Modificacion de Prestamos y Ayuda de Foreclosure en Evento Comunitario de San Jose

Como lo habia mencionado en el articulo anterior, un gran evento comunitario se llevara acabo en la escuela Independence High school en la ciudad de San Jose en Agosto 20, 2008 con el proposito de ayudar a dueños de casa que estan teniendo problemas pagando sus hipotecas y mucho mas.

A continuacion leera informacion mas detallada sobre los servicios que se proveeran en este evento comunitario.

Las personas que quieren obtener una modificacion de prestamo seran recividas por los REALTORS®, incluyendo yo, que decidieron donar su tiempo y esfuerzo para ayudar a la comunidad. Nosotros nos encargaremos de que cada persona haya llenado la “Forma de Ingreso” y los guiaremos hacia el representante de su banco o el consejero aprovado por HUD. Ya que este es un evento comunitario, el DRE estara ahi para asegurarse que nadie trate de solicitar ningun tipo de negocio.

Cuando sea dirigido hacia el banco que participara en este evento, usted tendra la oportunidad de ponerse en frente del representante del mismo banco y negociar una modificacion de prestamo en ese mismo momento. La advertencia es que usted tiene que venir preparado y traer todos los documentos requeridos que se han enumerado en la “Forma de Ingreso.” Adicional a estos documentos usted tambien puede traer este documento “Financial Worksheet” que le podra dar a usted y al banco su estado financiero para poder calificar con la modificiacion del prestamo. Utilize este documento que le estoy proveyendo solo como una guia para indicar sus ingresos y gastos mensuales.

Ya que el proposito de este evento es de ayudar con las modificaciones de prestamos, los miembros de su familia que le ayudan con los pagos de su hipoteca deberian tambien traer sus talones de cheques aun si ellos no estan en los documentos originales del prestamo. La modificacion de prestamos esta basada en el ingreso total neto (ingresos despues de las deduciones) y no en el ingreso bruto.

Los representantes de los bancos que atenderan a este evento son absolutamente las personas que le ayudaran hacer la modificacion de su prestamo. Ellos vendran preparados para este evento y estaran haciendo modificaciones instantaneamente para los dueños de casa que califiquen.

Si no es dirigido al representante de su banco, probablemente este no esta participando en este evento. Sin embargo, usted recivira ayuda aun si su banco no esta presente en este evento.

Los consejeros aprovados por HUD revisaran sus documentos y los detalles de su situacion. Ellos le ayudaran a decidir el curso de acion que deberia tomar. Los consejeros aprovados por HUD que estaran en este evento son de Project Sentinel, Consumer Credit Counseling Services, Neighborhood Housing Services Silicon Valley y Asian Incorporated. Los consejeros aprovados por HUD de Acorn Housing talvez atenderan a este evento pero esto no se ha confirmado todavia. Consejeros aprovados por CAMB tambien atenderan este evento para ayudar con el gran numero de gente que necesitaran ayuda y consejeria en este evento. Ellos tampoco podran solicitar ningun tipo de negocio.

Si actualmente usted no tiene los documentos enumerados en la “Forma de Ingreso” usted debera llamar a su compania de titulo donde usted firmo los documentos o su presetamista anterior y pidale que le entregen una copia de esos documentos. Si por alguna razon usted no puede colectar todos los documentos, aun asi deberia atender a este evento por que tambien se le dara el tipo de consejeria que esta buscando. La modificacion del prestamo se podra hacer aun si su banco esta presente y no tiene los documentos requeridos pero el resultado podria ser no tan rapido asi que vengan preparados.

Para aquellos que requieren consejeria legal, organizaciones de ayuda legal sin fines lucrativos participantes como Bay Area Legal Aid y Counsel on Aging estaran presente para revisar su situacion. El DRE tambien estaran disponibles si usted cree que hubo fraude en la compra, venta o refinanciamiento de su casa. Usted podra presentar una denuncia formal si trae la documentacion necesaria con la aplicacion completa a este evento.

La Oficina de Asesoramiento del Condado de Santa Clara tambien atenderan a este evento para ayudar a los dueños de casa que deseen re-asesorar los impuestos inmobiliarios y reducir el bill de estos impuestos.

