Si usted vende, tiene que pagar al Tio Sam! O talvez no!

El siguiente articulo no sirve de ninguna manera como consejo de impuestos, al contrario deberia tomarse como un incentivo para los possibles compradores (compradores que se mueven a otra casa) y vendedores que consulten con un consejero calificado para los impuestos ANTES de entrar en una transaccion de compra y venta.

Antes de 1997, tipicos compradores que se mudaban a otra casa podian “transferir” las ganancias acumuladas de la venta a la nueva compra de la casa. Para ponerlo mas claro si una persona compraba una casa por $50,000 y despues la vendia por $60,000 y consecuentemente compraba una casa por $100,000. Los taxes de ganancias de $10,000 incurridos en la venta se podian transferir a la nueva casa. Pero en 1997, las reglas cambiaron. La regla de la “transferencia” cambio y basicamente fue reemplazada por exempciones a las cantidades que son taxables por ganancias de la venta para los primeros $250,000 de ganancias si es soltero y $500,000 si es casado.

Bajo las reglas presentes si un comprador soltero primero compra una casa por $500,000 y despues la vende por $800,000 y compra una casa por $900,000, el vendedor tendria que pagar impuestos por ganancias de la cantidad exceso de $250,000. En nuestro ejemplo el vendedor pagaria impuestos de ganancias sobre la cantidad de $50,000.

Una similar exemption aplica a parejas casadas pero la cantidad de la exepcion de impuestos de ganancias incrementa a $500,000.

Hay varias reglas que determinan la calificacion para la exepcion de impuestos de ganancias sobre $250,000 o de $500,000. Por ejemplo la propiedad debe ser la residencia principal y el dueno/vendedor debe haber vivido por lo menos 2 años de los ultimos 5 años. Tenga siempre en cuenta que mi descripcion de esta regla de impuestos sobre ganancias en este articulo es muy simple.

Consulte con un experto de impuestos para determinar su situacion especifica.

Si esta pensando en vender su casa y comprar otra usando las ganancias de la venta como el enganche, informese por que la venta podria crear que usted deba en impuesto de ganancias. Si en el caso que usted deba en impuestos de ganancias, asegureze bien de cuanto y cuando debe pagar.

Si usted no pone atencion a la posibilidad de pagar impuestos, usted podria terminar reciviendo algunas sorpreses no tan agradables, lo cual podria cortarle la disponibilidad de la cantidad para el enganche.

Dado el incremento de precios, no necesariamente este año pero si los ultimos años, muchos duenos de casa han ganado mucha “plus valia” (equity). Asi que, podrian obtener una inmensa ganancia de la venta y posiblemente una responsabilidad de pagar impuestos por la gancia. Esta responsabilidad podria ser no solo al IRS pero tambien al Franchise Tax Board (al estado).

En conclusion, las gancias completas obtenidas por la venta talvez no prodrian ser toda suya, asi que no se comprometa demasiado en su siguiente compra. Informese bien para que este preparado para cualquier responsabilidad de pagar impuestos que deba. Preferible ser cuidadoso que pagar miles de dolares en impuestos verdad?

Para mas nformacion visita www.irs.gov y busque por la forma IRS Pub 523