Te suguiero que leas este otro articulo sobre las leyes federales que protejen a los inquilinos que viven en una casa que esta en el proceso de ser embargada o que ya ha sido embargada. Si tienes mas preguntas, tu puedes dejar tu pregunta en tal articulo.

Un refinanciamiento podria ser la solucion para muchos propietarios que tiene un interes alto y tienen plus valia. Pero antes de refinanciar tu tienes que ver si los interes actuales que podrias obtener en realidad te pueden beneficiar. Igualmente tienes que pensar en cuanto dinero estas ahorrando al refinanciar con un interes mas bajo y entendiendo que los costos del refinanciamiento tambien se deben tomar en cuenta.

Para poder refinanciar algunos de los requerimientos que tendrias que tener es buen credito, un trabajo estable con ingresos verificables (talones de cheques, reporte de impuestos, etc), y plus valia (equity) en tu propiedad. Si tu no tienes buen credito, un refinanciamiento a un prestamo FHA talvez podria ayudarte. Si no tienes un trabajo estable o ingresos verificables, muy dificil que un banco te quiera prestar dinero para un refinanciamiento. Si no tienes plus valia, no hay ningun banco que te prestara dinero por una propiedad que vale menos del balance del prestamo. Claro que si hay una excepcion.

Un propietario que debe mas de lo que vale la propiedad, se encuentra al dia con sus pagos hipotecarios y califica bajo los otros requerimientos de el programa de refinanciamiento HAMP del gobierno, este podria lograr un refinanciamiento para no perder su casa.

Te suguiero que leas la repuesta que te he dado en este otro articulo donde tambien dejaste otra pregunta.

Tu dices que un amigo quiere vender su propiedad en short sale y que el mismo vendedor quiere que tu utilizes tu nombre y talvez tu credito para la compra sabiendo que el mismo vendedor terminara con la misma propiedad. Yo te pregunto acaso no has aprendido de los errores de otros?

Claro que si es posilble producir tal transacion y no habria ningun problema pero que pasa si hay algun accidente dentro de la propiedad? Quien crees que es responsable por eso? Quien crees que es responsable por los impuestos de propiedad? Hay tantas responsabilidades que tu no estas tomando en consideracion.

Mi opinion professional seria que mejor compres casa. La razon de esto es por que un mobile-home es considerado propiedad personal y no propiedad inmobiliaria. Por lo tanto no sube de apreciacion. Si tu compras un mobile-home, ten por entendido que cuando la vendas no reciviras ningun tipo de ganancias en la apreciacion o talvez hasta podrias perder dinero.

Mi opinion personal seria que si no puedes financiar la compra de una casa, entonces TALVEZ deberias comprar un mobile-home.

El que tu seas un comprado FHA no es principalmente la razon por la que muchos compradores no llegan a solidificar un contrato de compra. Yo trabajo con compradores y algunos de ellos tiene FHA y han logrado comprar casas. Tu tienes que entender que las condiciones de la compra, el precio de compra al igual que el tipo de financiamiento es importante en la negociacion de la compra de una casa. NO te estoy sugeriendo que elimines las contingecias de inspeciones y otros solo por ganar la compra de una casa, eso seria una muy mala idea. Lo que te quiero decir es que se tiene que negociar inteligentemente para comprar una casa.

Un problema que todos encontramos en el mercado para comprar short sales es cuando hay mas de un prestamo en una casa de venta. Una de las razones es por que apesar de que se logre negociar la venta corta con el banco del primer prestamo, el segundo puede dar problemas para aceptar la venta corta. Adicionalmente, han ocurrido casos en los que el banco del segundo prestamo pide dinero que se le page pero que no se lo reporte en el documento HUD preparado por la compania de escrow. Esto es una violacion de las leyes. Cualquier tipo de movimiento de dinero que no sea reportado en la forma HUD-1 puede facilmente ser considerado como ilegal.

Yo he tenido casos de vendedores en los cuales hemos recivido buenas ofertas y los bancos no las han aceptado. Segun el tiempo ha pasado, la casa ha bajado de valor y hemos recivido otras ofertas mas bajas y esas las logran aceptar. Te digo esto por que muchas veces, depende de con quien se esta negociando la venta corta y muchas veces los invercionistas dueños de los prestamo realizan la situacion actual y cambien de parecer y aceptan una oferta que talvez no la hubieran aceptado el dia anterior.

Mi sugerencia para ti seria que tengas paciencia. La compra de una casa en venta corta toma tiempo, paciencia, buena negociacion y hasta un poco de suerte. Dependiendo de como esta el mercado en el area donde tu vives, el mercado inmobiliario esta demostrando sintomas de recuperacion pero esto no quiere decir que si no compras una casa este año perderas dinero al comprar el siguiente año. El mercado inmobiliario necesita mucho mas tiempo para normalizarse. Paciencia mi querida Berta, paciencia.

PS: Espero que el agente con el que estas trabajando tenga experiencia ayudando compradores con ventas cortas y/o comprar REO’s.

En mi opinion tu agente ha negociado una condicion demaciado absurda. Que pasa si durante la negociacion ustedes descubren con una inspecion que la casa tiene daños que no eran visibles. Que pasa si los daños son tan costosos que ustedes perderan dinero en la compra?

Esa condicion me parece muy absurda y me parece muy incompetente que tu agente haya negociado tal condicion. Sin embargo; si un cliente no acepta alguna de las condiciones en la oferta por parte del vendedor, el agente no puede aceptarlo sin la aceptacion de su cliente.

Para que un contrato sea valido este tiene que tener varios elementos. Uno de ellos es acuerdo de todas las condiciones entre el comprador y el vendedor. Si no hay un acuerdo, cualquiera de las dos personas en el contrato se pueden retractar de la oferta.

Tu commentario es un poco confuso por que primero dices que aceptaste una condicion de la compra pero al final del contrato preguntas si el vendedor puede retractarse de venderte la propiedad. Quieres o no quieres comprar la casa? Aceptaste por escrito moverte como inquilino o tu nunca firmaste tal condicion?

Tu como inquilina de una propiedad que esta en el proceso de foreclosure tienes derechos los cuales son garantizados por leyes estatales y locales. Adicionalmente, estos derechos ahora son re-enforzados cuando el gobierno paso una ley federal para ayudar a los inquilino que viven en una casa que esta en foreclosure. Pero tus derechos depende de tu situacion especifica asi que te suguiero que leas ese otro articulo mio.

gracias

Los prestamos FHA Rehab funcionan para reparaciones pero tienen sus limitaciones asi que te aconsejo que te informes bien con el prestamista/banco que te esta dando el prestamo FHA Rehab. Yo tengo experiencia con FHA pero no con los prestamos para rehabilitacion.

El precio de cualquier casa se puede negociar. Todo es negociable en bienes raices. Pero para saber cuanto menos del precio listado deberia ser tu oferta, tu debes estar enterada de como esta el mercado de bienes raices en tu area. El precio de la oferta depende de varios factores como el valor real de la propiedad, las condiciones de la propiedad, el tamaño de la propiedad, la locacion, etc, etc.

Fuera mucho mas facil si hubiera una formula magica que nos indicaria automaticamente cuanto ofrecer pero no es asi. Se tiene que investigar bien e informarse del mercado inmobiliario.

Gracias

Gracias a ti por leer http://www.MiCasaMiDinero.com y todos los articulos llenos de informacion sobre bienes raices, hipotecas, credito y prevencion de fraude