Asi que para sumarizar este evento, todos con un prestamo ARM que esta por cambiar en interes o con un prestamo que ya ha cambiado en interes; todos que estan atrasados con sus pagos hipotecarios aun asi ya hayan recivido la notificacion de pago tardio “Notice of Default;” todos que estan teniendo problemas pagando su hipoteca en su propiedad de residencia principal o propiedad de inversion; todos que quieren hacer una modificacion de prestamo; todos que buscan consejeria legal; todos que quieren presentar una denuncia formal al DRE; todos que quieren reducir sus impuestos inmobiliarios (property taxes) son bienvenidos a este evento de 4pm a 8pm en Agosto 20, 2008 en Independence High school en San Jose.

Aunque la Ciudad de San Jose solo esta comunicando a los residentes de San Jose sobre este evento, yo quiero que utilizen esta informacion e inviten a todos aquellos que necesiten una modificacion de prestamos o consejeria en las ciudades y condados cercanos por que NINGUNA persona que atienda a este evento se le negara la ayuda.

Y por ultimo, no habra cobro alguno por los servicios proveidos en este evento.

[Update] Articulo en el San Jose Mercury News sobre este evento: Evento ayudara a dueños de casa que se enfrentan a foreclosure

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=XsO8reznqLI[/youtube]

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August 17th, 2008 · Bajo la Categoria Modificacion de Prestamos

Comentarios

38 Comentarios en “Modificacion de Prestamos y Ayuda de Foreclosure en Evento Comunitario de San Jose”

Jose Hudson on August 18th, 2008 9:37 PM

He escuchado de un programa de ayuda llamado Short Refinancial, es lo mismo que la Modificacion de Prestamo, si no lo es cuales son las diferencias. Gracias
Ney on August 21st, 2008 10:00 AM

Jose,
Un short refinance es basicamente como un refinanciamiento combinado con una venta de short sale. Cuando una persona hace un short sale, esta propiedad se esta vendiendo por un valor menor de lo que se debe en el prestamo hipotecario. Por lo tanto cuando se hace un short refinance, esto quiere decir que se hace un refinanciamiento por un valor menos de lo que se debe en el prestamo hioptecario.

Obviamente, el banco del prestamo original tiene que voluntariamente aceptar la reduccion de una cierta cantidad para que se pueda producir el refinanciamiento.

La forma mas segura de hacerlo es con un prestamo FHA cuando la ley del “H.R. 3221 Acta de Recuperacion Economica y Mercado Inmobiliario 2008” tome efecto. Pero vuelvo a repetir, el banco tiene que voluntariamente acceptar la perdida.

Pero OJO por que esto tambien podria tener sus ramificaciones legales y/o ramificaciones taxables.
Modificacion de Prestamos, Prevencion de Foreclosure y Consejeria de HUD en San Jose : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on September 3rd, 2008 9:08 AM

[...] han invitado, junto a algunos miembros de SCCAOR, para ayudar en la “Convencion para Prevencion de Foreclosure y Rescate” en la ciudad de San Jose en Agosto 20, [...]
paola healy on September 26th, 2008 6:43 PM

quisiera saber si se va a dar otro evento como este en una fecha futura.
Ney on September 26th, 2008 7:19 PM

Paola

Cuando terminamos con este evento, los representantes de la ciudad de San Jose estubieron un poco optimistas de que se pueda realizar otro. Obviamente que un evento como este requiere la participacion de varias organizaciones por lo tanto talvez tome tiempo en que esto pase.

Pero no tienes que esperar para que otro evento para la comunidad como este se realize, tu te puedes poner en contacto con las varias organizaciones que participaron en este evento.

Aqui esta el video que pasaron en las noticias sobre este evento.
Laura on September 28th, 2008 6:20 PM

Me estoy divorciando y por lo tanto no puedo pagar micasa yo sola, vivo en Wisconsin, quisiera saver que me espera, y cuento tiempo tengo para desalojar la casa? ya tengo dos meses que no envio mi pago
Ney on September 28th, 2008 6:48 PM

Laura,

El tiempo que tu puedes quedarte en la casa dependiendo de tu situacion y de la manera en que se realizen el proceso de ejecucion hipotecaria (foreclosure).

