No hay ninguna ley que puede forzar a los bancos hacer lo que ellos no quieran hacer. Lo unico que se esta haciendo con el programa del gobierno para modificacion de prestamos HAMP es dar un incentivo a los bancos para que modifiquen los prestamos o faciliten la venta corta (short sale).

Uno de los programas de reducion de principal es provehido por el mismo Banco de America pero solo para aquellos propietarios que califiquen y que esten aplicando para el programa de modificacion HAMP. Otros bancos talvez tenga programas similares con diferentes requerimientos pero te vuelvo a repetir que estos programas son voluntarios por parte de cada banco.

Otro programa es la cancelacion del segundo prestamo bajo el programa de modificacion de segundos prestamos 2MP que es parte del HAMP.

Tu indicas en tu pregunta que ya tienes tu modificacion finalizada. Cuando los bancos aceptaron tu modificacion, ellos revisaron tu situacion financiera y modificaron el prestamo para que puedas pagar el prestamo. Ahora por que es la razon que buscas una reducion del principal si la modificacion que obtuviste fue para que puedas pagar?

Una vez que una modificacion es aceptada bajo el programa de HAMP, el propietario no puede aplicar nuevamente para otra modificacion y consecuentemente dudo que te acepten una reducion de principal.

Tu pregunta es simple y directa. Mi respuesta es: Para evitar el tax sale tu tendrias que pagar los impuestos.

Sin embargo, cuando un propietario deja de pagar los impuestos de la propiedad, generalmente el banco es notificado y este envia el pago de los impuestos. Al ocurrir esto, el banco crea una cuenta adicional para que el propietario page la mensualidad de la hipoteca mas una mensualidad que cubriria el pago de los impuestos de la propiedad.

La razon por la que los bancos hacen esto es por que el condado puede forzar un foreclosure aun si se esta pagando la hipoteca a tiempo. A los bancos no les gusta esto y prefieren pagar los impuestos para prevenir un foreclosure no iniciado por ellos mismos.

El mentir en una aplicacion de prestamo es una felonia.

Adicionalmente, yo se que los bancos que se han dado cuenta que se mintio en la aplicacion del prestamo han forzado al propietario a pagar el prestamo de inmediato.

Mi pregunta para ti Hilda es por que dejaste que utilizaran el numero de seguro social de tu hijo?

Segun la manera que los bancos mirarian tu situacion, la razon de que tu prestamo esta al 6.75% no es buena razon para hacer una modificacion. Pero lo que si seria una buenas buenas razones para la modificacion son: tu prestamo es variable y estaria por ajustarse, los ingresos han bajado y el pago mensual cubre la mayoria de los ingresos, etc.

La modificacion puede ser reducion del interes, extension del plazo del prestamo (e.g.: de 30 años a 40 años) y hasta en ciertos casos (no todos califican) reducion del principal de la deuda. Cualquiera de estas opciones reduciria el pago mensual.

Como te comentaba, hay varias companias confiables.

Las companias en California aprovadas por HUD.gov para hacer modificaciones de prestamos las puedes encontrar en este link. Aqui encontraras una compania cerca de ti. Hay una en Gilroy y varias en San Jose. Estas son organizaciones no lucrativas.

Igualmente, hay otras companias que han recivido la aceptacion del Departamento de Bienes Raices en California para cobrar por adelantado por las modificaciones. La lista de companias las puedes encontrar en este link. Estas son las UNICAS companias que pueden cobrar por adelantado en California. Ten encuenta que el DRE no aprueba, endorsa, recomienda o hace alguna representacion sobre cualquiera de los contratos o terminos de estas companias o cualquier aspecto de las actividades de la compania.

En que ciudad/estado te encuentras?

Hay varias organizaciones que lo estan haciendo. Algunas companias cobran y otras organizaciones sin fines lucrativos no cobran.

Las posibilidades son las mismas de una manera u otra (como ya te lo habia dicho hantes) dependiendo del estado donde se encuentra la propiedad, del tipo de prestamo, de la decision del banco, etc.

Las consecuencias (legales o taxables) de un short sale o un foreclosure son basicamente las mismas. Pero cuando una persona hace un short sale, esto se mira mejor en su reporte de credito para cuando trate de recuperar su credito y vuelva a querer comprar en el futuro.