Nuevo Limite para Prestamos Conforming y FHA Podria Ayudar a Californianos

Con el mercado de vivienda ya reciviendo un poco de ayuda con la reducion que se hizo hace unos dias de lo intereses en los fondos federales y con otra posible reducion de intereses al final de este mes; los compradores y dueños de casa posiblemente se sentiran mas dispuestos a comprar o refinanciar con la ayuda del Paquete de Estimulacion Economica del 2008 (Economic Stimulus Package of 2008).

2/14/08 Update: H.R. 5140 Economic Stimulus Package fue firmado por el Presidente Bush para incrementar el limite de prestamos Conforming

3/06/08 Update: Nuevo Limite de prestamos FHA y Conforming para California son publicados

Ayer la Camara de Representantes firmaron el acuerdo para el Paquete de Estimulacion Economica. Este Paquete temporariamente, por un año talvez dos, incrementara el limite para los prestamos “conforming” de $417,000 al un limite de $625,000 y hasta $725,000 o $729,750 (dependiendo quien interpreta este acuerdo) para las areas de alto costo de vivienda. El limite de los prestamos FHA seran incrementados de $367,000 a un nuevo limite de $729,750. Este plan esta en direcion del Senado y del Presidente para que lo firmen a mediados de Febrero.

Freddie Mac y Fannie Mae, las companias de financiamiento hipotecario patrocinadas por el govierno, actualmente garantizan o compran hipotecas hasta el limite que conforma de $417,000 los cuales tienen los intereses mas bajos por que los bancos prestamistas se sienten mas seguros sabiendo que Fannie y Freddie pueden comprar y empacar los prestamos como “securities” que inversionistas consideran ser relativamente seguras.

Pero, cuando miramos a los precios de las casas en San Jose, en el MLS solo encontramos unas 85 casas bajo los $417,000 o alrededor de 141 casas si usted pone 5 por ciento de entrada para mantenerse dentro del limite actual y estas casas siendo de 3 cuartos, 1 baño de mas o menos 1,000 pies cuadrados.

Si este paquete de estimulacion pasa, y lo mas posible es que si pase, dueños de casa y compradores podrian beneficiarse de bajos intereses para prestamos de hasta $625,000 lo cual significa grandes ahorros por mes y mas accesibilidad a casas para el Area de la Bahia.

Cuanto exactamente? Pues, podria ser hasta una diferencia de 1 por ciento en interes para prestamos hasta $625,000 dependiendo de donde esten los intereses hipotecarios en el futuro.

Para aquellos dueños de casa que estan en short sales pero han seguido pagando sus hipotecas y su credito no se haya arruinado, tambien podrian beneficiarse al refinanciar a un mejor prestamo.

Muchos se oponen a esta estimulacion de la economia por que hay tan solo ciertos estados que se beneficiarian y que han tenido disminuciones bruscas en el valor de viviendas y con problemas de precios inaccesibles como California, New York y Florida.

Este cambio en el limite de prestamos que conforman sera temporario por que cambios permanentes requeririan mas investigacion por parte del OFHEO y tomaria mas tiempo para ser permanente. Aun asi este plan podria extenderse dependiendo en donde se encuentra la economia nacional al final del año.

Si desea ver como un refinanciamiento con un prestamo FHA le puede beneficiar o comprar una casa con el programa de CalHFA que se especializa en compradores por primera vez en California, me puede contactar directamente.

January 25th, 2008 · Bajo la Categoria Informacion: Hipotecas - Prestamos, Observando el Mercado

Comentarios

5 Comentarios en “Nuevo Limite para Prestamos Conforming y FHA Podria Ayudar a Californianos”

  1. Descubriendo Publicidad de Prestamistas Abusivos / San Jose California on January 26th, 2008 7:38 PM

    [...] Yo he estado planeando esta idea por mucho tiempo. Una de las razones que me empujo a poner en accion esta idea fue por que talvez veamos una explosion de refinanciamientos durante 2008 ya que el limite de los prestamos que conforman con los …. [...]

  2. H.R. 5140 Paquete de Estimulacion Economica pasa nuevo limite de prestamos conforming - San Jose California on February 15th, 2008 9:49 PM

    [...] Este nuevo limite temporario de prestamos conforming aplica para prestamos originados entre Julio 1 de 2007 y Diciembre 31 de 2008. [...]

  3. H.R. 3221 Acta de Recuperacion Economica y Mercado Inmobiliario 2008 Pasa Nuevos Limites Hipotecarios Permanentes : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on August 1st, 2008 5:03 PM

    [...] Realtors en California, dijo “Aunque nos hubiera gustado que el Congreso hubiera hecho permanente el limite (temporario) de $729,750, C.A.R. esta complacido con el nuevo limite permanente de prestamos hasta $625,500. Este permitira [...]

  4. ORALIA on April 24th, 2009 12:19 PM

    como puedo cancelar el contrato para compra una casa ya que el trabajo se termino aqui y tendremos que irnos, que hago para no perder el monto que dimos cuando llegamos al acuerdo del precio.

  5. Ney on April 28th, 2009 5:34 PM

    Oralia,

    Sin saber los detalles de tu situacion no te podria decir exactamente como puedes cancelar el contrato y como prevenir perder tu dinero. Sin embargo, si un contrato de compra se ha hecho con las condiciones necesarias entonces el cancelar tal contrato y no perder el deposito inicial no seria nada dificil.

    Todo depende de como se preparo el contrato de compra. Si tu agente tiene experiencia y sabe como escribir el contrato talvez si puso las condiciones necesarias. Es por esto que es necesario contactar a un Realtor® profesional para la compra de una casa y no solo que sea un agente de bienes raices.

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