Comerciales de Radio/TV Atrae Compradores Y Despues Pierden Sus Casas (Foreclosure)

Como se logra emigrar de Colombia, escapando de la Mafia, trabajar desde mesera y lustradora de zapatos hasta tener su propia compania de bienes raices, comprar una mansion privada de $2.2 million en Gilroy (2005) y unos cuantos años despues (2008) tratar de venderla por $3.2 milliones?……Pregunteselo a Maria Eugenia Avila (registro de licencia), la ex-dueña de la compania ya extinta Rancho Grande Real Estate ( registro de licencia - haciendo negocios como Realty World Rancho Grande, Rancho Grande Financial, Mundo Real, the Mortgage Company y ACR Investments) en la ciudad de Gilroy y ACR Investments International Inc (registro de licencia) en la ciudad de San Jose.

El duo dinamico de bienes raices “Maria y Rafael” siempre tenian comerciales muy atractivos en la radio y television dirigidos a la comunidad Hispana. Los comerciales funcionaron como todo un encanto y recivio la atencion de muchas familias Hispanas que buscaban alcanzar el Sueño Americano y compra una casa.

Un comercial decia lo siguente “Tenga la seguridad que nosotros estamos con usted….Le aseguro que esta en buenas manos….[Tenemos] 10 años logrando que gente como usted sea dueno de su casa.” Y asi lo hicieron, las familias compraron sus casas y todos estaban feliz. Pero los sueños felices se conviertieron en la dura realidad cuando algunas familias que tan solo hacian $15,000 al año reclamaron que hubo fraude en la compra de unas casas con un precio de alrededor de tres cuartos de million.

Alberto y Rosa Ramirez trabajaban como recogedores de fresa en Watsonville, cada uno ganaban alrededor de $300 a la semana y Jesus Martinez con su esposa trabajaban como granjeros de setas (mushroom), cada uno ganaban alrededor de $500 a la semana. Las dos familias tenian el sueño de dejar la vida de renteros detras y comprar una casa entonces se pucieron en contacto con Maria Avila atravez de un anuncion de revista que decia “Con Maria y Rafael tu si puede–Usted puede comprar una casa. Compre con nosotros y le regalaremos muebles.” Una promesa similar fue hecha en otro comercial de TV donde el trato se pone mas atractivo con una cena para dos en la “Limosina de Maria y Rafael.”

Segun Rosa Ramirez, ellos querian comprar en Watsonville pero Avila les dijo que las casas ahi eran mas antiguas y mas caras. Asi que terminaron comprando una casa de $720,000 en Hollister. Las familias se preocuparon sobre como harian los pagos mensuales pero Avila calmo los temores de las familias al asegurarles que los pagos mensuales solo serian de $4,800.

Esto no paso asi, muy poco despues de haber comprado la casa, los pagos subieron a $5,200 por que el prestamo tenia solo “un mes de Introducion” en el interes que recivieron. “Nuestro agente nos dijo que una vez que refinanciaramos, nosotros podriamos bajar los pagos hasta $3,000 o menos,” dijo Rosa. Despues de haber sido enfrentada por esto, Avila estubo de acuerdo en ayudar con alrededor de $2,200 por mes hasta que las familias pudieran refinanciar en tres a seis meses, aparentemente una promesa muy comun hecha por agentes acusados de fraude.

Los Ramirez y Martinez dijeron que les parecia raro que Avila haya aceptado ayudar con los pagos y como resultado Avila dijo haber encontrado una divina intervencion de Dios. Avila les dijo que habia escapado de morir unos cuantos meses hantes en un desastre natural en Cancun. Y que en el momento mas aterrador ella habia prometido a Dios que si sobrevivia se lo pagaria al ayudar a una familia desafortunada. Ella sobrevivio y por lo tanto les dijo que ella solo estaba siguiendo lo que le habia prometido a Dios.

El tiempo paso y el refinanciamiento nunca se materializo y eventualmente Avila dejo de ayudar con el pago en el 2006 segun las familias afectadas.

Para empeorar la situacion, las familias se han dado cuenta que aunque sus intenciones era de que las dos familias compraran la casa, el prestamo fue hecho exclusivamente a nombre de the Alberto Ramirez. Maria Avila aparentemente habia manipulado la informacion de Ramirez indicando que el era un “experto agricultor” con su propio negocio y que recibia ingresos de alrededor de $100,000 al año.

Las parejas tambien descubrieron que talvez compraron una casa sobre evaluada cuando un nuevo agente evalue la propiedad entre $560,000 y $580,000. Ramirez se atraso con los pagos un año y medio despues de haber comprado la casa en November 2005.

