En cualquier estado que estes comprando una propiedad, tu puedes utilizar un abogado si deseas o no. En ciertos estados, como en NY, el utilizar un abogado es la norma. Sin embargo la decision es tuya. Mi opinion es, si tu no tienes el conocimiento necesario para cualquier transacion, utiliza a los expertos profesionales que se dedican a tal profesion.

Me parece que tu eres un comprador primerizo en el tema de comprar casas en subasta. Es sugerible que no optes por este tipo de compra, aun si la compra es al contado, por las razones que doy en el articulo de esta misma pagina.

Mi numero de contacto lo puedes encontrar en el enlace que dice “Quien es MiCasaMiDinero?

Es aconsejable que la compra de una casa REO o cualquier casa se haga con un Realtor y/o un abogado dependiendo de como es acostumbrado hacerlo en tu estado y como lo quieras hacer tu. Aqui en California solo se necesita la asistencia de un agente de bienes raices pero tambien se puede utilizar un abogado especializado en bienes raices. En New York es aconsejable la asistencia de un agente y la de un abogado o solo un abogado. A pesar de todo esto, un comprador puede comprar una casa sin la representacion de un agente de bienes raices al igual que cualquier persona puede extraer su propio diente. Es una buena idea no tener representacion en la compra de una casa? Claro que no!

Es posible, pero no es probable, que un comprador pueda contactar al departamento de manejo de propiedades embargadas por el banco (asset managers). Casi siempre estos departamentos contacta a agentes para poder vender y negociar las propiedades. Ellos no pueden tomarse el tiempo de estar negociando con un comprador sin ningun tipo de representacion por parte de un agente de bienes raices.

El gobierno paso una nueva ley que proteje a los inquilinos que vivien en propiedades embargadas. Es mi opinion, no consejo legal, que confirmes si realmente la persona que te esta contactando es el representante del banco. El articulo que te acabo de mension te indicara como se puede verificar quien es el dueño de la propiedad donde vives y si la propiedad ya fue reposeida.

No tengo experiencia con compradores internacionales en otros paises por lo tanto no se los requerimientos del down payment. Si deseas buscar valores de casas y otros detalles, las paginas que puedes utilizar son Cyberhomes.com – Zillow.com – Trulia.com

Ten entendido que no todas las casas que estan en el MLS de la ciudad que tu buscan estaran en estas paginas.

Con ingresos de $20K al año, quiere decir que los pagos hipotecarios; incluyendo principal, intereses, taxes e insurance; deberia ser alrededor de $600-700 al mes, tomando en cuenta que no habria ningun otro pago de deudas o prestamos. Esto es tan solo una generalizacion ya que sin saber los detalles de tu situacion es dificil decirte si puedes comprar casa o no puedes hacerlo.

Sin embargo, el tener $125,000-150,000 (25-30% de 500,000) de enganche inicial es una buena cantidad para empezar. Lo que tienes que tomar en cuenta es que el banco califica a cada prestatario basado en los ingresos y el puntaje de credito. Si un prestatario no tiene los suficientes ingresos para hacer los pagos mensuales (principal, intereses, taxes e insurance), no hay ningun banco que aprovara un prestamo.

Finalmente, el no tener buen credito no es un obstaculo grande para comprar casa ya que los prestamos FHA haceptan personas con mal credito y ofrecen intereses competitivos. Sin embargo, el tener un buen credito siempre ayuda ya que esto te ayudara ahorrar dinero mes tras mes con el interes que se podria obtener para un prestamo. Te suguiero que pongas tu email en la parte superior de esta pagina donde dice “Enterate cuando sale un nuevo articulo aqui” ya que estoy trabajando en un articulo que explica como arreglar el credito despues deun foreclosure o bancarrota lo cual puede ayudar a cualquier persona arreglar su credito.

Tu puedes utilizar el enlaze de “Quien es MiCasaMiDinero” y ahi encontraras mi numero de telefono.

Casas de uso? No entiendo, te puedes explicar mas ampliamente por favor?

Tu explicas que quieres comprar la casa donde rentas y que estas utilizando un Realtor para que te ayude. Esto quiere decir que tu quieres comprar la casa en “Short Sale.” Si es asi, toda la negociacion se hace con el banco atravez del vendedor. Osea un comprador presenta una oferta, esta oferta se presenta al vendedor (quien todavia es dueño de la propiedad), este la firma y se presenta esta oferta al banco. Si el banco la hacepta entonce la casa se vended.

Pero si tu estas queriendo comprar una casa en subasta de foreclosure, el proceso es totalmente diferente y mucho mas riesgoso para un comprador regular. Primero que nada, se tiene que presentar una oferta con dinero en la mano. Si el comprador llega a obtener la propiedad, este se hace responsable de cualquier otros “liens” que se encuentren actualmente en contra del titulo de la propiedad. Adicionalmente, se compra la casa la mayoria de veces sin hacer inspeciones, etc; lo cual no es aconsejable.

Si una person no tiene experiencia comprando casas y menos propiedades en subasta de foreclosure, este deberia mantenerse lejos de este tipo de compras ya que se requiere experiencia. Por esto te suguiero que leas el articulo de esta pagina y mires los videos.

Todo depende del banco. Todos los bancos trabajan diferente. Igualmente depende del agente que representa al comprador y cuanta experiencia tiene con este tipo de compra. El paso a seguir despues de que el banco acepte analizar la oferta del comprador es leer bien los “disclosures” y otros documentos provehidos por el vendedor y/o banco para que no ocurran sorpresas. Otros pasos tambien a seguir despues de la aprovacion del contrato es las inspeciones y el avaluo de la propiedad. Estos son los pasos generales a tomar cuando se compra una casa ya reposeida.

Esto es totalmente diferente a los pasos a seguir si se desea comprar un casa reposeida en la subasta de la corte del condado. El articulo de esta pagina habla sobre eso. Para detalles de la compra de una casa ya reposeida por el banco REO, lee este segundo articulo.

Esta informacion proveida de ninguna manera es consejeria personal sobre la compra de una casa. Esta es informacion general.

Te estan dando “gato por liebre”

La compra de una propiedad ya reposeid o no se basa en el tipo de oferta que el comprador presenta y NO es necesario pagar la compra al contado (en efectivo).

Si tu oferta no es fuerte, el banco o vendedor no la va aceptar. Si tu oferta es fuerte pero solo tienes 3 por ciento de entre utilizando un prestamo FHA, este facilmente puede ser aceptado. Todo depende de tu oferta!