Yo Personalmente le Llamare Cuando los Intereses Bajen!….Que??

Recientemente una pareja que habian empezado el proceso de refinanciamiento en San Jose con un prestamista, me contactaron por que no se sentian muy confiados en este prestamista. La razon de su desconfianza era por la forma que el prestamista les precionaba para obtener un cierto tipo de prestamo que el les aseguraba era la mejor opcion para ellos.

Segun me di cuenta este prestamista les estaba precionando a refinanciar su casa a un prestamo Option ARM tambien conocido como Prestamo de Amortizacion Negativa o Prestamo Negativo. El les ofrecio otras opciones muy rapidamente pero fue mas persistente sobre el Option ARM. El fue hasta el extremo de decirles “Yo personalmente les llamare cuando los intereses bajen para que refinancien otra vez conmigo a un interes mas bajo.”

Claro que immediatamente yo sabia la razon por la que el prestamista era tan persistente pero no le dije nada a esta familia. Yo queria mejor indicarles la razon y no solamente explicarles la razon de la persistencia del prestamista.

Ellos me entregaron el Estimado de Buena Fe (Good Faith Estimate) que el les habia preparado y como me lo habia imaginado, el prestamista les queria cobrar a esta familia un total de 3.5 puntos entre la comision (puntos) y el yield spread en la transacion. Generalmente el promedio de una commision normal es entre 1.5 a 2 puntos pero esta persona queria llevarse 3.5 puntos de commision…que cara dura! Lea este articulo sobre como reconozer un prestamista busivo para no caer victima de ellos.

Nadie trabaja gratis y todas las entidades involucradas en una compra, venta o refinanciamiento de una casa seran pagados de una forma u otra, aun asi el prestamista le ofresca “No costos de cierre” o “No puntos” en una transacion de hipotecas. Cuando se ofrece un refinanciamient de no costos de cierre o puntos, los costos de cierre se añadiran al monto total del prestamo por lo tanto terminara pagando interes sobre estos costos o simplemente se le ofresera un interes mas alto de que normalmente podria obtener. De cualquier manera el prestamista cobrara sus honorarios de una forma u otra, nadie trabaja gratis!

Si usted esta por realizar un refinanciamiento o financiamiento para la compra de su casa y desea una opinion y explicacion honesta sobre los costos de cierre que le estan cobrando o sobre el prestamo que le estan ofreciendo, usted puede enviar los documentos de los costos de cierre al numero de fax: 408-519-8192 y yo los revisare darle mas informacion sobre estos costos que le estan cobrando.

Comentarios

2 Comentarios en “Yo Personalmente le Llamare Cuando los Intereses Bajen!….Que??”

Mario Gomez on October 30th, 2008 11:55 PM

Gracias por esta pagina estamos platicando con un prestamista, y nos dijo que los gastos de cierre son aproximadamente 6% sobre el valor de la casa nos dijieron que el prestamo era del fha tasa fija en un 6.87 de interes estamos viendo una casa con valor de $85000.00 y los gastos de cierre son $5449.32 nos gustaria mandarle por fax para que nos orientara mas sobre los gastos de cierre gracias
Ney on October 31st, 2008 2:57 PM

Mario,

En esta pagina puedes ver el numero de fax al que puedes enviar los documentos de cierre si deseas que los mire. Ten asegurado que toda tu informacion es privada y no sera divulgada. El fax va directamente a mi y nadie mas. Tampoco se utilizara para venderte un prestamo ya que tu tienes una relacion con tu prestamista.

Sientete con confianza que te dare una respuesta honesta.

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