La Opportunidad de Mejorar la Compra de Casas en California No Cambio

Todos los que vivimos en California sabemos que vivimos en un estado de valores de vivienda muy altos. “California tiene el tercer precio mas alto de la nacion” dijo William E. Brown el Presidente de la Associacion de Realtors de California. Y aunque hemos visto los precios de las casas bajar en muchas de las areas, esto solo ha ayudado a un numero pequeño de compradores comprar su primera casa.

El precio medio de vivienda de los Estados Unidos hoy en dia es de $221,000 en comparacion con el precio medio de California de $588,970, el precio medio de San Jose de $675,000 y el precio medio de Santa Clara de $656,750 (DataQuick Information Systems).

Con estos numeros en cuenta, la Oficina de la Empresa Observatoria de Vivienda Federal (OFHEO) anuncio que el limite de prestamos conforming se mantendran iguales en el 2008. El limite maximo de prestamos conforming para casas de una familia del 2008 se mantendra en $417,000, el cual no ha cambiado desde el 2006.

Como le afecta esto si usted vive en San Jose, el condado de Santa Clara o en muchas otras ciudades de California? El limite de prestamos conforming determina el tamaño maximo de un prestamo que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar o garantizar por lo cual el obtener un prestamo dentro del limite de $417,000 de un prestamo conforming de dara los intereses mas bajos. En cambio, prestamos que no son conforming (tambien conocidos como prestamos Jumbo) tipicamente tienen un interes hipotecario mas alto. El no haber cambiado el limite de los prestamos conforming seguramente afectara la oportunidad de comprar casas en San Jose y muchas otras ciudades en California en una forma negativa.

“Ahora es tiempo que el Senado de los Estados Unidos pase legislacion permitiendo ajustes regionales a los limites de prestamos Fannie Mae y Freddie Mac y modernizar los programas de prestamos FHA” dijo Brown.

Los programas de prestamos FHA tambien tienen limites que actualmente no concuerden con los precios de casas en San Jose y todo el condado de Santa Clara.

El FHA (Administracion Federal de Vivienda) asegura prestamos, para que los bancos puedan ofrecer mejores terminos con enganches tan bajos como solo de 3%, bajos costos de cierre y acceptaciones faciles de credito para propiedades de 1-4 unidades.

El limite FHA actual para el condado de Santa Clara es de $362,790 (single family home). Este limite de prestamo FHA solo le ayudara a comprar entre las 10 casas actualmente de venta en San Jose, Gilroy, Morgan Hill, y Las Montañas de Los Gatos.

Estas casas son de 1, 2 y 3 cuartos con 1-2 baños y con espacio en pies cuadrados desde 300 ha 1110. Esto no deberia ser una sorpresa que estas casas son casas que necesitan arreglos, remodelaciones no terminadas, Casas reposeidas por el banco (REO’s), short sales, una ofrece pagar los costos de cierre y otra tiene edificaciones en la propiedad sin permisos. Algunos de estos listados en San Jose, Gilroy, Morgan Hill, y Las Montañas de Los Gatos podrian ser talvez una buena compra si usted y la propiedad califican para un prestamo FHA.

Pero no hay que perder la fe, aunque la mayoria de casa que se venden en San Jose no estan dentro de los limites de los prestamos conforming o de los prestamos FHA, aun hay muchos otros prestamos y Asistencia para Compradores Primerisos de varios bancos que definitivamente pueden ayudarle a comprar su casa en San Jose.

Comentarios

7 Comentarios en “La Opportunidad de Mejorar la Compra de Casas en California No Cambio”

FHA Modernization Act 2007, FHASecure loan program, San Jose California on December 14th, 2007 9:48 PM

[...] el limite maximo que asegura FHA al mismo limite de $417,000 utilizado por Fannie Mae y Freddie [...]
rosa maria picho on January 29th, 2008 1:50 AM

