Historia de la vida real: FRAUDE! “Transanciones en Bienes Raices”

Me gustaria presentarles con la experiencia uno de mis clientes tubo con alguien que trabaja en bienes raices y talvez usted pueda usar esta experiencia para protegerse contra el FRAUDE.

Yo conoci a este cliente, al cual lo llamaremos “Juan” a travez de una referencia. El estaba interesado en vender su casa por que su negocio no estaba tan bien como pensaba y nesecitaba moverse a una casa mas pequena. Me puse en contacto con el, le indique mi plan de negocio al igual que mi plan de marketing para vender su casa, los cuales el estubo feliz con lo que yo le offrecia PERO el primo de su cunado tambien trabajaba en Bienes Raices y decidio darle la oportunidad a el. Despues de todo, familia es familia……verdad!!???

Juan firmo el contrato de listado y le tomo al agente un poco mas de un mes para poner la informacion correcta en el MLS, y unas cuantas semanas mas para poner la foto de la casa. De todas maneras la propieda estaba en el MLS con foto y descripcion.

Siete meses despues solo recibio una visita, ningun open house y una sola oferta. Usted talvez diga, el mercado ha cambiado y el vendedor no debe tener muchas esperanzas de una venta rapida; pero yo le dijo, el mercado todavia estubo bueno la primera vez que puso la casa en el mercado. La unica visita que recibieron fue de unos amigos del agente haciendose pasar por posibles compradores. Los open house prometidos, nunca ocurrieron, y la unica offerta obtenida nunca se materializo ya que los compradores no estaban calificados. Si usted me pregunta a mi, yo creo que eran unos compradores imaginados igual que los visitantes, tan solo para demostrarle a Juan que estaba consiguiendo a compradores.

Al final del contrato el agente amenazo a Juan diciendole que venderia la casa en “un segundo” con quiziera si no renovaba el contrato y que lo llevaria a corte si no firmaba otro contrato para que le pagara un dinero que el agente le habia prestado para hacer los pagos de la hipoteca. Juan no accepto firmar ningun contrato y al final de esta horrible experiencia, Juan decidio contactarme despues que su contrato expiro y vender su casa conmigo.

Despues de leer este articulo, yo solo quiero advertirle a cualquier persona que desee vender o comprar casa, que verifique las credenciales del agente que les este ayudando. Este año, por la razon que muchas personas se han hecho pasar como agentes de bienes raices, el Departamento de Bienes Raices en California (California Department of Real Estate) ordeno a todos los agentes que indiquen el numero de su licensia en las tarjetas de negocio (business cards). Al hacer esto, el consumidor puede fasilmente verificar si este “agente” es en realidad un agente con licensia en bienes raices.

Aun asi, si su agente de bienes raices esta rompiendo la ley y lo esta defraudando, usted puede contactarse con el Departamento de Bienes Raices en California o el departamento de su estado para ayudarle.

April 28th, 2006 · Bajo la Categoria FRAUDE Bienes Raices, Hipotecas

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Mirando los intereses 4/28/2006

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April 28th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Intereses hipotecarios de largo plaso subieron por la Quinta semana!

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.58% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Abril 27, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.53%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.21% para la misma semana (con un promedio de 0.6 puntos). Este promedio estubo mas ALTO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.16%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.68% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.63%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Indicadores de una economia fuerte dio para un aumento en los interese hipotecarios esta semana” “La confidencia del consumidor y las ventas de casas existentes subio inesperadamente. Mucho de la fuerza es attribuida a un mercado de manode obra saludable, lo cual transmite a mas apoyo del consumidor. Esto debera soportar un mercado activo de bienes raices durante los siguientes meses” “Nosotros esperamos que los intereses suban gradualmente durante el año. Un mercado de mano de obra fuerte, junto con el crecimiento moderado en los precios de las casas, significa que esperamos que las condiciones en el mercado de bienes raices se mantengan en buena forma”

My consejo para todos con prestamos de solo intereses, option arm, o variables con corto plaso de interes fijo, dejen esos prestamos y refinancien por un prestamo fijo o un prestamo variable con largo plaso de interes fijo.

April 28th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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HELOC = Linea de Credito sobre el valor liquido de su hogar

Es uste dueño de casa y ahora tiene pensado hacer addiciones o mejorar su hogar, o irse de vacaciones, o quiere pagar sus tarjetas de credito pero no tiene suficiente dinero para hacerlo?

Alguien talvez le habra mencionado sobre un HELOC, y le recomienda que obtenga un segundo prestamo en su casa ya que ha creado mucho valor liquido “equity.” Despues de obtener el prestamo, usted hace las mejoras a su casa, se va de vacaciones y paga las deudas de credito, ahora que??