Generalmente cuando una persona se ha atrasado tres meses, el banco empezara el proceso de foreclosure.

Por que no has tratado de vender la casa si no puedes con el pago de hipoteca tu sola?

PS: El email que dejaste en tu ultimo mensaje es invalido, asegurate de indicar tu email correctamente para que estes informada cuando sale una nueva respuesta a tu pregunta o cuando sale un nuevo articulo.
Alex Lopez on September 29th, 2008 4:08 PM

Hola Habra otro evento como este? Si es podria por favor proporcionar detalles? Gracias..
Ney on September 29th, 2008 7:47 PM

Alex,

Tu pregunta es la misma de “Paola” asi que observa los mensajes escritos en este articulo hantes del tuyo.
Alex Lopez on September 30th, 2008 12:27 PM

Gracias Nelly.
Ney on September 30th, 2008 2:00 PM

Alex,

Si tienes otra pregunta no dudes en hacerla. Si deseas ponerte en contacto con las organizaciones que estubieron presente y ayudando en este evento me avisas para indicarte como ponerte en contacto con ellas.
Alex Lopez on September 30th, 2008 2:14 PM

Correcion es Ney, discupas.
myrna cordova on October 27th, 2008 6:33 PM

hola, quisiera informacion sobre alguna organizacion confiable a cual pueda acudir por consejeria ya que tengo 4 meses sin pagar mi casa y tengo muchas dudas….gracias de antemano.
Ney on October 28th, 2008 4:37 PM

Myrna,

En que estado/ciudad te encuentras?
myrna cordova on October 28th, 2008 8:10 PM

estoy en la ciudad de San Bernardino en California…mi banco es indymac Federal Bank…gracias.
Ney on October 31st, 2008 2:30 PM

Myrna,

Aqui tienes esta lista de organizaciones aprovadas por HUD.gov
myrna cordova on October 31st, 2008 3:04 PM

muchas gracias.
ONDINA BAIDE on November 17th, 2008 11:11 PM

quisiera que me aconsejaran acerca de una compania que promete ayudarme a modificar mi prestamo de mi casa, pero me hacer desconfiar porque estan cobrando $2,500 dolares de esos$1,500 al principio y lo demas al final de cuando se modifique el prestamo. quisiera que me dijeran si esto es legal o no gracias
Ney on November 18th, 2008 3:26 PM

Ondina,

TEN MUCHO CUIDADO. Aqui en California esta prohibido cobrar por adelantado para una modificacion de prestamos. Las unicas companias que podrian cobrar por adelantado aqui en California son muy pocas. Actualmente solo hay 21 companias.

Que tan confiables son? No lo se. Yo por el momento solo conosco una que me parece muy confiable aqui en San Jose.

Estas companias que si pueden cobrar por adelantado, ya tiene la aceptacion del Departamento de Bienes Raices en California para cobrar por adelantado en las modificaciones de prestamo. Ten encuenta que el DRE no aprueba, endorsa, recomienda o hace alguna representacion sobre cualquiera de los contratos o terminos de estas companias o cualquier aspecto de las actividades de la compania.

Todas las otras companias en California solo pueden cobrar DESPUES que ya se haya modificado el prestamo.

Hay muchas companias que estan cobrando por adelantado asi califiques para la modificacion de prestamo o no. De esta manera cuando el banco se niege a la modificacion, ellos ya tiene tu dinero y te dicen “lo siento pero el banco no acepto.”

La modificacion no es nada seguro. Nadie te puede asegurar 100% por ciento que se hara la modificacion, por lo tanto yo pagaria solo al final de la modificacion cuando se haya realizado.

A mas de estas companias que cobran tambien hay las organizaciones sin fines lucrativos aprovadas por HUD.gov para hacer modificaciones (encuentralas aqui).
lizardo on November 22nd, 2008 9:21 PM

En las noticias dijeron que era muy buena idea de contratar a una persona de bienes raíces para que le ayude con la modificación de su préstamo por que era una persona que estaba preparada para eso y que le podía explicar mejor sus alternativas o si de verdad podía modificar su préstamo.
Sin embargo, lo importante es que la compañía le de una garantía de que le regresan el dinero si no pueden hacele la modificación, por escrito.

