Para poderte dar mas informacion necesito saber a cual programa del gobierno te estas refiriendo exactamente. Actualmente el mejor financiamiento que existe con un pago de enganche minimo es un prestamo FHA. Este tipo de prestamo solo requiere 3.5% por ciento de enganche con un requerimiento bajo de puntaje de credito.

La venta de la casa despues de haber sido embargada no sucede de la noche a la mañana. Los banco envian notificacion con anticipacion sobre cuando y donde se realizara la venta de la casa.

Sobre tu familia que se quedo en la casa, ellos tendran que desalojar la propiedad pero el banco tiene que seguir ciertas regulaciones impuestas por la ley federal S.896 que proteje a los inquilinos y ocupantes de una propiedad que ha sido embargada. Esta ley especifica cuanto tiempo tienen los ocupantes para desalojar la propiedad antes de que el banco tome aciones para empezar el proceso de desalojo por medio de las cortes.

Si un prestamo es non-recourse (osea fue un prestamo primero para una residencia principal de 1-4 unidades o un prestamo para mejorar la propiedad), o el propietario califica bajo el “Alivio de Impuestos Federales para Short Sales y Foreclosure” (el cual fue extendido hasta 2012 por HR 1424), o si el prestatario se declara insolvente; entonces el prestatario podria eliminar las consecuencia taxables de un short sale, foreclosure o modificacion de prestamo.

Sin embargo, las personas que viven en California tienen que entender que esto solo se refiere a los impuestos federales. En California tambien se paga impuestos y desfortunadamente la legislacion todavia no a extendido el “Alivio de Impuestos Estatales para Short Sales y Foreclosure”. El articulo de esta misma pagina explica sobre el alivio de impuestos estatales.

La forma 1099-A es recivida cuando el banco toma posecion de la propiedad a travez del embargo hipotecario (foreclosure). La forma 1099-C es recivida cuando el banco cancela parte del prestamo hipotecario ya sea a travez de foreclosure, short sale, modificacion de prestamo, etc.

Tu no le puedes mentir al IRS. Lo peor que puedes hacer es mentirle al IRS ya que es un delito federal. Un propietario no puede declarar dos casas como residencia principal ya que el IRS tiene una definicion muy clara de que es una casa de residencia principal.

Sin embargo, dependiendo de la situacion de cada propietario, los propietarios que han vivido en una propiedad por dos años durante los ultimo cinco años (eg: vivi en la casa entre Enero 2007 y Diciembre 2008 =2 años, pero soy dueño de la propiedad desde Enero 2005 y la perdi en 2009 =5 años), podrian terminar no pagando impuestos federales ya que la ley permite que esta situacion no se page impuestos sobre una ganancia (osea la perdida del banco) hasta $250,000 si es soltero y $500,000 si es casado. Adicionalmente hay la exclusion que reciven propietarios que pierden su casa utilizada como residencia principal y que califican bajo la ley HR 3648 y HR 1424.

Adicionalmente, las personas que viven en california tienen que entender que aqui pagamos no solo impuestos federales pero tambien estatales. Pero el problema esta en que esta ley que explico en esta pagina SB 1055 expiro en 2008 y todavia no ha sido extendida para protejer a las personas que han perdido sus casas y tienen que pagar impuestos.

Si tu estas teniendo problemas en saber como llenar tu forma 1040 y como utilizar las formas 1099-A y 1099-C te suguiero que hables con un profesional de impuestos. Lo que si te dire, hay muchos profesionales en preparacion de impuestos que todavia no saben como manejar esta forma 1099 A o C.

Un Realtor no puede dar consejeria de impuestos ya que este no es un CPA. Por esta misma razon, yo no te puedo decir si en realidad tu tendras que pagar o no impuestos federales sin saber los detalles de tu situacion.

La ley de “H.R. 3648 Alivio de Impuestos Federales para Short Sales y Ejecuciones Hipotecarias” perdona el pago de impuestos a ciertos propietarios que califican dentro de esta ley. Te sugiero que leas ese articulo ya que en el encontraras la informacion de que propiedades y propietarios califican bajo este perdon e igualmente que se puede hacer si el prestatario no califica para esta ley.

Adicionalmente, como en California tambien se pagan impuestos estatales, la ley SB 1055 perdona los impuestos estatales a ciertos propietarios que califican dentro de esta ley. La ley SB 1055 esta explicada en el articulo de esta misma pagina.