Las familias han recivido consejeria legal de un abogado que se especializa en casos de prestamistas abusivos.

Pero esta no es la unica acusacion de prestamos abusivos que Maria Avila y su compania han recivido.

Maria Alarcon Garcia ganaba $350 por semana recogiendo chile y Julio Romero ganaba $512 por semana reparando unidades de aire acondicionado. Los dos tambien querian obtener el Sueño Americano de comprar una casa y respondieron a un comercial de television. Dieciocho meses despues sus casa estaba en proceso de ejecucion hipotecaria.

El duplex que encontraron e Gilroy se miraba ideal para los dos Garcia y Romer, aunque con un precio de $820,000. Segun Garcia, ellos le preguntaron a Avila si podrian ofrecer menos pero ella les dijo que no. La pareja termino haciendo pagos de $5,300 por mes al muy diferente a los $3,200 que le habia prometido Maria Avila. Cuando Garcia se enfrento a Avila sobre los pagos altos de la hipoteca, Avila les pidio prestado los documentos y estubo de acuerdo que el pago era excesivo. Avila dijo que hiba a investigarlo pero ella nunca les regreso la llamada.

Los registros del MLS indican que cuatro meses hantes la casa se habia vendido por tan solo $685,000 a travez de Rancho Grande Real Estate en la cual Avila represento al comprador y al vendedor. Cuando Garcia y Romero lo compraron, no habian mayores There were no major adiciones o mejoras ni multiples ofertas segun otro agente. Para el colmo de todo esto, la casa ni siquiera se habia listado en el MLS cuando fue vendida a la pareja en Deciembre 2005 y Avila represento al comprado y vendedor una vez mas. Los duplex comparables incluyendo uno en el mismo bloque se habian vendido entre $579,000 y $760,000, una gran diferencia al precio de compra de $820,000 por parte de Garcia y Romero.

Garcia dice que Maria Avila los entreno a como mentir para proveer una ocupacion y direcion falsa en San Jose cuando la compania hipotecaria llamara para verificar el empleo. (Puede ver la relacion entre los casos?)

Avila niega la alegacion a travez de su esposo y abogado Rafael Hugo Cebrero (license record). Cebrero es la otra mitad del duo dinamico de “Maria y Rafael.”

Segun las acusaciones en los dos casos, ninguno de los compradores hablan Ingles por lo tanto dependieron completamente en la traducion y orientacion de Maria Avila.

“Yo explico todo en Español a mis clientes. No puede ser posible que digan que no entendieron,” dijo Avila.

“Maria [Avila] no nos explico nada en detalle, ella solo dijo, esto es para esto, esto es para aquello,” dijo Garcia.

Maria Avila dijo que noventa-y-nueve por iento de sus clientes hablan Español y prefieren su oficina, la cual no mira mal a sus clientes por la forma de vestir o por el idioma que hablan. En una carta enviada al editor del Gilroy Dispatch, Avila y Cebrero escribieron:

La situacion de la familia Garcia y Romero es family is desgarradora pero no es justo….dejar que las condiciones de vida dificiles de una familia….represente negativamente el orgullo de mas de 10 años de servicio ethico ayudando a nuestra comunidad Latina a alcanzar el sueño de comprar una casa….Los clientes de Rancho Grande tienen un porcentaje de falta de pago excepcionalmente bajo de menos de una decima de porcentaje. Nuestro negocio tiene un registro superior y todos nosotros somos muy respetados….Nuestro exito es basado en demostrar honestidad e integridad en nuestras comunidades locales. Nosotros seguiremos haciendo negocios como lo hemos hecho desde 1997: con honestidad y la satisfacion de saber que estamos ayudando a familias responsables y trabajadoras a alcanzar sus sueños.

Deidre Swesnik, director de politica y comunicaciones en la Allianza Nacional de Vivienda Justa (National Fair Housing Alliance), dijo que un estudio por la Consejeria Nacional de La Raza (National Council of La Raza) indico que casi todos los anuncios hipotecarios en Español eran por parte de prestamistas corredores subprime.

Sin embargo, Rafael Cebrero, co-propietario de Rancho Grande Real Estate, dijo los prestamos subprime estan reciviendo una mala fama. Esos prestamos, dijo el, han hecho mas facil que mucha gente, incluyendo Latinos, puedan comprar una casa.

La situacion de Ramirez y Martinez es lamentable, dijo el, pero Rancho Grande solo estaba tratando de ayudar a estas familias a comprar la casa que querian.

