Apreciacion positiva y negativa en el mercado de vivienda a travez de US

La tasa de apreciacion de casas en U.S. se mantubo lento pero positivo en los primeros 3 meses de 2007. Cada cuarto de año (3 meses) la Oficina de la Empresa Observatoria de Vivienda Federal (OFHEO), una entidad independiente dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de U.S. (HUD), publica el reporte de vivienda Indice de Precios de Vivienda (HPI).

El HPI utiliza informacion de Freddie Mac y Fannie Mae para estimar precios de viviendas basado los cierres de hipotecas en la misma vivienda. Sin embargo, estas comparaciones de precios de venta o figuras de avaluo no entran al reporte si la vivienda pasa por otro tipo de financiamiento como el financiamiento del vendedor (seller financing), el mercado subprime, o excede el limite conforme de hipotecas, o fue comprador al contado.

El HPI indica (necesita un programa que lea PDF para habrir este documento, documento actualizado Agosto 2007) la secion de la Montañas ha tenido el mercado de vivienda mas fuerte entre el primero cuarto de 2006 y el primer cuarto del 2007. Los estados en los primeros seis lugares fueron Utah con 17.0 (porcentaje) de apreciacion, Idaho 12.3, Montana 11.7, Wyoming 11.7, New Mexico 11.21 y Oregon 10.77.

En el lado contrario estan siete estados que indicaron apreciacion negativa y fueron Florida -0.34 (porcentaje), West Virginia -0.19, Maine -0.13, California -0.84, Nevada -0.52, Massachusetts -0.47 y Michigan -0.20.

En California segun el HPI, veinte y dos ciudades en la lista de OFHEO tubieron un descenso en valores de vivienda.

Tengan entendido que cada mercado de bienes raices es muy local y no deberia tomar ninguna decision basada solamente en esta informacion. Si desea ver como estubo su ciudad durante los primero 3 meses, 1 año y 5 años en terminos de apreciacion de valores de vivienda visite www.ofheo.gov

Mientras tanto, Freddie Mac, publico una nueva version del HPI de solamente transanciones de compra el cual indico una desaceleracion rapida de apreciacion en valores de viviendas en el primer cuarto del 2007. Mientras valores de viviendas crecen lentamente y los ingresos de cada familia crecen, esto ayudara a que el mercado de vivienda se mejore, pero talvez no antes del final de este año explico Frank Nothaft, vice presidente y economista principal de Freddie Mac.

De acuerdo a Lawrence Yun, economista principal de la Asociacion Nacional de REALTORS® (NAR), el descenso de ventas en casas existentes ocurrio por que algunos bancos prestamistas cerraron sus negocios y por lo tanto interrumpieron el mercado pero este impacto parece estar disminuyendo ya que prestatarios que planeaban originalmente financiar con hipotecas subprime estan encontrando prestamos convenientes en el mercado convencional, lo cual ayudara a estabilizar las ventas de viviendas. Yun tambien dijo que los factores psycologicos parecen estar deteniendo a los compradores a comprar ya que continuan buscando por signos claros de que el mercado a llegado a su fondo.

June 13th, 2007 · Bajo la Categoria Informacion: Bienes Raices, Observando el Mercado