La modificación no es ciencia, cualquiera lo puede hacer, hasta el mismo dueño de casa. El problema es que si usted comete un error el banco no lo perdona y eso le puede costar miles de dólares en sus pagos mensuales. Pero si la persona que lo representa dice que fue solo un error, que estaba confundido con otro cliente, no será grave. Además, estas personas tienen el tiempo para esperar hasta una hora que le contesten la línea y también tienen la practica, lo hacen todos los días y con diferentes bancos. Con su experiencia pueden ayudarlo a presentar un paquete de negociación que le ayude a obtener mas beneficios para usted, él dueño de casa.

Lo que hay que hacer es no contratar a una compañía desconocida que pueda desaparecer de un día para otro con su dinero. Debemos de informarnos antes y hacer una pequeña investigación para estar más seguros.
Expertos en la industria han preparado un informe especial gratis que le informara sus alternativas y quien lo puede ayudar, solo tiene que llama al 1-877-650-099x el mensaje le indicara lo que tiene que hacer.

(NUMERO DE TELEFONO FUE EDITADO POR MEDIDAS DE SEGURIDAD POR EL DUEÑO DE ESTA PAGINA)
Ney on November 22nd, 2008 10:54 PM

Lizardo Garcia,

Usted me ha dicho por telefono que usted mismo es el que hace las modificaciones de prestamo facilmente con cualquier banco. Sin embargo, cuando le pregunte cuanto cobraba, usted me dijo que cobraba $3,000. Para pagar esta cantidad usted o su compania cobra $2,000 como pago inicial y los $1,000 restantes serian al final de la modificacion. Usted esta cometiendo un delito segun el Codigo Civil de California.

Usted es un agente de bienes raices de mucho años en Santa Ana, pero el problema esta en que es un delito cobrar por adelantado. Usted no tiene la aceptacion del Departamento de Bienes Raices para cobrar por adelantado para hacer modificaciones de prestamos.

Usted me dijo que su broker estaba aprobado para hacer modificaciones, sin embargo no veo ningun broker de Remax que este aprovado por el DRE (hasta el momento). A mas de esto, su licencia de bienes raices no esta afiliada a ningun broker por lo tanto usted NO puede hacer modificaciones de prestamos y cobrar por adelantado. Si esto es un error, le sugeriria corregirlo rapidamente. No esta bien decir que usted trabaja para cierta compania y no estar propiamente registrado con el DRE. Igualmente, si usted o su broker/compania quieren hacer modificaciones de prestamo legalmente, usted deberia obtener la aceptacion del DRE para cobrar dinero por adelatando. Si no lo hace, usted esta cometiendo un delito segun el Codigo Civil de Californa. Esto se puede reportar al DRE lo cual le podria costar su licensia.

Finalmente, el mensaje que usted ha dejado aparenta dar buena informacion lo cual se lo agradesco. Sin embargo, dejar publicidad en esta pagina no esta permitido y menos si la publicidad es para usted mismo. La unica publicidad que permito yo es de “buena fe” o que sea de una organizacion confiable.
fernando levety on January 8th, 2009 7:16 PM

hola quisiera haserles otra pregunta mi banco me digo que no puede aserme la modificasion que puedo haser o aquien puedo recurrir pa que me ayuden la verda estoy muy preocupado no se sidegar perder la casa o que haser la verda espero que ustedes meden un consego o merecomienden a guna compania comfiable para que no me estafen de antemano grasias de antemano fernando levety
Ney on January 9th, 2009 11:00 AM

Fernando,

En que ciudad y estado te encuentras? Te dare una lista de organizaciones sin fines lucrativos donde tu vives que te podrian ayudar

