Nueva Ley en California Solo Demorara el Foreclosure – S.B. 1137

Foto cortesia de la offician del Governador de California

El Martes, en un esfuerzo para proteger a los dueños de casa que estan por perder sus casas, el Governador de California Arnold Schwarzenegger firmo el bill S.B. 1137 como ley. Esta ley solo ayudara a demorar el proceso de foreclosure con la esperanza de que los bancos se comuniquen con los dueños de casas hantes de tomar la decision final de quitarles la casa en foreclosure.

Esta nueva ley tiene ciertas restriciones al igual que los previos esfuerzos del Gov. Schwarzenegger y el Presidente Bush para prevenir las ejecuciones hipotecarias.

Anteriormente, Gov. Schwarzenegger llego a un acuerdo con cuatro de los bancos mas grandes que se especializan en prestamos subprime para congelar los intereses variables de los dueños de casa que estan en problemas y el Presidente de los Estados Unidos introdujo un programa con seis de los bancos mas grandes para demorar el proceso de la ejecucion hipotecaria unos 30-dias mas adicionales lo cual daria un poco mas de tiempo para que los dueños de casas puedan negociar un plan de repago.

Con la firma del Gov. Schwarzenegger, esta ley requerira que los bancos hagan lo siguiente:

Contactar a los dueños de casa que estan en problemas y obtubieron prestamos entre los años 2003 hasta el 2007 y buscar varias opciones para prevenir la ejecucion hipotecaria. Los bancos tendran que contactar a los dueños de casa por lo menos un mes hantes de empezar el proceso de foreclosure. Este proceso empieza cuando se entregar la notificacion “notice of default.” Nunca es buena idea ignorar las llamadas y/o notificaciones del banco que tiene su hipoteca, con esta ley los dueños de casa tendran la responsabilidad de no ignorar a los bancos. “No se corran cuando [el banco] esta tratando de ayudarles. Esta es una buena oportunidad, tomen ventaja de esta oportunidad,” dijo el Governador.
Notificar, en seis diferentes dialectos, a los renteros que actualmente se encuentran viviendo en casas que estan en foreclosure; una vez que ya la notificacion de venta se haya publicado en la propiedad. Los renteros tendran 60-dias (hantes era solo 30-dias) para salir de la propiedad hantes de que los saquen forzadamente.
Mantener la apariencia fisica de las propiedades vacantes para prevenir el crimen y el daño estetico de los vecindarios. Se permetira que cada ciudad imponga una multa de $1,000 cada dia que las casas vacantes sea descuidadas. Esta multa incluira por el descuido del crecimiento excesivo de plantas y sacate, intrusos viviendo en casas ajenas y descuido en prevenir el criamiento de mosquitos. De esta manera, se ayudara a prevenir que las casas vacantes afecten negativamente el valor del resto de las propiedades en el vecindario.

“Muchos factores contribuyen a la crisis hipotecaria, por lo tanto no hay una sola solucion, pero esta legislacion bipartisana dara una nueva herramienta a los dueños de casa que estan en problemas,” dijo Schwarzenegger.

Senador Presidente Pro Tem Don Perata, D-Oakland, quien escribio el S.B. 1137, dijo “Lo que necesitamos es asegurarnos que la gente que se les estaba quitando las casas, hayan tenido una oportunidad de hablar con las personas que tienen la nota hipotecaria. Esto permite la conversacion, requiere una conversacion entre dueños y bancos. Y esperemos que puedan llegar a un acuerdo.”

Las citas son directas del articulo de San Francisco Chronicle “Law Helps Struggling Homeowners”

Observen el Video Blog donde Rosario Marin, Secretaria Estatal y Agencia de Servicios al Consumidor, da una breve explicacion sobre esta ley S.B. 1137

Aqui tienen el reportaje de Univision: