ESTAFA/FRAUDE en la industria de bienes raices e hipotecas

“El amor por el dinero es la raiz de todo mal” y como otra persona complete este dicho “Y en America, la ignorancia del dinero termina muy cerca en segundo lugar.”

Tristemente estas frases son muy verdaderas en transacciones de los dichos “profesionales” sin experiencia y sin escrupulos que trabajan en nuestra industria.

Si tenemos ALGUNAS malas personas en nuestro trabajo al igual que en cualquier otro trabajo. Afortunadamente para nosotros y el consumidor, hay leyes que nos protegen de estas personas.

Recientemente HUD puso una demanda federal contra de Property I.D. Corporation. Esta es una compania grande que provee reportes de riesgos naturales en California. La demanda tambien involucra a cuatro brokers (corredores) de bienes raices en California: Realogy Corporation (anteriormente conocido como Cendant Corporation); NRT/Coldwell Banker Residential Brokerage Corporation; Mason McDuffie Real estate (hacienda negocios como Prudential California Realty); y Pickford Realty Ltd (hacienda negocios como Prudential California Realty).

La demanda fue puesta por crear un enlaze de companias “falsas.” El fin de esto fue para pagar commisiones illegales a estos brokers en violacion de RESPA. La demanda federal indica que Property I.D. basada en Los Angeles hizo pagos ilegales a estos brokers por referir a consumidores a esta compania de reportes de riesgos naturales.

La investigacion de HUD encontro que estas companias “falsas” existian solamente para el proposito de transferir pagos a cambio de referir a clientes de los brokers.

Para obtener la historia completa lea la sala de prensa de HUD titulada “HUD Enjuicia en California a una Compania de Reportes de Peligro y Cuatro Companias de Bienes Raices en un Esquema de Comision Illegal”

Estafas que yo he encontrado son consumidores pagando $500 o mas a companias que dicen ser “companias que reparan credito” y les arreglan el credito temporariamente o simplemente no les arreglan nada. El rapid rescore (arreglo de credito rapido) esta solo disponible a travez de los bancos o brokers. Nosotros utilizamos el rapid rescore para arreglar informacion negative e incorrecta en el reporte de credito. Companias que se anuncian directamente al consumidor son probablemente estafas. Companias que prometen “repara” cualquier y toda cosa en el reporte de credito son certeramente falsas.

Si usted necesita un consejero sobre su credito o finansas, contactese con SOLO agencias que tienen el nombre Consumer Credit Counseling Services y son agencias no lucrativas. Para encontrar una cerca de su area busquelo en Google. Por ejemplo: Consumer Credit Counseling Services Santa Clara o puede buscar por la agencia local cerca de usted en la pagina de la Fundacion Nacional para Consejeria de Credito en la pagina DebtAdvice.org

Tambien deberia leer este articulo informativo proveniente del Consumer Credit Counseling Services of San Francisco sobre el “Arreglo Rapido de Puntaje de Credito”

Este es otro articulo informativo titulado “Clinicas que arreglan credito? Pueden ellas en realidad ayudar?”

Tambien he encontrado gente que fueron envueltas por un broker de bienes raices/hipotecas sin escrupulos y ahora estan por ser forzados a un short sale o foreclosure.

Un ejemplo de esto son los varios casos reportados aqui en mi propia ciudad en San Jose, California. De acuerdo a los registros publicos del DRE de California (Departamento de Bienes Raices) y la Secretaria de Estado, Bic Pho (dueño/broker) tiene intereses en negocios que incluyen una gran variedad de companias que tocan casi todos los aspectos en la compra de una casa y hasta penetra el area de bienes raices comerciales. Companias como Online Termite, Vision Quest 21 Inc (hacienda negocios como Century 21 Su Casa, Century 21 Ruby and Triple Net Commercial Network Inc, Century 21 Ruby Fine Homes & Estates, Ruby Prestige Homes & Estates, Ruby Prestige Properties, Aborn Prestige Home and Estates, Aborn Prestige Home & Investments, Aborn Prestige Properties, Su Casa Realty), Mariposa Mortgage Inc, el Apprentice Enterprise Inc (hacienda negocios como California Properties/GMAC Real Estate and Su Casa/GMAC Real Estate), The Closing Co (compania de escrow) y otras. (cada franchise nombrado es operado y adueñado independientemente de su franchisor)

Pho, algunos de sus agentes y empleados han sido nombrados en las demandas, muchas de estas demandas envuelven mala representacion, falta de revelacion de informacion y en mi opinion fraude.

Para mi sorpresa, los comentarios de uno de los agentes incluido en la demanda, Felipe Neri, dijo lo siguiente “Real estate agents are always the ones that take the blame from everybody,” (Los agentes de bienes raices son los que siempre reciben la culpa de todos) “Banks don’t even check how much money their clients check how much money their clients are making. That’s not our responsibility. We do the real estate,” (Los bancos no chequean cuanto dinero en realidad ganan sus clientes. Eso no es nuestra responsabilidad. Nosotros nos dedicamos a bienes raices).

