Como evitar un FORECLOSURE!! (Reposecion del banco)

Una investigacion hecho por Realty track indica que hay un 70% mas de foreclosures desde el año anterior.

Generalmente, se toma unos cuantos meses hantes que esto pase pero hay eventos que pasan que llevan a este final tan desagradable.

Si usted es dueno de casa y ha enviado tarde sus pagos algunas veces, no se preocupe, usted no perdera su casa tan facilmente. Tipicamente si usted ha enviado tarde unos cuantos pagos, el banco se pondra en contacto con usted y generalmente si usted no ha hecho los pagos por 3 o mas pagos, en esta situacion su banco empezara los tramites para hacer un foreclosure. Una vez que el proceso ha empezado, el tiempo que se tomara hasta que usted termine en la calle depende de cada estado lo cual podria ser de 3 a 10 meses. Los prestamos FHA requieren al menos un periodo de 6 meses dijo Brian Montgomery, Assistente Secretario de Hogar en el Departamento de Hogar y Desarrollo Urbano (HUD).

Como prevencion de un foreclosure en su hogar, hay muchas cosas que usted puede hacer. Primero, NO hacepte prestamos peligrosos que usted no puede pagar. Si usted se esta atrazando con sus pagos mensuales y el banco le contacta a usted, lo pero que puede hacer es ignorar las llamadas. Tome accion y contactese con su banco. Dejeles saber la situacion en la que se encuentra. Si usted ha caido con alguna enfermedad que no lo deja trabajar o si ha tenido una perdida temporal de ingresos, usted se sorprendera de cuantos bancos quieren ayudarle para mantenerlo dentro de la casa ya que el proceso de foreclosure les sale muy caro a los bancos.

Dependiendo del banco, ellos le reformaran el prestamo o alargarlo para ayudarle salir de estos apuros. Los bancos prefieren mucho mas recibir su dinero por el prestamo que seguir el proceso de foreclosure.

Y finalmente, si usted esta en una situacion donde usted puede refinanciar, hagalo ahora pero no cometa el mismo error dos veces y obtenga un prestamo que enrealidad le ayude en su situacion financiera.

Antes de tomar una decision importante como hacer un short sale o foreclosure usted debe leer estos otros articulos del “Guia para dueños de casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria (foreclosure)”:

May 18th, 2006 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale

Comentarios

4 Comentarios en “Como evitar un FORECLOSURE!! (Reposecion del banco)”

  1. ori on May 29th, 2009 9:42 AM

    hola ! mi casa esta en proseso de foreclosure es una casa de inversion ,pero trate de ponerla con un real state para hacer un short sale ,en este momento esta a la venta por menos de la deuda , mi pregunta es si debo buscar un abogado ? tendre que pagar impuestos ? me han estado llamando de state farm por el seguro de la casa ,es que tengo que pagar ? todo esto se produjo debido a la perdida de empleo gracias por su atencion ….

  2. Ney on June 2nd, 2009 9:21 AM

    Ori,

    Si un dueño de una propiedad de inversion la esta perdiendo en foreclosure, short sale, etc; este dueño podria estarse enfrentando a consecuencias legales por parte del banco o talvez a consecuencias taxables por parte del IRS.

    Todo dependiendo de que decide hacer el banco. Si el banco decide no tomar aciones en contra del dueño al tratar de cobrarle por la perdida que obtiene el banco; entonces este monto de perdida se declara al IRS como ganancias del dueño de la propiedad. Por lo tanto esto podria tener consecuencias taxables.

    Adicionalmente, si una persona no compra aseguranza sobre su propiedad el banco impodra su propia aseguranza la cual es mucho mas cara. Lo que esto hara es simplemente que la deuda aumente mas.

    Mi opinion sobre tu caso seria que podrias tratar de modificar el prestamo de tu propiedad pero siempre teniendo cuidado con quien te contactas. Hay muchas companias que estan cometiendo fraude en modificacion de prestamos.

    Todo esto explicado no es ni consejeria legal ni consejeria de impuestos ya que no soy ni abogado ni un CPA. Esto es tan solo mi opinion. Ppor lo tanto si deseas consejeria legal o de impuestos, te aconsejo que acudas con un abogado o un CPA o preparador de impuestos.

  3. Mary on December 15th, 2009 9:58 AM

    Wow un millon de gracias por tomarte la molestia de tener una pagina con tanta informacion, realmente es muy dificil de saber a quien creerle con tantas paginas de ayuda que existen actualmente…. muchas con cosas tan buenas que de una vez uno desconfia, asi que gracias hasta ahora esta web tiene mucha realidad y buenos consejos…
    ahora la pregunta del millon…
    Que es mejor un Foreclosure o la Bancarrota??
    mi casa esta 2 meses tarde pero yo perdi el trabajo hace 1 a~o y hemos dedsde entonces luchado por mantenerla, ya estamos cansados de luchar pues el banco no NOS AYUDA para nada mas bien, encontramos un recargo mayor y ni ellos saben porque… mi mortgage pertenecia a TB&Whitaker y se nos ha armado un gran lio ahora con el bendito Banco…. en fin, nos han hablado de la bancarrota y tambien de una auditoria a la hipoteca, que me porias decir al respecto? realmente no queremos perder nuestro hogar, nos costo mucho llegar aqui para darnos por vencidos pero la verdad ya no hay mas fuerzas…
    vivimos en el estado de la Florida y la casa esta super devaluada
    un millon de gracias y creeme que tus consejos estan siendo esperados ;-)

  4. Ney on December 18th, 2009 9:13 PM

    Mary,

    Jaja….la pregunta del million…..si te la respondo tu tendras que pagarme el million =)

    La verdad es dificil decir certeramente que el foreclosure es mejor o que la bancarrota es mejor ya que la situacion de cada persona es diferente.

    Generalmente el foreclosure es mejor que una bancarrota sin nos enfocamos en el efecto negativo que estos tienen en el puntaje de credito. Sin embargo, si el aplicante califica para la bancarrota este podria prevenir las consecuencias legales que podrian ocurrir como resultado de un foreclosure. Pero esto no deberia ser la decicion principal para declararse en bancarrota, yo te sugeriria que consultes con un abogado especializado en bancarrota para que te aconsejen sobre tu situacion en especifico.

    Sobre tu situacion en especifico, te diria que te pongas en contacto con una agencia aprovada por HUD.

    Finalmente si yo estubiera en tus situacion, yo me pondria a analizar si seguir estresandome para pagar la casa es saludable para mi familia y para mi relacion emocional. Si esto seguira siendo un gran problema, como dice el dicho “you better cut your losses.” Osea talvez seria mejor minimizar las perdidas ahora y empezar denuevo despues de haber aprendido de nuestros propios errores para no volverlos a cometer.

    Ok?…….ahora por favor transfiere el million de dolares a mi cuenta en Switzerland con numero de cuenta #000ZXXX5555 Obviamente deseo NO pagar impuestos sobre este dinero…… =)

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