Mirando los intereses 5/19/6

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May 19th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

Los intereses hipotecarios de largo plaso subieron un poco esta semana!

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.60% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Mayo 18, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.58%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.23% para la misma semana (con un promedio de 0.5 puntos). Este promedio SUBIO un poco desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.22%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.62% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio NO CAMBIO comparado con la semana anterior de 5.62%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Mientras los mercados financieros tratan de obtener una respuesta sobre los reportes economicos dados recientemente, los intereses hipotecarios subieron un poco mas,” “La discucion de hoy es entre el incremento de la inflacion y el gasto del consumidor que ha estado un poco lento. Hasta que el mercado encuentre cual es la influencia mas fuerte, los intereses hipotecarios continuaran cambiando como lo han hecho las ultimas semanas”

Si esta buscando refinanciar y dejar los prestamos de solo intereses, option arm, o variables con corto plaso de interes fijo, hagalo ahora y obtenga un buen interes fijo o un variable con interes fijo a largo plaso.

May 19th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Como evitar un FORECLOSURE!! (Reposecion del banco)

Una investigacion hecho por Realty track indica que hay un 70% mas de foreclosures desde el año anterior.

Generalmente, se toma unos cuantos meses hantes que esto pase pero hay eventos que pasan que llevan a este final tan desagradable.

Si usted es dueno de casa y ha enviado tarde sus pagos algunas veces, no se preocupe, usted no perdera su casa tan facilmente. Tipicamente si usted ha enviado tarde unos cuantos pagos, el banco se pondra en contacto con usted y generalmente si usted no ha hecho los pagos por 3 o mas pagos, en esta situacion su banco empezara los tramites para hacer un foreclosure. Una vez que el proceso ha empezado, el tiempo que se tomara hasta que usted termine en la calle depende de cada estado lo cual podria ser de 3 a 10 meses. Los prestamos FHA requieren al menos un periodo de 6 meses dijo Brian Montgomery, Assistente Secretario de Hogar en el Departamento de Hogar y Desarrollo Urbano (HUD).

Como prevencion de un foreclosure en su hogar, hay muchas cosas que usted puede hacer. Primero, NO hacepte prestamos peligrosos que usted no puede pagar. Si usted se esta atrazando con sus pagos mensuales y el banco le contacta a usted, lo pero que puede hacer es ignorar las llamadas. Tome accion y contactese con su banco. Dejeles saber la situacion en la que se encuentra. Si usted ha caido con alguna enfermedad que no lo deja trabajar o si ha tenido una perdida temporal de ingresos, usted se sorprendera de cuantos bancos quieren ayudarle para mantenerlo dentro de la casa ya que el proceso de foreclosure les sale muy caro a los bancos.

Dependiendo del banco, ellos le reformaran el prestamo o alargarlo para ayudarle salir de estos apuros. Los bancos prefieren mucho mas recibir su dinero por el prestamo que seguir el proceso de foreclosure.

Y finalmente, si usted esta en una situacion donde usted puede refinanciar, hagalo ahora pero no cometa el mismo error dos veces y obtenga un prestamo que enrealidad le ayude en su situacion financiera.

Antes de tomar una decision importante como hacer un short sale o foreclosure usted debe leer estos otros articulos del “Guia para dueños de casa: Short Sales y Ejecucion Hipotecaria (foreclosure)”:

May 18th, 2006 · Bajo la Categoria Informacion de Foreclosure - Short Sale

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Los intereses estubieron un poco cambiados esta semana!

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.58% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Mayo 11, 2006. Este promedio estubo un poco mas BAJO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.59%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.22% para la misma semana (con un promedio de 0.5 puntos). Este promedio SUBIO un poco desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.21%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.62% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio estubo un poco mas BAJO comparado con la semana anterior de 5.67%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “El inesperado bajo incremento de trabajo en Abril ayudo a que los intereses hipotecarios se nivelen esta semana. Hasta los prestamos variable ARM fueron afectados muy poco por el incremento de los fondos federales (federal funds rate) por la Reserva Federal (Federal Reserve)” “De todas maneras, los resultados de los Indexes del Consumidor y Precio del Producidor (Consumer and Producer Price Index) la siguiente semana, incrementara los intereses si esta figura indica una acceleracion en inflacion,“

May 16th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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2006 El año del Comprador!!!

Empezemos con la realidad del año 2005. El año pasado, nosotros disfrutamos de una economia fuerte y tambien disfrutamos de unos intereses muy bajos. Los interese estubieron lo mas bajo en 2003, aunque han estado subiendo gradualmente cada año, la combinacion de bajos intereses y una economia fuerte le dio mucha fuerza y velocidad al mercado de Bienes Raices; pero el cual ahora parece haber parado al final del 2005. Para el 2006, los vendedores deben tener en mente que la fiesta ya paso. Si usted estaba reteniendo la propiedad en 2005 con las esperanzas de hacer dinero en 2006, les tengo unas noticias: “Usted llego tarde y el bote de los millionarios ya se fue.” Pero hay muchas cosas que usted todavia puede hacer y disfurtar de las ganancias de la venta de su hogar como arreglando la casa en si, remplazar la carpet, hacer esos reparos menores y menores, etc. Espero que mis lectores (vendedores) no piensen que estoy tratando de ponerlos en panico. Yo solo estoy tratando de hacerles entender que en muchas areas usted no puede vender la casa por el mismo precio que pudo haber vendido en 2005. Los precios han rebajado un poco y las casas se estan demorando en vender pero nosotros todavia tenemos un mercado normal, el cual es donde necesitabamos haber llegado. Los ultimos años no eran mercados normales, era un mercado de los vendedores pero se puso fuera de control en algunas areas del pais donde observaron demaciada appreciacion para su propio bienestar. Yo NO estoy diciendo que la “borbuja” del mercado ba ha estallar pero definitivamente desinflandose y esto mis queridos amigos, dara a muchos compradores una buena oportunidad de obtener una buena compra en su casa. El comprar casa es una inversion excellente, el Govierno nos da deducciones, todavia tenemos bajos intereses pero sobre todo Bienes Raices es el mejor inversion que hara en su vida. Si se encuentra actualmente pensando en comprar pero no se ha decidido, usted deberia saber que para el fin del año, los intereses estaran cerca del 7%, asi que necesita estar muy bien preparado y hacer sus indagaciones temprano. Si usted esta pensando actualmente en vender su hogar, entienda e indage bien el mercado local donde vive y haga los reparos necesarios para atraer a los compradores y recuerde que los compradores no quieren gastar mas dinero despues de haber hecho la compra de la casa.