OHHHHH………que cara dura es esta persona!

Felipe Neri estaba entre los 3 agentes mas exitosos dentro del franchise en el Norte de California durante los años de mucha apreciacion.

Para leer la historia completa, aqui estan los siguientes links.

El Silicon Valley San Jose BizJournal reporta en este articulo “Otros Franquiciados de Century 21 reclamaban sobre Su Casa”

El Oakland Tribune reporta en este articulo “Compradores Primerizos Entran a Una Trampa Financiera”

[Update 8/7/2007]: Estas son las ultimas noticias en mi articulo “San Jose CA: corredor de bienes raices (broker) envuelto en acusaciones de FRAUDE por mas de $2 milliones”

[Update 6/24/2008]: Ex-agente de Su Casa Arrestada en San Jose

[Update 7/10/2008]: Dieciseis (ex) Agentes de Su Casa se Enfrentan a Acciones Disciplinarias Estatales & Posible Perdida de sus Licensias

Como dije anteriormente, hay algunas personas sin escrupulos en nuestro trabajo que desafortunadamente nos hacen quedar mal a todos. Como un agente de Century 21 dijo “Si uno recibe un golpe, todos sentimos el golpe.”

Cualquier persona que ha puesto una queja de fraude en contra de un agente, se les pide que actualizen su informacion de contacto con la asistente del abogado de la Unidad de Fraude en Bienes Raices, Carol Vega (408) 792-2639.

La moral de esta historia……el dinero hace que gente haga cosas illegales y lo que es peor la falta de informacion y educacion por parte del consumidor facilita que estas estafas ocurran y muchas veces ocurran sin que sean detectadas. Mi consejo para ustedes y el consumidor en general es lo siguiente; obtengan la informacion con mucho de anticipacion, hagan preguntas, preguntas y mas preguntas y si no recibe respuestas a todas sus preguntas busque otra persona que le de respuestas y le indique las rasones de esta respuesta.

Comentarios

12 Comentarios en “ESTAFA/FRAUDE en la industria de bienes raices e hipotecas”

San Jose CA: corredor de bienes raices (broker) envuelto en acusaciones de FRAUDE por mas de $2 milliones : www.MiCasaMiDinero.com on August 7th, 2007 7:39 PM

[...] mi previo articulo di una breve explicacion sobre lo que muchos en San Jose, principalmente en el East Side de San Jose, deseaban informarse [...]
stella rimada on April 25th, 2008 6:11 PM

En el ano 2006, asesorados por un Broker, decidimos tomar el equity de nuestra casa, por 20 anos, y comprar dos casas.
Luego este broker, nos convencio que era buen momento para comprar 3 casas y alquilarlas…
Pues bien, como no CALIFICABAMOS, esta persona, muy familiarizada con Countrywide, no sabemos como dio falsos datos, y nos hizo calificar para los 4 mortgages;
Ahora queremos refinanciar, y siendo las mismas personas con los mismos SS#,y los mismos incomes, el mismo banco Countrywide no nos facilita la opcion de refinanciar.A pesar que una de las casa ya hemos pagado ell 30% del total y el alquiler de la misma cubre 100% el pago mensual.
YO pregunto:
Que se merece este senor.
que se le puede hacer
seguira el haciendo lo mismo con mas y mas personas!!!
yo estoy enferma y me he derrumbado animicamente ante semejante ESTAFA
Ney on April 30th, 2008 3:24 PM

Stella,
Si esta persona enrealidad les hizo fraude en la compra o refinanciamiento de su propiedad, mucho mas que seguro lo sigue haciendo, almenos que la ley los haya detenido.

Generalmente los Latinos, cuando abusan y nos hacen fraude, no nos tomas el tiempo de denunciarlos a la ley, talvez por miedo o por no tener mas problemas.

Pero el problema es que sin denunciar estas personas, estas personas seguiran abusando de nuestra comunidad.

En mi opinion deberias contactarte con las necesarias agencias para que le quiten la licensia a esta persona o tomen algun tipo de accion contra esta persona.

