La respuesta a tu pregunta depende de varios factores como que tipo de prestamo son (recourse o non-recourse), en que estado se fue la compra, que tipo de propiedad fue comprada, etc.

Dependiendo de estos factores el resultado podria ser que el banco decida tomar aciones legales para recuperar el dinero perdido en el short sale, foreclosure o cualquier otra transacion que le de perdidas al banco. Pero generalmente los bancos, en ciertos estados especialmente, deciden no tomar aciones legales y declaran estas perdidas al IRS como ganancias del prestatario. Cuando esto ocurre, las consecuencias ahora son taxables con el IRS.

Pero dependiendo del caso, el prestatario podria calificar para el perdon de esta consecuencia taxable federal segun las nuevas leyes de impuestos. Adicionalmente, el estado de California ha creado una ley similar ya que en este estado pagamos impuestos federales y estatables.

QUE ES LA REALIDAD SOBRE EL SHORTSALE, LOS REALSTATE DICEN QUE LA DEUDA NO REGRESA, LOS ABOGADOS DE BANCARROTA DICEN QUE SI, LOS BANCOS NO DICEN NADA, Y LOS CLIENTES NO SABEMOS A QUIEN CREERLE? SI VENDEMOS EN SHORTSALE, HAY Q PAGAR TAXES??

Este programa ayudara a muchos pero obviamente tiene sus restriciones. Una de ella es, como lo indique en el articulo, que el o los bancos hacepten reducir la deuda hasta un 85 por ciento del valor actual de la casa.

Los prestamos Heloc o prestamos de linea de credito sobre la plus valia de tu casa tambien tiene que haceptar la perdida para que puedas refinanciar con el prestamo FHA.

Como es indicado en este articulo y segun los detalles preliminarios de esta ley, un prestamo de $304K con una propiedad de valor $200K deberia ser reducido a $170,000 pero refinanciado a $180,000.

Para poder calificar para un prestamo, asi sea para compra o refinanciamiento, los ingresos del aplicante debe ser suficiente para cubrir los pagos mensuales segun el interes implementado en el prestamo.

Cuando debera ser tu ingreso para calificar? Todo depende del interes que tu calificas y muchos otros detalles que se debe tomar en cuenta cuando se realiza una refinanciamiento.

La verdad es que ese es un detalle que no esta 100% clarificado. Segun la informacion presentada y otra informacion, las personas que califican son las personas que estan en problemas con pagos de su hipoteca. Lo cual me hace pensar que las pesrsonas que calificarian son las que tiene un prestamo variable que ya cambio y el valor del prestamo esta mucho mas alto que el de la casa.

Igualmente me hace pensar que tambien califican las personas que tiene un prestamo varible que aunque no ha cambiado todavia, este no tardara en hacerlo y cuando cambie, el dueño no podra seguir con los pagos.

Por el momento ni si quiera se sabe si los bancos van ha querer participar segun lo que dice esta ley. Recuerden que aunque esto es un bill que el presidente lo firmo como ley, este no obliga a los banco a hacer nada. Si ellos quieren, ellos no levantaran ni un dedo, esto es una ley voluntaria para que los bancos ayuden a los dueños de casa.

Aquienes atenderan los bancos primero? Nadie sabe por que cada banco toma diferentes decisiones comparado a otro banco, aun asi dentro del mismo banco, los diferentes departamentos toman diferentes desiciones. Yo pienso que ellos tomaran la misma formula que han utilizado hasta ahora para atender a los dueños de casa. Primero atenderan a aquellos que se estan ahogando, osea los que ya estan 3 o mas pagos tardes, despues seguiran los que estan por ahogarse, 1-2 pagos tardes, y despues a los que estan a punto de caer al agua, ose a los que el prestamo no les ha cambiado el interes todavia. Esto es lo que yo pienso mas no es lo que podrian en realidad hacer los bancos.