necesito comprar casa, pero no tenemos para el enganche.
tendriamos pero fuimos fictimas de fraude un loan r, nos quito la casa pagando nosotros por 10 meses la cantidad de 4200.00 dlls.
nosotros enviamos los pagos a greenpoin y chasse.(nos dijo que la dejaramos a su nombre y en 3 meses nos pondria en el titulo, no fue asi.
en el mes de 9/2007 nos dio una carta para que desocuparamos la casa en 3 dias, y como no nos salimos nos demando y fuimos a corte donde presento un contrato de renta por la cantidad de (4200.00) MAS PAGO DE ASEGURANSA DE LA CASA QUE MI ESPOSO Y YO PAGAMOS.
TUVIMOS QUE SALIRNOS EL 29 DE OCT.07 Y LA SRA. NIDIA RAMIREZ DE LAS OFICINAS DE FIDELITY REALTY CALIFORNIA INC.
UBICADAS EN 1103 N.4TA.STREET EN SAN JOSE CA. 95112. RENTO AHORA SI EN LA CANTIDAD DE 2600.00 DLLS.
NO COMPRENDO COMO UNA CASA 1258 GAINSVILLE AV.SAN JOSE CA. 95122 POR LA STORY Y ADRIAN PUEDA COSTAR UNA RENTA DE 4200.00 DLLS AL MES.
LA DEMANDAMOS POR FRAUDE A LA CORTE CIVIL PERO AUN NO TENEMOS NOTICIAS, PERO NOS URGE COMPRAR CASA.
CREE QUE CALIFICARIAMOS. GRACIAS. ROSA MAPICHO
Ney on January 29th, 2008 3:48 PM

Rosa,
Lamento que hayan pasado por esa situacion.

Para poderles decir si pueden o no pueden comprar casa, se tiene que observar varios factores como puntaje de credito FICO, ahorros, historial de credito, ingresos, etc,

Borre su numero de telefono ya que, aunque esta pagina esta llena de informacion, mucha gente pasa por aqui y eso es informaicion personal tuya. Pero no te preocupes, yo tengo tu numero de telefono.

Si una persona piensa que fue victima de un agente de bienes raices o un prestamista les sugiero que lean este articulo:

http://micasamidinero.com/2008/victima-de-fraude-bienes-raices/

En este articulo podran encontrar las agencias en las que puedes presentar una queja para que tambien hagan una investigacion.
gabriela perez on February 16th, 2009 7:55 PM

hola mi esposo y yo queremos comprar casa pero mi esposo esta un poco temeroso pero yo sigo averiguando por donde pueda para poder combenserlo tenemos muy buen credito pero usted cree que nos convenga agarrar la casa con el 3% de downpayment y pagar el pmi por 5 anos y si es cierto que despues de los 5 anos tendriamos que aser nuevo papeleo para quitar el pmi y se podria cambiar el pago de los impuestos a la propiedad en caso que la propiedad subiera de valor? de ante mano muchas gracias por su respuesta p.d somos primeros compradores.
DANIELLE ROJAS on February 17th, 2009 10:27 AM

soy de nacionalidad chilena, vivo em chile pero quisiera comprar una casa en los angeles california en un futuro proximo ya que voy a realizar una especializacion en ingenieria electrica por 3 años, es posible que yo pueda realizarlo
Ney on February 18th, 2009 8:22 AM

Gabriela,

Lo primero que tienen que ver ustedes es el interes que les estan dando en su prestamo. Segun este interes, ustedes tienen que analizar si este interes les va a producir un pago mensual que no les va a causar problemas hoy en dia y en el futuro.

Por ejemplo si ustedes aceptan un buen interes pero por razones de que el prestamo es muy grande les sale un pago de mensual alto, esto talvez no les causara problemas pero los mantendria apretados con sus finanzas. Este tipo de situacion generalmente causara problemas futuros mas serios. Imaginate que pasaria si talvez las horas de trabajo reducen en el futuro? Esta es una pregunta que se deben hacer al considerar el monto del prestamo, el interes y como resultado el pago mensual.

Como resultado de todo esto, la unica persona que te puede decir si es bueno comprar una casa con solo un 3 por ciento de entre es…..tu bolsillo!

Si ustedes deciden comprar con tan solo el 3 por ciento de entre, adicionalmente tu deberias tener por lo menos 6-8 meses (o mas) de pagos hipotecarios como reservas en tu cuenta de ahorros.

Si tu tienes suficiente dinero como para poner mas de downpayment y aun asi te deja suficiente reservas, esto talvez seria una mejor idea que tan solo dar el 3 por ciento ya que podrias obtener un pago mensual mas bajo y talvez hasta un interes mas bajo.

El PMI si se puede quitar pero despues de que haya pasado el lapso requerido en tu prestamo. Esto no es ninguna desventaja, esto mejor es una ayuda ya que sin el PMI se tendria que obtener un prestamo secundario (HELOC o HeLoan) los cuales generalmente tienen un interes alto.

El pago de los impuestos de propiedad cambian año tras año automaticamente. Pero este cambio es minimo si tu casa subiera de valor. Este cambio es hecho automaticamente por parte del “Tax Assesor” de tu condado. Sin embargo si tu propiedad bajara de valor, tu puedes pedir que estos impuestos sean reducidos.
Ney on February 18th, 2009 8:46 AM

Danielle,

Claro que puedes comprar. Siempre y cuando tengas un historial de trabajo aqui en US, un buen puntaje de credito y un pago de entre (down payment).