Alivio de Impuestos Sobre la Propiedad: Ayuda a Dueños de Casa pero Perjudica a Escuelas y Estudiantes

Una de las areas del Valley del Silicon que ha sufrido el golpe mas duro en el valor de las casas es el Este de San Jose mientras que areas como Sunnyvale, Palo Alto, Los Gatos y Cupertino todavia siguen manteniendo su valor.

Con los valores de las propiedades que siguen bajando en algunas areas, el valor asesorado por el condado de estas propiedades tambien ha bajado. Esto hara posbile que los dueños de casa que compraron casa desde el 2005 en adelante puedan recibir una reducion en el pago de los impuestos sobre la propiedad (property taxes).

Para basicamente calcular este valor asesorado, se utiliza el precio de la compra con un 2 por ciento de incremento cada año siguiente. Este incremento es limitado a un 2 por ciento cada año por la Proposicion 13 segun la ley Estatal de California.

En Mayo, la oficina del Asesorador del Condado de Santa Clara (Santa Clara County Assessor’s office) empezara a enviar notificaciones preliminarias indicando a mas de 41,000 dueños de casa que los valores de sus propiedades asesorados por el Condado talvez este mas alto que el valor de la misma en el mercado por lo que se necesitaria un ajuste. Dueños de casa observaran una reducion en el pago de los impuestos sobre la propiedad empezando en Octubre.

Aunque esta reducion en el pago de este impuesto sobre la propiedad sera una pequeña ayuda para los dueños de casa que talvez estan teniendo problemas con sus pagos hipotecarios, este tambien perjudicara financieramente a muchos distritos escolares. Parte del dinero que reciven algunos distritos escolares proviene de los impuestos de propiedades locales que son pagados por los dueños de casa. Menos dinero proveniente de estos impuestos significa reducion en los salarios de estas escuelas y otras reduciones.

Usted puede observar esta explicacion visual de como las esculas de California son financiadas con nuestros impuestos en este video “Una Simple Explicacion del Financiamiento de Escuelas en California” por parte de la gente muy talentosos y muy creativos de Common Craft. Es un video creado especialmente para el “Derecho de Aprender” que es parte de la organizacion Ruido Joven (YouthNoise).

Segun la oficina del Asesorador del Condado de Santa Clara los distritos escolares que mas han sido afectados por la perdida de valor en bienes raices son los distritos de East Side Union, Santa Clara Unified, Fremont Union, Milpitas Unified, San Jose Unified school como pueden ver en este map cortesia del San Jose Mercury News el cual tambien indica una lista de cada distrito escolar con la reducion total en el valor asesorado, numero total de propiedades que bajaron en valor, el valor estimado total de reducion de impuestos y la reducion promeida de impuestos por propiedad (formato PDF).

Para aquellos dueños de casa que compraron propiedades hantes del 2005 o aquellos que compraron propiedades en areas muy deseables como Palo Alto o Cupertino, el valor asesorado todavia podria estar mucho mas bajo que el valor de la propiedad en el mercado pero si usted piensa que califica para un re-asesoramiento, usted puede ponerse en contacto con la oficina del Asesorador del Condado de Santa Clara hantes de Julio 1ro por email, telefono o en persona. Si se pasa de esta fecha, tambien puede llenar un formulario con el supervisor encargado de los registros.

Y como siempre, los estafadores siempre buscan formas de robarle su dinero. Usted puede ponerse en contacto con la officina del asesorador de su condado y puede pedir por un re-asesoramiento por si mismo asi que tenga cuidado con cualquier compania que le ofresca hacerlo como lo explican brevemente en el articulo “Para algunos, Es Hora de Re-Assesorar Los Impuestos Sobre su Propiedad” del Realty Times.

Tambien puede leer estas preguntas y respuestas en “Q & A: Bajaran su impuestos de su propiedad?” del San Jose Mercury News.

Comentarios

3 Comentarios en “Alivio de Impuestos Sobre la Propiedad: Ayuda a Dueños de Casa pero Perjudica a Escuelas y Estudiantes”

Modificacion de Prestamos y Ayuda de Foreclosure en Evento Comunitario de San Jose : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on August 17th, 2008 8:54 PM

[...] La Oficina de Asesoramiento del Condado de Santa Clara tambien atenderan a este evento para ayudar a los dueños de casa que deseen re-asesorar los impuestos inmobiliarios y reducir el bill de estos impuestos. [...]
Jorge A coto on November 24th, 2008 3:34 PM

estoy comprando un vivienda en antioch california y los TAX a pagar considero que esta muy altos, el costo de la propiedad es de $162,900.00 y elvalor de los tax es de $1,679.05, c/d 6 meses,
Ney on November 25th, 2008 10:36 AM

Jorge,

En 1978 los Californianos decidimos pasar la ley llamada “Proposition 13″ la cual dicta que las oficinas de asesoramiento del condado no puede cobrar mas del 1% por ciento del valor maximo asesorado de la propiedad durante la compra. Cada condado trabaja diferente y tiene ciertos bonds y otros asesoramientos de cada ciudad que podria incrementar este porcentaje. Asi que por lo general los impuestos de una propiedad se pueden calcular de esta manera:
$162,9000 x 1.25% = $2036 (cantidad anual)

A mas de esto, las propiedades que son compradas como residencia principal y son utilizadas como tales, pueden recivir lo que se llama “Homeowners Exemption.” Esto provee una reducion de $7,000 del valor asesorado de la propiedad.

Aqui tienes este link que te lleva al la pagina del Condado de Contra Costa y que podria ayudarte si tubieras mas preguntas.