May 8th, 2006 · Bajo la Categoria Informacion: Bienes Raices

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Comprar una casa: Como empezar

El primer paso que debe tomar es arreglar su credito. Talvez no sea tan tarde para empezar y arreglar su credito. Si usted sabe que hacer y como hacerlo, usted podria disfrutar de ofertas con intereses bajos para su hipoteca si tiene un credito alto. Usted puede obtener su historial de credito una vez al año de cada uno de los bureaus de credito visitando el unico lugar que es legalmente authorizado para proveer este reporte GRATIS www.annualcreditreport.com. Este reporte solo le dara su historial de credito pero si desea obtener su puntaje, puede visitar www.equifax.com o www.experian.com o www.transunion.com.

Usted no necesita pagarle a nadie dinero para arreglar su puntaje de credito. Usted lo puede hacer solo/a. Una vez que ha reparado su credito, el siguiente paso es ser pre-calificado para un prestamo. Este paso es muy crucial ya que a muchos compradores y duenos de casa han sido victimas de engaños por la simple razon de no haber hecho preguntas.

Algunos consejos que deberia seguir cuando busque por un prestamo es empezar temprano, busque varias opciones y HAGA PREGUNTAS. Preguntele al prestamista o agente que le explique las ventajas y desventajas de cada programa de prestamo que le offresca para que usted lo pueda entender. Si el/la prestamista o agente no se toma el tiempo para hacer esto, no confie en este.

Un prestamista o agente que esta trabajando con usted para conseguirle un prestamo deberia darle un Good Faith Estimate (Estimado de Buena Fe GFE) dentro de 3 dias detalladamente con todos los cobros que se impondran. Si usted no esta deacuerdo o algunos de los cargos estan confusos, pregunte. Prestamistas y agents NO trabajan de caridad y merecemos que nos pagen por nuestro trabajo pero al mismo tiempo tenemos una obligacion de honradez. Tengan cuidado ya que hay muchos en este campo de trabajo que cuando lo miran a usted, solo miran los signos de dinero $$$.

Si usted decide buscar por una mejor offerta, utilize el GFE como guia para comparar otras ofertas. Usted tambien tiene que entender que cada oferta sera un poco diferente por que los intereses fluctuant diariamente pero usted podria comparar la mayoria de los costos y el tipo de prestamo entre los bancos.

Si usted esta buscando por un broker de Bienes Raices y/o Prestamos, trate de no responder a solicitaciones. Yo no estoy diciendo todos los que solicitan son predadores fraudulentos pero TODOS los predadores fraudulentos solicitan fuertemente.

Encuentre alguien que usted tenga confianza, con un buen historial o una referencia de un amigo cercano o familiar. Ya cuando haya empezado a buscar por una casa, NO se enamore de la casa que usted va ha poner la offerta. Al no hacer esto, usted esta negociando con su cartera y no su corazon. Si usted negocia con su corazon, su cartera sufrira las consecuencias de comprar una casa demasiado para sus fiancias, obtener un prestamo cualquiera tan solo para comprar la casa, etc.

Cuando hace su indagaciones a tiempo y usted no envuelve su corazon en el proceso, usted siempres saldra a delante cuando compre en Bienes Raices.

May 8th, 2006 · Bajo la Categoria Informacion: Bienes Raices

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Mirando los intereses 5/5/2006

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May 5th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Continua el incremento gradual de intereses hipotecarios de largo plaso!

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.59% (con un promedio de 0.6 puntos) para la semana que terminaba en Mayo 4, 2006. Este promedio tubo un pequeno INCREMENTO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.58%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.21% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio se mantubo sin NINGUN cambio desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.21%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.67% para la misma semana (con un promedio de 0.8 puntos). Este promedio tubo una pequena REDUCCION comparado con la semana anterior de 5.68%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Los interese hipotecarios han subido por la Sexta semana seguida, lo cual es consitente con las prediciones economicas de Freddie Mac” “Nosotros esperamos que los intereses hipotecarios continuaran con su continuo incremento durante el resto del año, pero este incremento continuo sera moderado” “Mientrastanto, con los intereses subiendo gradualmente, la actividad en refinanciamientos cambiara. Las familias que refinanciaran, muchos de ellos utilizaran el “equity” de sus hogares, muchos para pagar otros prestamos previos y lineas de credito ya que se pondran mas caros mientras el tiempo pasa”

Attencion a todos con prestamos de solo intereses, option arm, o variables con corto plaso de interes fijo, no espere a que los intereses incrementen, refinancien por un prestamo fijo o un prestamo variable con largo plaso de interes fijo y tome ventaja AHORA del incremento gradual de los intereses.

May 5th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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