Modificacion de Prestamos y Ayuda de Foreclosure en Evento Comunitario de San Jose

Como lo habia mencionado en el articulo anterior, un gran evento comunitario se llevara acabo en la escuela Independence High school en la ciudad de San Jose en Agosto 20, 2008 con el proposito de ayudar a dueños de casa que estan teniendo problemas pagando sus hipotecas y mucho mas.

A continuacion leera informacion mas detallada sobre los servicios que se proveeran en este evento comunitario.

Las personas que quieren obtener una modificacion de prestamo seran recividas por los REALTORS®, incluyendo yo, que decidieron donar su tiempo y esfuerzo para ayudar a la comunidad. Nosotros nos encargaremos de que cada persona haya llenado la “Forma de Ingreso” y los guiaremos hacia el representante de su banco o el consejero aprovado por HUD. Ya que este es un evento comunitario, el DRE estara ahi para asegurarse que nadie trate de solicitar ningun tipo de negocio.

Cuando sea dirigido hacia el banco que participara en este evento, usted tendra la oportunidad de ponerse en frente del representante del mismo banco y negociar una modificacion de prestamo en ese mismo momento. La advertencia es que usted tiene que venir preparado y traer todos los documentos requeridos que se han enumerado en la “Forma de Ingreso.” Adicional a estos documentos usted tambien puede traer este documento “Financial Worksheet” que le podra dar a usted y al banco su estado financiero para poder calificar con la modificiacion del prestamo. Utilize este documento que le estoy proveyendo solo como una guia para indicar sus ingresos y gastos mensuales.

Ya que el proposito de este evento es de ayudar con las modificaciones de prestamos, los miembros de su familia que le ayudan con los pagos de su hipoteca deberian tambien traer sus talones de cheques aun si ellos no estan en los documentos originales del prestamo. La modificacion de prestamos esta basada en el ingreso total neto (ingresos despues de las deduciones) y no en el ingreso bruto.

Los representantes de los bancos que atenderan a este evento son absolutamente las personas que le ayudaran hacer la modificacion de su prestamo. Ellos vendran preparados para este evento y estaran haciendo modificaciones instantaneamente para los dueños de casa que califiquen.

Si no es dirigido al representante de su banco, probablemente este no esta participando en este evento. Sin embargo, usted recivira ayuda aun si su banco no esta presente en este evento.

Los consejeros aprovados por HUD revisaran sus documentos y los detalles de su situacion. Ellos le ayudaran a decidir el curso de acion que deberia tomar. Los consejeros aprovados por HUD que estaran en este evento son de Project Sentinel, Consumer Credit Counseling Services, Neighborhood Housing Services Silicon Valley y Asian Incorporated. Los consejeros aprovados por HUD de Acorn Housing talvez atenderan a este evento pero esto no se ha confirmado todavia. Consejeros aprovados por CAMB tambien atenderan este evento para ayudar con el gran numero de gente que necesitaran ayuda y consejeria en este evento. Ellos tampoco podran solicitar ningun tipo de negocio.

Si actualmente usted no tiene los documentos enumerados en la “Forma de Ingreso” usted debera llamar a su compania de titulo donde usted firmo los documentos o su presetamista anterior y pidale que le entregen una copia de esos documentos. Si por alguna razon usted no puede colectar todos los documentos, aun asi deberia atender a este evento por que tambien se le dara el tipo de consejeria que esta buscando. La modificacion del prestamo se podra hacer aun si su banco esta presente y no tiene los documentos requeridos pero el resultado podria ser no tan rapido asi que vengan preparados.

Para aquellos que requieren consejeria legal, organizaciones de ayuda legal sin fines lucrativos participantes como Bay Area Legal Aid y Counsel on Aging estaran presente para revisar su situacion. El DRE tambien estaran disponibles si usted cree que hubo fraude en la compra, venta o refinanciamiento de su casa. Usted podra presentar una denuncia formal si trae la documentacion necesaria con la aplicacion completa a este evento.