Si el banco orginalmente te dijo que no te ayudaria con la modificacion, esto no quiere decir que no podras modificar tu prestamo. Talvez lo que ocurrio en tu caso fue que no presentaste un buen caso para la modificacion. Talvez la documentacion que presentaste no fue suficiente o fue demaciado. Tu puedes seguir tratando como lo explico en este otro articulo que explica que es una modificacion de prestamos. Pero si el seguir tratando de hacer la modificacion por ti mismo se hace una tarea de enormes proporciones, talvez la busqueda de ayuda por parte de organizaciones sin fines lucrativos o companias con experiencia en modificaciones de prestamos confiables puede ser lo que debes hacer.
fernando levety on January 9th, 2009 5:01 PM

grasias no emandado nada lo unico que pidiron fue lo los talones de mi sueldo fue todo ok yo vivo en san bernardino ca 20404
Ney on January 12th, 2009 4:17 PM

Fernando,

Tu puedes encontrar una agencia aprovada en por HUD en California siguiendo el link.
Gladys on January 14th, 2009 6:10 PM

Hola,
Estamos interesados en hacer una modificacion a nuestro mortgage, debido a nuestra actual situacion economica.
Hemos visto en internet que venden como una especie de ebooks en los que ellos dicen “explican como se debe hacer el proceso paso a paso, los formularios que hay que llenar”, y aseguran que uno mismo lo puede hacer, sin tener que pagar por adelantado nada y directamente con el banco.
Es realmente posible que podamos hacer la modificacion por nosotros mismos, o usted piensa que es necesario contratar un agente. Ya que aqui por hacer una modificacion (solicitud) cobran $3.000, y la verdad… si estamos necesitando un ajuste en el mortgage es porque precisamente no tenemos suficiente dinero.
Y si es posible, usted sabe de algun website confiable que nos pueda suministrar esa guia?
Gracias
Ney on January 15th, 2009 12:13 AM

Gladys,

Primero que nada si deseas comprar esos “ebooks” compralos si deseas. Pero no recibiras informacion que ya no la hay en la internet GRATIS.

El proceso de la modificacion lo puedes leer en este otro articulo que te explica que es una modificacion de prestamos [preciona en el link].

Los formularios te los entrega el banco por que la mayoria de bancos tienen sus propios formularios que requieren ellos. Si deseas el paquete solo tienes que llamar a tu banco y pedirles por el “workout package.”

La modificacion si lo puedes hacer tu misma de eso no hay duda. Pero si talvez el hacerlo te intimida o piensas que lo vas hacer mal, entonces una agencia aprovada por HUD.gov debe y tiene que ser tu primer lugar de contacto.

Entiende que talvez algunas esten muy ocupadas, pero hay muchas organizaciones aprovadas por HUD. Ahora si nada de esto funciona entonces un abogado que se especialize en modificaciones o un agente de bienes raices o prestamista seria tu siguente opcion.

Pero ten cuidado. Estas personas si tienen eticas te cobraran al final de completar tu modifiacion. El cobrar honorarios por adelantado para una modificacion es en contra de la ley en muchos estados [preciona en el link]. Obviamente, un abogado y un agente/prestamista cobran dinero ya que no son agencias sin fines lucrativos.

Te sugiero que leas los dos links que te he dado. Ahi encontraras los link para las agencias aprovadas por HUD en todos lo Estados Unidos. Estas agencias te podran ayudar sin costo alguno.
Gladys on January 15th, 2009 6:53 AM

Gracias, voy a hablar al banco.
fernando levety on January 16th, 2009 7:10 PM

ney no se que tan comfiable sea segun eyos lo ayudan a parar el enbargo el nombre de la conpania es ( home defense group) di sen que ellos tienen los abogados a propiados para los diferentes casos tu que opinas o que sabes de ellos grasias
Ney on January 16th, 2009 10:25 PM

Fernando,

Yo te he dado el link a seguir para contactar a las agencias aprovadas por HUD. Por que no te has contactado con ellos?

Yo no conosco de “Home Defense Group,” por lo tanto no te puedo decir si son confiables o no. Lo que si te dire es que la mayoria de companias de modificaciones de prestamos son ilegales.

