Historia de la vida real: FRAUDE! “Transanciones en Bienes Raices”

Me gustaria presentarles con la experiencia uno de mis clientes tubo con alguien que trabaja en bienes raices y talvez usted pueda usar esta experiencia para protegerse contra el FRAUDE.

Yo conoci a este cliente, al cual lo llamaremos “Juan” a travez de una referencia. El estaba interesado en vender su casa por que su negocio no estaba tan bien como pensaba y nesecitaba moverse a una casa mas pequena. Me puse en contacto con el, le indique mi plan de negocio al igual que mi plan de marketing para vender su casa, los cuales el estubo feliz con lo que yo le offrecia PERO el primo de su cunado tambien trabajaba en Bienes Raices y decidio darle la oportunidad a el. Despues de todo, familia es familia……verdad!!???

Juan firmo el contrato de listado y le tomo al agente un poco mas de un mes para poner la informacion correcta en el MLS, y unas cuantas semanas mas para poner la foto de la casa. De todas maneras la propieda estaba en el MLS con foto y descripcion.

Siete meses despues solo recibio una visita, ningun open house y una sola oferta. Usted talvez diga, el mercado ha cambiado y el vendedor no debe tener muchas esperanzas de una venta rapida; pero yo le dijo, el mercado todavia estubo bueno la primera vez que puso la casa en el mercado. La unica visita que recibieron fue de unos amigos del agente haciendose pasar por posibles compradores. Los open house prometidos, nunca ocurrieron, y la unica offerta obtenida nunca se materializo ya que los compradores no estaban calificados. Si usted me pregunta a mi, yo creo que eran unos compradores imaginados igual que los visitantes, tan solo para demostrarle a Juan que estaba consiguiendo a compradores.

Al final del contrato el agente amenazo a Juan diciendole que venderia la casa en “un segundo” con quiziera si no renovaba el contrato y que lo llevaria a corte si no firmaba otro contrato para que le pagara un dinero que el agente le habia prestado para hacer los pagos de la hipoteca. Juan no accepto firmar ningun contrato y al final de esta horrible experiencia, Juan decidio contactarme despues que su contrato expiro y vender su casa conmigo.

Despues de leer este articulo, yo solo quiero advertirle a cualquier persona que desee vender o comprar casa, que verifique las credenciales del agente que les este ayudando. Este año, por la razon que muchas personas se han hecho pasar como agentes de bienes raices, el Departamento de Bienes Raices en California (California Department of Real Estate) ordeno a todos los agentes que indiquen el numero de su licensia en las tarjetas de negocio (business cards). Al hacer esto, el consumidor puede fasilmente verificar si este “agente” es en realidad un agente con licensia en bienes raices.

Aun asi, si su agente de bienes raices esta rompiendo la ley y lo esta defraudando, usted puede contactarse con el Departamento de Bienes Raices en California o el departamento de su estado para ayudarle.