Aqui tienes este articulo que te explica mas sobre que debes hacer.
http://micasamidinero.com/2008/victima-de-fraude-bienes-raices/
stella on April 30th, 2008 6:37 PM

Gracias por responder.
En realidad, nosotros fuimos unas de esas personas a las que se les lavo el cerebro.
Cualquier persona quiere ganar mas, siempre en forma legal.
Pensamos que comprando las casa, y alquilandolas, se terminarian pagando solas.
El mismo nos hizo los numeros con los pagos.Tengo la copia.
Pero nunca nos informo que estariamos en credito negativo, que no podiamos cancelar el credito con Countrywide, antes de los 3 anos, y mucho menos que ese plan que nos hizo aceptar era tan negativo
Entregmos el 10% , el otro 20 % fue en un segundo mortage, y el resto fue al mortage grande.! Una locura.
En el diario Los Angeles Times de hoy, senanal que la sucursal del banco Countrywide de Calabazas fue donde mas estafas se hicieron, justo de donde este Broker es residente! que casualidad.
Nosotros, nunca entamos ni fuimos al banco, solo el tenia facil acceso.
Nosotros tenemos miedo, porque en su computadora tiene guardados nuestros datos, y eso puede ser riesgoso para el futuro.
Pero a donde debo reportarlo?
muchas gracias
stella
Ney on May 1st, 2008 8:23 PM

Stella,

Sigue el articulo que te deje en el anterior mensaje, este articulo te guiara sobre cual organizaciones tienes que contactar para que empiezen una investacion de tal persona.

Obviamente el articulo indica las organizaciones que regulan en el condado de Santa Clara pero puedes utilizar esta informacion para contactarte con las organizaciones de tu condado. Aqui en el condado de Santa Clara por ejemplo una de las agencias que se debe poner la queja es la Asociacion de Realtors del Condado de Santa Clara (Santa Clara County Asociation of Realtors) en tu caso seria la Asociacion de Realtors de tu condado, obviamente si la persona que pones la queja es un Realtor.

Si no lo es, puedes seguir con la siguiente agencia que seria el Departamento de Bienes Raices, este no es por condado ya que todo el estado de California tenemos solo un departamento de bienes raices que nos regula. Sigues con el FBI, etc, etc, etc.
Ex Agente de Century 21 Su Casa arrestada en San Jose California - Bienes Raices on June 25th, 2008 9:51 AM

[...] bajo investigacion por las quejas y acusaciones de fraude es el brokerage de Century 21 Su Casa, sus companias afiliadas y los agentes como fue reportado en 2007. Pero el primer agente exitoso de la compania Su Casa que [...]
mario lopez on March 26th, 2009 5:51 PM

nesecito porfavor obtener imformacion hacerca de la compania Best Home Relief LLC de california # de telefono de ellos 1866-563-9163, estoy en un proceso de arreglo de prestamo hipotecario con y mi temor principal es que haya caido en garras de personas falsas nesecito ayuda porfavor gracias.
Ney on March 30th, 2009 8:35 AM
Mario,

Lo que puedo ver es que “Best Home Relief LLC” en California no esta registrado en ninguna de las siguientes partes:
- Departamento de Corporaciones
- Departamento de Instituciones Financieras
- Departmento de Bienes Raices
Segun el resultado de estas paginas, esta compania no tiene licensia para realizar transaciones de bienes raices. Por lo tanto tampoco tiene la aprovacion para cobrar dinero por adelantado para una modificacion de prestamos.
mario lopez on March 30th, 2009 8:58 AM

ok, la compania en realidad se llama better home relief ,por favor nesecito me cheque esa compania pues le habia dicho best home relief,
por favor nesecito informacion de esa compania.
Ney on March 30th, 2009 9:15 AM

Mario,

Esta compania “Better Home Relief” tampoco esta registrada en ninguna de las agencias estatales que te indique en el mensaje anterior. Tu mismo lo puedes comprovar en la pagina del estado de California [preciona en el link].
Ludwig on June 19th, 2010 9:27 PM

Yo fui a la carcel por los consejos de Su Casa. Formare un juicio contra ellos por las falsidades que me pasaron. Yo les demandare para que todos sepan. Alguen necesita ayuda me escribe a ludwigfhurtado@****.com
NEY on June 21st, 2010 7:01 AM

Ludwig F. Hurtado, de Hayward, CA.

Como te habras dado cuenta tube que editar tu email por que no se como desde Bolivia puedes ayudar a la gente. Tampoco se que tipo de ayuda estas ofreciendo.

Mi pregunta para ti es, fuiste a la carcel por los consejos de Su Casa Century 21? o por otras cosas?

Segun la Offician del Fiscal del Distrito, tu fuiste sentenciado a ocho años en 2006 a una prision estatal por delitos graves que incluyen robo residencial, perjurio y robo de mayor cantidades de dinero. Y en otro caso prometiste ayudar a prevenir el embargo hipoetcario (foreclosure) pero solo te adueñaste de la propiedad ilegalmente.

Adicionalmente, tambien segun la acusacion de la Officina del Fiscal del Distrito, tu padre, Franz V. Hurtado, de San Jose, tambien te ayudo en estos fraudes.

Si deseas en realidad ayudar con las investigaciones de los agentes de Su Casa Century 21 y el dueño de la compania, te suguiero que te contactes con las authoridades locales para que les proveas informacion que podria ayudar con sus investigaciones.