Confundido sobre los ARMs (hipotecas variables) y los FRMs (hipotecas fijas)?

Hace un año si usted estaba planeando obtener un prestamo de 30-años fijos y lo comparaba con un prestamo variable, usted talvez ubiera escojido lo que aparentaba ser la mejor opcion en ese tiempo. Esta opcion hubiera sido un prestamo variable (con un plaso fijo). Hoy dia esta decision para muchos compradores y duenos de casa no es tan simple.

Hoy dia los intereses en los prestamos variables estan muy cerca a los intereses de los prestamos fijos. Por que esta pasando esto se pregunta? Desde hace un año atras la Reserva Federal ha estado incrementando los intereses de los Fondos Federales (intereses de corto plaso) desde 2.75% a 5%.

Esta accion de la Reserva Federal a empujado a los intereses hipotecarios de corto plaso hacia arriba. Interpretacion de estas acciones es que la inflacion esta poniendo en peligro a los inversionistas que mantienen prestamos de largo plaso por lo tanto el incremento a los intereses de corto plaso esta disenado para prevenir la inflacion.

Que diferencia hace esto para usted y que significa para futuros duenos de casa? Oviamente presenta una decision mas dificil sobre cual tipo de prestamo utilizar cuando refinancian o compran una casa.

Hace un año la diferencia entre los pagos de un prestamo fijo por 30-años era subtancial comparado al pago mensual de un prestamo variable ARM. Hoy dia esta diferencia no es tan significante.

Una solucion para el dilemma de un pago mensual bajo, el cual podria rapidamente incrementar al final del termino fijo del prestamo variable, es un prestamo fijo de 30-años con la opcion de pagar solo los intereses por 10 o 15 años.

Hace un año un prestamo variable 5/1 ARM (los primeros 5 años el interes es fijo) a 4.75% de una cantidad de $650,000 tenia un pago mensual de $3,390.71. Comparado con un prestamo de solo intereses al 6.5%, tiene un pago mensual de $3,520.83. Este pago es un poco mas alto pero sabiendo que el interes esta fijo por 30 años es una gran preocupacion fuera de nuestras vidas. Al obtener un interes fijo por largo tiempo con la opcion de pagar solo los intereses elimina el peligor del incremento del pago mensual dado por el incremento en los intereses. Y para hacerlo mucho mas dulce esta opcion, el dueno de la casa puede hacer pagos addicionales para el principal del prestamo, por lo tanto reduciendo lo pagos mensuales.

Esta es una gran opcion para duenos de casa y futuros compradores.

June 2nd, 2006 · Bajo la Categoria Informacion: Hipotecas - Prestamos