Modificacion de Prestamos, Prevencion de Foreclosure y Consejeria de HUD en San Jose

20 Comentarios en “Modificacion de Prestamos, Prevencion de Foreclosure y Consejeria de HUD en San Jose”

1. alejandro on August 8th, 2008 3:18 PM

   Que tan cierto es que si dejo de pagar mi casa porque la voy a perder y me voy directamente a fore closure tenga mas posibilidades de que el banco me cobre la perdida, que si en cambio tratara de venderla en short sale y al final no se pudiera vender. Usted cree que tendria las mismas consecuencias o los bancos tienen mas compacion con la segunda opcion.
   Tengo dos prestamos…400 000 y 75 000
   ya refinancie, mi casa vale 364 000.
   Cree que tengo menos problema si trato de venderla en short sale que si dejara de pagarla.
   gracias!

2. Ney on August 15th, 2008 12:18 PM

   Alejandro,

   Las posibilidades son las mismas de una manera u otra (como ya te lo habia dicho hantes) dependiendo del estado donde se encuentra la propiedad, del tipo de prestamo, de la decision del banco, etc.

   Las consecuencias (legales o taxables) de un short sale o un foreclosure son basicamente las mismas. Pero cuando una persona hace un short sale, esto se mira mejor en su reporte de credito para cuando trate de recuperar su credito y vuelva a querer comprar en el futuro.

3. Que Hay de Malo en Comprar Una Hoy Y Mañana Perder Otra? : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on September 4th, 2008 9:41 AM

   [...] facilitan el proceso de resolucion, ellos terminaran perdiendo mas dinero que si hubiesen hecho una modificacion o un short [...]

4. ProYecto Salvavidas Ayudara ALGUNOS Dueños que estan en Foreclosure : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on September 4th, 2008 9:43 AM

   [...] y prestamos secundarios. Pero como cualquier otro plan introducido, este tiene restricciones. Las modificaciones de los prestamos sera hecho revisando cada caso separadamente. Este exluye propiedades vacias, propiedades de [...]

5. Congelacion de Intereses Podria Ayudar a POCOS Dueños de Casa con Problemas Hipotecarios : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on September 4th, 2008 9:44 AM

   [...] con problemas con su prestamo o esta por recivir una ejecucion hipotecaria, usted puede recivir una modificacion hipotecaria la cual es aceptada caso por [...]

6. Guia para dueños de casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria Pt2 (Alternativas para no vender) : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on September 4th, 2008 9:46 AM

   [...] de prestamo (Loan Modification): Su banco podria modificar su prestamo para reducir el interes, extender el periodo del interes fijo en su prestamo variable (ARM) o [...]

7. jose cano on November 2nd, 2008 5:26 PM

   hola estube mirando esta pagina sobre la modificacion yo quiero hacer una sobre mi prestamo estan ustedes toda via ayudando con esto o como me podrian ayudar gracias

8. Ney on November 4th, 2008 12:43 PM

   Jose,

   En que ciudad/estado te encuentras?

   Hay varias organizaciones que lo estan haciendo. Algunas companias cobran y otras organizaciones sin fines lucrativos no cobran.

9. jose cano on November 4th, 2008 4:48 PM

   me encuentro en santa cruz california

10. Ney on November 5th, 2008 12:59 PM

    Jose,

    Como te comentaba, hay varias companias confiables.

    Las companias en California aprovadas por HUD.gov para hacer modificaciones de prestamos las puedes encontrar en este link. Aqui encontraras una compania cerca de ti. Hay una en Gilroy y varias en San Jose. Estas son organizaciones no lucrativas.

    Igualmente, hay otras companias que han recivido la aceptacion del Departamento de Bienes Raices en California para cobrar por adelantado por las modificaciones. La lista de companias las puedes encontrar en este link. Estas son las UNICAS companias que pueden cobrar por adelantado en California. Ten encuenta que el DRE no aprueba, endorsa, recomienda o hace alguna representacion sobre cualquiera de los contratos o terminos de estas companias o cualquier aspecto de las actividades de la compania.

11. jacqueline on March 30th, 2009 10:52 AM

    yo quisiera saber si puedo aplicar a la modificacion solo porque mi prestamo con el banco tiene 6.75% de interes fijo por 5 anos y despues es variable, obviamente los 5 primeros anos solo estamos pagando el interes que son 2,200 mensual lo q conlleva 50% de mis ingresos, despues de 5 anos las mensuales subiran quizas a 3,300 lo cual desde ya es imposible. Y de aplicar a la modificacion quisiera saber si se lograria bajar el interes y ponerlo fijo y tambien la cantidad del prestamo pues el nuestro es de 430,000 y la casa esta avaluada en 350,000, vivo en el estado de california en el condado de orange county, gracias

12. Ney on April 1st, 2009 8:36 AM

    Jacqueline,

    Segun la manera que los bancos mirarian tu situacion, la razon de que tu prestamo esta al 6.75% no es buena razon para hacer una modificacion. Pero lo que si seria una buenas buenas razones para la modificacion son: tu prestamo es variable y estaria por ajustarse, los ingresos han bajado y el pago mensual cubre la mayoria de los ingresos, etc.