Veo que todavia no has leido el nuevo articulo titulado “La Prostitucion en la Industria de Modificaciones de Prestamos.” Por que si hubieras leido ese articulo. Tu sabiras de que tipo de negocios son los que uno se tiene que cuidar.

“Lo unico que puedo hacer llevar al sediento donde se encuentra la fuente de agua pero no lo puedo forzar a tomar el agua”

Ya es tu decision si decides contactar a otra agencia que no sea de las aprovadas por HUD.
Efrain A Pacheco on April 14th, 2009 8:41 AM

Yo vivo en Florida, en Kissimmee. Puede darme el nombre y la direccion de una sociedad sin lucro que puede ayudarnos en la modificacion de una hipoteca?

Agraesco su ayuda en este caso.

Gracias

Efrain Pacheco
Ney on April 14th, 2009 9:45 AM

Efrain,

Si tu lees los primero mensajes que he dejado en este articulo podras encontra el link para la pagina de HUD.gov donde se puede escojer el estado y buscar las organizaciones sin fines lucrativos que pueden ayudar con la modificacion de prestamos. Aqui tienes el link de HUD.gov para las organizaciones sin fines lucrativos en el estado de Florida.

Igualmente tu deberias leer este otro articulo para que te informes bien sobre quien puede y quien no puede cobrar dinero para una modificacion de prestamos.
Gonzalo Quevedo on September 3rd, 2009 2:34 PM

quisiera me respondieran tengo eo fourclos para 26 de oct alguien me esta alludando me cobro 1500 x su ayuda pero el asegura q no se oerdera mi casa pero tengo siertos temores
Ney on September 4th, 2009 7:51 AM

Gonzalo,

CUALQUIER persona que te garantiza salvar tu casa del foreclosure te esta robando el dinero. Nadie, ni siquiera el Presidente Obama con el plan de modificaciones te puede garantizar algo. Todo depende del banco y de los invercionistas dueños del prestamo.

Si acaso esta garantia fuera realidad, esta tal persona debe darte tal garantia por escrito. Por escrito deberia decir que si no se salva tu casa, tu dinero sera devuelto. De esta manera tu te aseguras que si no hacen lo prometido, tu dinero podria ser devuelto. Obviamente hay que leer bien los documentos que se firma.

Si tu estubieras trabajando con las organizaciones que siempre menciono, tu no tendrias que pagar ni un solo centavo. Adicionalmente, es prohibido cobrar dinero por adelantado por cualquier cosa relacionada al foreclosure o para salvar una propiedad del foreclosure.
estevan on October 27th, 2009 8:20 PM

todo tipo de persona puede aplicar segun el estatus legal dela persona sea recidente o ciudadana,que notenga papeles legales puede aplicar para la modificacion
Marie on November 2nd, 2009 4:22 PM

Hola! Yo estuve trabajando en un banco y se como hacen las modificaciones, puedo ayudarte y guiarte en tu proceso, no soy abogada, ni trabajo en compania de brokers, pero puedo darte pistas y tips para que tu proceso sea mas rapido y facil. No cobro $3000 ni $2000 ni $1000…ni $500 ni nada, soy una persona que desea ayudar y que se actue con justicia con las modificaciones de la gente latina. Llamame al 412-580-#### [EDITED COMMENT]
Ney on November 5th, 2009 7:36 AM

Gracias por tu comentario Estevan
Ney on November 5th, 2009 7:41 AM

Marie,

La verdad es que en el internet todos podemos decir que somos de una manera y en realidad podriamos ser de otra manera. Por lo tanto como sabran las personas que visitan esta pagina si tu en realidad les puedes ayudar. Una simple llamada no puede comprovar nada. Si deseas me puedes enviar un correo electronico privadamente o me llamas para poder verificar quien en realidad eres y si lo que comentas es verdad.

En esta pagina no permito promocion de negocios desconocidos. Adicionalmente, si tu no tienes licensia de bienes raices o no eres una abogada, o no eres parte de una agencia aprovada por HUD, tu no puedes hacer modificacion de prestamos o negociar modificacion de prestamos. Adicionalmente, la nueva ley SB 94 hace ilegal que una compania o individuo cobre dinero por adelantado para una modificacion de prestamos.