de regreso al mismo dueño por solo $200K? Por que no venderla a otra persona interesada por $350K y recivir las ganancias legalmente?

Igualmente te pregunto, que seguridad tiene un dueño de casa de que el “invercionista privado” que compro su casa, le volvera a revender su casa al mismo dueño……NINGUNA. Si una persona, invercionista privado, compania o lo que sea compra una propiedad, estos pueden hacer lo que quieran con ella. Ellos pueden decidir rentarla, no venderla, demolerla, etc.

Generalmente las ofertas de ayuda que dicen comprar la casa y despues revenderlas al mismo dueño de la propiedad son la mayoria una estafa como lo puedes ver el el video de este reportaje. Generalmente lo que hacen los dichos “invercionistas privados” es añadir su nombre en el titulo de la propiedad, sacarle dinero y dejarlo al dueño de la casa, sin titulo a la propiedad o mas endeudado.

No te digo que la compania te ha contactado son un fraude, pero si te digo que pienses bien todo lo que te he mencionado.
Jose H on April 29th, 2009 10:26 AM

Lo que yo tengo entendido es que el inversionista compra la nota al cash, cosa que no puede hacer cualquier comprador regular, incluso lo compra a un valor menor que el valor actual y tengo entendido que el propietario no sale del titulo. Ahora como esto es un negocio no creo que el inversionista quiera llenarse de propiedades. Mi pregunta es esto podria ser legal? Agradezco de antemano sus comentarios.
Ney on April 29th, 2009 9:04 PM

Jose H,

Aunque no lo puedas creer si hay compradores que estan comprando casas en cash, sin financiamiento.

El “inversionista privado” no tiene ningunos privilegios especiales que le deje comprar una casa por un valor menos de lo actual. Eso lo puede hacer cualquier comprador que sepa negociar. Asi que eso no es ninguna ventaja.

Como ya te lo habia mencionado en el mensaje anterior. Cuando una persona compra una casa, esta persona toma posecion sobre el titulo de la misma. Esto quiere decir que el vendedor sale del titulo. Por lo tanto las historias que te han contado son mentiras. Vuelvo a repetir, si el nuevo comprador “inversionista privado tiene todo el derecho de vender la propiedad a quien quiera o rentarla a quien quiera. Que seguridad tendria el dueño anterior de que el “inversionista privado” le vendera la propiedad de regreso?….NINGUNA.

Te suguiero que sigas los links que te he dejado en el mensaje anterior y en este para que sepas que tipo de fraudes son los que tu debes estar poniendo el ojo para que no caigas victima (lee las instruciones bajo “Advertencias”).

Pero si te interesa la ayuda de este tal “inversionista privado,” ya es tu decision.

Como siempre les digo a todos, yo solo les puedo indicar donde esta la fuente de agua a los sedientos pero no les puedo forzar a tomar de ella.
Regresa Una Vez Mas: Feria de Recursos Sobre el Foreclosure : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on October 17th, 2009 7:48 PM

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