Los intereses estan incrementando y seguiran subiendo por el resto de este año, como le afecta esto a usted? Bueno, el interes de un HELOC tambien cambiara cuando el interes primario (prime rate) cambia. Ahora usted esta atrapado con dos prestamos sobre el valor de su casa y con los pagos mensuales incrementando mensualmente, usted podria terminar perdiendo su casa.

Siempre piense dos veces sobre el proposito y la necesidad de obtener un segundo prestamo sobre el valor de su casa ya que no siempre tiene beneficios el obtener un HELOC, especialmente ahora que los intereses estan subiendo constantemente.

El interes del HELOC esta basado en el “prime rate.” La mayoria paga alrededor de 1% sobre el prime rate. El prime rate es normalmente 3%+ sobre los intereses de los Fondos Federales “Federal Funds.” Si usted ha estado poniendo atencion, usted sabra que el Federal Reserve ha estado subiendo los intereses y lo mas probable es que continuara subiendolos por el resto del año. Asi que si el interes de los Federal Funds subiera hasta 5% un HELOC podria subir hasta un 9% (5% Fed + 3% Prime + 1% = 9%).
(Esta semana el interes de Federal Funds estubo a 4.75)

Una mejor opcion para usted talvez seria un segundo prestamo con un interes fijo o refinanciar el primero por una cantidad mas grande (solo en ciertas situaciones). Yo le sugiero que no accepte cualquier primera offerta que le den, siempre trate de encontrar un prestamista que este disponible a darle opciones y le explique los beneficions de cada opcion.

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April 17th, 2006 · Bajo la Categoria Informacion: Hipotecas - Prestamos

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Los intereses hipotecarios siguen SUBIENDO!

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.49% (con un promedio de 0.6 puntos) para la semana que terminaba en Abril 13, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.43%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 6.13% para la misma semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio estubo mas ALTO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 6.11%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) estubo a 5.61% para la misma semana (con un promedio de 0.8 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.57%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Los intereses hipotecarios sigue incrementando despues que el promedio de desempleo bajo en Marzo. Esta reduccion en desempleo indica que talvez haiga precion para subir los sueldos en el futuro, lo cual llevara a un incremento en inflacion,” “Y el incremento de inflacion, como todos sabemos, inevitablemente nos lleva a intereses hipotecarios mas altos,” “Con todo esto dicho, la observacion de Freddie Mac de los prestamos de 30-años fijos para 2006 continua la expectacion que estaran cambiando entre 6.25% y 6.75% durante el plaso de este año”

Cambie esos prestamos de solo intereses o amortizacion negative AHORA y refinancie por un mejor prestamo e interes.

April 17th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Mirando los intereses 4/14/2006

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April 17th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Los intereses de Hipoteca SUBIERON esta semana

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.35% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Marzo 30, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.32%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 6.02% para la semana que termino en Marzo 30, 2006 (con un promedio de 0.6 puntos). Este promedio estubo mas ALTO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 5.96%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.51% esta semana (con un promedio de 0.8 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.41%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “El Federal Reserve Board subio los intereses esta semana, como se esperaba, pero el Mercado estubo un poco sorprendido con los comentarios del Comite, los cules implicaron mas ajustes en el futuro” “Esto subio las especulaciones que la inflacion podria estar ser mas amenaza de lo que se pensaba, y esta forma de pensar promueve presion para subir los intereses de hipoteca como se observaron esta semana”

Mi consejo para usted es si tiene un prestamo de solo intereses (interest-only) o un “option arm, usted deberia pensar en refinanciar AHORA y tartar de obtener un prestamo fijo.

April 1st, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Intereses de largo plaso BAJARON por la 2nda semana consecutiva

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.32% (con un promedio de 0.6 puntos) para la semana que terminaba en Marzo 23, 2006. Este promedio BAJO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.34%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.96% para la semana que termino en Marzo 23, 2006 (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio estubo mas ALTO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 5.93%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.41% esta semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.37%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Los puntos economicos dados esta semana indicaron que la inflacion esta siendo mantenida en control” “Estas noticias proven que los intereses hipotecarios de largo plaso hayan bajado opr la segunda semana seguida. Pero, los intereses de corto tiempo subieron en reacion a los comentarios dados por el Federal Reserve Board, que indicaban mas aumento a los intereses este año” “Mientras tanto, las vendas de Febrero estubieron inesperadamente altas, pero los expertos piensan que esto sucedio por el clima de Enero que se mantubo caliente y fue cuando se firmo los contratos de compra. Aun asi, la industria de bienes raices se ha mantenido fundamentablemente en forma mienstras nos movemos al verano de este año”

Tiene usted un prestamo de solo intereses (interest-only) o un “option arm, usted deberia pensar en refinanciar AHORA y tartar de obtener un prestamo fijo.

April 1st, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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