    La modificacion puede ser reducion del interes, extension del plazo del prestamo (e.g.: de 30 años a 40 años) y hasta en ciertos casos (no todos califican) reducion del principal de la deuda. Cualquiera de estas opciones reduciria el pago mensual.

13. Ayuda de Foreclosure - Preservando Nuestra Comunidad : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on April 20th, 2009 8:38 AM

    [...] podran recordar, al final del año anterior el primer taller de “Prevencion de Foreclosure” fue organizado en San Jose el cual fue todo un exito ya que prestatarios recivieron modificaciones en el mismo evento. Este [...]

14. Regresa Una Vez Mas: Feria de Recursos Sobre el Foreclosure : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on October 17th, 2009 7:45 PM

    [...] el grupo de Ayuda de Foreclosure a llevado a cabo estas ferias de recursos sobre el foreclosure (aqui, y aqui) con gran exito. En los previos eventos, propietarios lograron recivir asistencia en la [...]

15. hilda on November 9th, 2009 2:56 PM

    hola,quiero saber si puedo cambiar el numero de seguro social k apafrece en el prestamo de mi casa por el numero de irs,pork cuando me hiciero el prestamo pusiero el num de mi nino

16. Ney on November 10th, 2009 7:50 AM

    Hilda,

    El mentir en una aplicacion de prestamo es una felonia.

    Adicionalmente, yo se que los bancos que se han dado cuenta que se mintio en la aplicacion del prestamo han forzado al propietario a pagar el prestamo de inmediato.

    Mi pregunta para ti Hilda es por que dejaste que utilizaran el numero de seguro social de tu hijo?

17. sheyla on May 3rd, 2010 11:26 AM

    yo estoy pagando mi casa puntual pero los taxes no como evitar el tax sale gracias por la respuesta

18. Ney on May 5th, 2010 7:21 AM

    Sheyla,

    Tu pregunta es simple y directa. Mi respuesta es: Para evitar el tax sale tu tendrias que pagar los impuestos.

    Sin embargo, cuando un propietario deja de pagar los impuestos de la propiedad, generalmente el banco es notificado y este envia el pago de los impuestos. Al ocurrir esto, el banco crea una cuenta adicional para que el propietario page la mensualidad de la hipoteca mas una mensualidad que cubriria el pago de los impuestos de la propiedad.

    La razon por la que los bancos hacen esto es por que el condado puede forzar un foreclosure aun si se esta pagando la hipoteca a tiempo. A los bancos no les gusta esto y prefieren pagar los impuestos para prevenir un foreclosure no iniciado por ellos mismos.

19. Diana on June 14th, 2010 9:41 AM

    Que hay de cierto que va entrar una ley para reducion del principal y si como yo que me han hecha ya la modificacion y como muchos mas entrariamos tambien en esta categoria para la reduccion del principal. Si esto es cierto, tendria que empezar una nueva modificacion con el banco para esta reduccion del principal.

20. NEY on June 15th, 2010 7:29 AM

    Diana,

    No hay ninguna ley que puede forzar a los bancos hacer lo que ellos no quieran hacer. Lo unico que se esta haciendo con el programa del gobierno para modificacion de prestamos HAMP es dar un incentivo a los bancos para que modifiquen los prestamos o faciliten la venta corta (short sale).

    Uno de los programas de reducion de principal es provehido por el mismo Banco de America pero solo para aquellos propietarios que califiquen y que esten aplicando para el programa de modificacion HAMP. Otros bancos talvez tenga programas similares con diferentes requerimientos pero te vuelvo a repetir que estos programas son voluntarios por parte de cada banco.

    Otro programa es la cancelacion del segundo prestamo bajo el programa de modificacion de segundos prestamos 2MP que es parte del HAMP.

    Tu indicas en tu pregunta que ya tienes tu modificacion finalizada. Cuando los bancos aceptaron tu modificacion, ellos revisaron tu situacion financiera y modificaron el prestamo para que puedas pagar el prestamo. Ahora por que es la razon que buscas una reducion del principal si la modificacion que obtuviste fue para que puedas pagar?

    Una vez que una modificacion es aceptada bajo el programa de HAMP, el propietario no puede aplicar nuevamente para otra modificacion y consecuentemente dudo que te acepten una reducion de principal.

Deje su respuesta/comentario