La Oficina de Asesoramiento del Condado de Santa Clara tambien atenderan a este evento para ayudar a los dueños de casa que deseen re-asesorar los impuestos inmobiliarios y reducir el bill de estos impuestos.

Asi que para sumarizar este evento, todos con un prestamo ARM que esta por cambiar en interes o con un prestamo que ya ha cambiado en interes; todos que estan atrasados con sus pagos hipotecarios aun asi ya hayan recivido la notificacion de pago tardio “Notice of Default;” todos que estan teniendo problemas pagando su hipoteca en su propiedad de residencia principal o propiedad de inversion; todos que quieren hacer una modificacion de prestamo; todos que buscan consejeria legal; todos que quieren presentar una denuncia formal al DRE; todos que quieren reducir sus impuestos inmobiliarios (property taxes) son bienvenidos a este evento de 4pm a 8pm en Agosto 20, 2008 en Independence High school en San Jose.

Aunque la Ciudad de San Jose solo esta comunicando a los residentes de San Jose sobre este evento, yo quiero que utilizen esta informacion e inviten a todos aquellos que necesiten una modificacion de prestamos o consejeria en las ciudades y condados cercanos por que NINGUNA persona que atienda a este evento se le negara la ayuda.

Y por ultimo, no habra cobro alguno por los servicios proveidos en este evento.

[Update] Articulo en el San Jose Mercury News sobre este evento: Evento ayudara a dueños de casa que se enfrentan a foreclosure

August 17th, 2008 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale

Comentarios

19 Comentarios en “Modificacion de Prestamos y Ayuda de Foreclosure en Evento Comunitario de San Jose”

Jose Hudson on August 18th, 2008 9:37 pm

He escuchado de un programa de ayuda llamado Short Refinancial, es lo mismo que la Modificacion de Prestamo, si no lo es cuales son las diferencias. Gracias
Ney on August 21st, 2008 10:00 am

Jose,
Un short refinance es basicamente como un refinanciamiento combinado con una venta de short sale. Cuando una persona hace un short sale, esta propiedad se esta vendiendo por un valor menor de lo que se debe en el prestamo hipotecario. Por lo tanto cuando se hace un short refinance, esto quiere decir que se hace un refinanciamiento por un valor menos de lo que se debe en el prestamo hioptecario.

Obviamente, el banco del prestamo original tiene que voluntariamente aceptar la reduccion de una cierta cantidad para que se pueda producir el refinanciamiento.

La forma mas segura de hacerlo es con un prestamo FHA cuando la ley del “H.R. 3221 Acta de Recuperacion Economica y Mercado Inmobiliario 2008” tome efecto. Pero vuelvo a repetir, el banco tiene que voluntariamente acceptar la perdida.

Pero OJO por que esto tambien podria tener sus ramificaciones legales y/o ramificaciones taxables.
Modificacion de Prestamos, Prevencion de Foreclosure y Consejeria de HUD en San Jose : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on September 3rd, 2008 9:08 am

[...] han invitado, junto a algunos miembros de SCCAOR, para ayudar en la “Convencion para Prevencion de Foreclosure y Rescate” en la ciudad de San Jose en Agosto 20, [...]
paola healy on September 26th, 2008 6:43 pm

quisiera saber si se va a dar otro evento como este en una fecha futura.
Ney on September 26th, 2008 7:19 pm

Paola

Cuando terminamos con este evento, los representantes de la ciudad de San Jose estubieron un poco optimistas de que se pueda realizar otro. Obviamente que un evento como este requiere la participacion de varias organizaciones por lo tanto talvez tome tiempo en que esto pase.

Pero no tienes que esperar para que otro evento para la comunidad como este se realize, tu te puedes poner en contacto con las varias organizaciones que participaron en este evento.

Aqui esta el video que pasaron en las noticias sobre este evento.
Laura on September 28th, 2008 6:20 pm

Me estoy divorciando y por lo tanto no puedo pagar micasa yo sola, vivo en Wisconsin, quisiera saver que me espera, y cuento tiempo tengo para desalojar la casa? ya tengo dos meses que no envio mi pago
Ney on September 28th, 2008 6:48 pm

Laura,

El tiempo que tu puedes quedarte en la casa dependiendo de tu situacion y de la manera en que se realizen el proceso de ejecucion hipotecaria (foreclosure).