Este tipo de excusa es usada comunmente por otros agentes acusados de haber cometido fraude. Si estos agentes y corredores estan fallando en entender y reconozer que estas familias nunca podian pagar una casa desde un principio, entonces estos deberian decir adios y salirse de la industria de bienes raices completamente.

Ironicamente, la pareja de “Maria y Rafael” parecian no estar de acuerdo con ciertos agentes que entraron al mercado durante el mejor tiempo del mercado. Uno de sus comerciales presentaba una linea de “malos actores” posando como agentes. Uno de ellos un agente que se mira muy sospechoso que les dice a una familia de compradores “Yo me encargo de calificarlos, 425 de credito?..no hay problema.”

http://www.youtube.com/watch?v=Zzqv-EMWeCI

Los agentes que asi mismo se proclamaban ser los “Agentes de mas prestigio en la bahia” cerraron su oficina de Rancho Grande en Gilroy a mediados de Diciembre 2007 y su otro negocio ACR Investments International Inc basado en San Jose. El cierre fue por que el Departamento de Bienes Raices revoco la licensia de Maria Avila y la licensia de Rancho Grande Real Estate (haciendo negocios como Realty World Rancho Grande, Rancho Grande Financial, Mundo Real, the Mortgage Company y ACR Investments).

Avila fue a trabajar bajo el corredor de Gente Real Estate entre el tiempo que su negocio cerraba y el DRE le revocaba su licensia este año.

“Cualquier acusacion que se presenta, es seria, solo por que estas personas han cerrado no afecta en nada las acusaciones que se han presentado,” dijo Tom Pool, portavoz del DRE. “Uno pensaria que es una buena cosa que ya no siguan operando su negocio,” dijo Pool.

Rafael Cebrero parece haber sido inmune a las acusaciones hechas en contra de su esposa. Cebrero tiene una licensia vigente y ahora esta haciendo negocios bajo el mismo corredor, Gente Real Estate.

Las familias Ramirez y Martinez han tratado sin exito de vender su casa como short sale pero los registros de la propiedad indican que ellos todavia siguen siendo los dueños de la propiedad en Hollister. Sin embargo, la pareja de Garcia y Romero perdieron su casa en el 2007. Ironicamente, talvez es el karma, Maria Avila y Rafael Cebrero trataron sin exito de vender su mansion al principio del 2008 por $3.2 milliones. Recientemente su propiedad fue listada como short sale por $1.9 milliones con una compania diferente.

La mejor parte del mercado parecia como una vendicion del cielo para todos desde vendedores a compradores, agentes, corredores, bancos, notarios, etc, etc. Sin embargo tambien fue la situacion perfecta para el cultivo de fraude. Casi nadie se dio cuenta por que las propiedades se estaban apreciando en valor rapidamente. Ahora que el mercado ha cambiado, este ha indicado al publico las verdaderas intenciones que todos tenian.

Como consejo para todos que estan por comprar una casa, es muy importante que lleven una persona de confianza que ya haya tenido algun tipo de experiencia comprando una casa. Si el idioma del Ingles es un problema, contrate a un traductor que sea neutral a la transacion para que le asiste. No confien en que su agente o corredor tradusca los documentos. Tambien, todos tiene la opcion de llevar los documentos finales, hantes de firmarlos, a una de las muchas consejerias de vivienda certificadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de U.S. al rededor del pais para que revisen sus documentos.

Cualquier persona que ha puesto una queja de fraude en contra de un agente, se les pide que actualizen su informacion de contacto con la asistente del abogado de la Unidad de Fraude en Bienes Raices, Carol Vega (408) 792-2639.

Fuente de esta informacion:

Metro Santa Cruz:
- Hogar Dulce Infierno
Hollister Free Lance:
- Minoridades Duramente Afectadas Por El Foreclosure
- Foreclosure Amenaza a Trabajadores Agricolas
The Gilroy Dispatch:

September 8th, 2008 · Bajo la Categoria FRAUDE Bienes Raices, Hipotecas

Comentarios

1 Comentario en “Comerciales de Radio/TV Atrae Compradores Y Despues Pierden Sus Casas (Foreclosure)”

Cual es Tu Codigo de Eticas? : Bienes Raices en San Jose : Mi Casa y Mi Dinero on September 16th, 2008 11:56 am

[...] Su Casa, en contra de Norma Valdovinos y las otras entidades involucradas, y los casos en contra de Maria Avila de Rancho Grande quien formaba parte del equipo “Maria y [...]

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