Generalmente cuando una persona se ha atrasado tres meses, el banco empezara el proceso de foreclosure.

Por que no has tratado de vender la casa si no puedes con el pago de hipoteca tu sola?

PS: El email que dejaste en tu ultimo mensaje es invalido, asegurate de indicar tu email correctamente para que estes informada cuando sale una nueva respuesta a tu pregunta o cuando sale un nuevo articulo.
Alex Lopez on September 29th, 2008 4:08 pm

Hola Habra otro evento como este? Si es podria por favor proporcionar detalles? Gracias..
Ney on September 29th, 2008 7:47 pm

Alex,

Tu pregunta es la misma de “Paola” asi que observa los mensajes escritos en este articulo hantes del tuyo.
Alex Lopez on September 30th, 2008 12:27 pm

Gracias Nelly.
Ney on September 30th, 2008 2:00 pm

Alex,

Si tienes otra pregunta no dudes en hacerla. Si deseas ponerte en contacto con las organizaciones que estubieron presente y ayudando en este evento me avisas para indicarte como ponerte en contacto con ellas.
Alex Lopez on September 30th, 2008 2:14 pm

Correcion es Ney, discupas.
myrna cordova on October 27th, 2008 6:33 pm

hola, quisiera informacion sobre alguna organizacion confiable a cual pueda acudir por consejeria ya que tengo 4 meses sin pagar mi casa y tengo muchas dudas….gracias de antemano.
Ney on October 28th, 2008 4:37 pm

Myrna,

En que estado/ciudad te encuentras?
myrna cordova on October 28th, 2008 8:10 pm

estoy en la ciudad de San Bernardino en California…mi banco es indymac Federal Bank…gracias.
Ney on October 31st, 2008 2:30 pm

Myrna,

Aqui tienes esta lista de organizaciones aprovadas por HUD.gov
myrna cordova on October 31st, 2008 3:04 pm

muchas gracias.
ONDINA BAIDE on November 17th, 2008 11:11 pm

quisiera que me aconsejaran acerca de una compania que promete ayudarme a modificar mi prestamo de mi casa, pero me hacer desconfiar porque estan cobrando $2,500 dolares de esos$1,500 al principio y lo demas al final de cuando se modifique el prestamo. quisiera que me dijeran si esto es legal o no gracias
Ney on November 18th, 2008 3:26 pm

Ondina,

TEN MUCHO CUIDADO. Aqui en California esta prohibido cobrar por adelantado para una modificacion de prestamos. Las unicas companias que podrian cobrar por adelantado aqui en California son muy pocas. Actualmente solo hay 21 companias.

Que tan confiables son? No lo se. Yo por el momento solo conosco una que me parece muy confiable aqui en San Jose.

Estas companias que si pueden cobrar por adelantado, ya tiene la aceptacion del Departamento de Bienes Raices en California para cobrar por adelantado en las modificaciones de prestamo. Ten encuenta que el DRE no aprueba, endorsa, recomienda o hace alguna representacion sobre cualquiera de los contratos o terminos de estas companias o cualquier aspecto de las actividades de la compania.

Todas las otras companias en California solo pueden cobrar DESPUES que ya se haya modificado el prestamo.

Hay muchas companias que estan cobrando por adelantado asi califiques para la modificacion de prestamo o no. De esta manera cuando el banco se niege a la modificacion, ellos ya tiene tu dinero y te dicen “lo siento pero el banco no acepto.”

La modificacion no es nada seguro. Nadie te puede asegurar 100% por ciento que se hara la modificacion, por lo tanto yo pagaria solo al final de la modificacion cuando se haya realizado.

A mas de estas companias que cobran tambien hay las organizaciones sin fines lucrativos aprovadas por HUD.gov para hacer modificaciones (encuentralas aqui).