2006

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February 24th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

Intereses hipotecarios bajan por primera vez en 5 semanas, pero no todos!

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.26% (con un promedio de 0.6 puntos) para la semana que terminaba en Febrero 23, 2006. Este promedio BAJO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.28%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.96% para la semana que termino en Febrero 23, 2006 (con un promedio de 0.6 puntos). Este promedio INCREMENTO un poco desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 5.95%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.32% esta semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio BAJO comparado con la semana anterior de 5.36%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Bajas figuras de inflacion y la confidencia del mercado que el Banco Federal mantendra la inflacion baja, mantubo los interes hipotecarios estables esta semana” “A largo plaso, esperamos que los intereses hipotecarios cambiaran poco a poco hacia arriba y abajo, manteniendose cerca del nivel que se encuentran actualmente.”

Yo le diria que este es el mejor tiempo para atrapar un buen interes fijo mientras puede o por lo menos obtener un prestamo variable con plaso fijo con mas años. Deje de esperar y deje atras esos prestamos peligrosos que tiene ahora!

February 24th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Deberia refinanciar o no??

Muchos duenos de casa compraron su hogar 3 a 5 años atras, y ahora o muy pronto se encontraran frente a frente con esta pregunta. Estos duenos de casa compraron sus hogares con prestamos variables con plasos fijos y con pagos mensuales bajos pero pronto tendran que decidir si se quedaran con el prestamo actual o refinanciar a uno fijo o extender el prestamo a un variable con un plaso fijo mas largo (Hybrid ARM).

Aqui estan dos ejemplos muy similares a muchos duenos de casa:

Un dueno tomo un prestamo “3/1 Hybrid ARM” de $400,000 hace 3 años a un interes de 3.8%. Los pagos mensuales serian de $1863.83. Ya que el prestamo solo tiene el plaso de interes fijo por 3 años, el primer cambio de interes esta por occurrir y este dueno de casa tiene dos opciones:

1. Mantenerse en el prestamo. El interes se ajustaria al 6.95%, el nuevo pago seria de $2,582.61 y el interes probablemente incrementara el siguiente año.
2. Refinanciar a un prestamo fijo de 30 años a un interes de 6.25% el cual tendria un pago de $2,322.90. Si los costos de cierre son $4,500, el duenos recobraria este dinero en 17 meses comparando con el costo de mantenerse en el mismo prestamo actual. Este tiempo seria mucho mas corto si el dueno obtiene un prestamo variable con plaso fijo de 5, 7 o 10 años, los cuales son muy buenas opciones si no califica para un prestamo fijo de 30 años.

Otro dueno de casa tambien obtuvo un prestamo por $400,000 hace tres años pero pago “solo intereses” en un 3/1 ARM a un interes de 4%. El pago mensual actual es de $1,332.32. Ya que el prestamo solo tiene el plaso de interes fijo por 3 años, el primer cambio de interes esta por occurrir y este dueno de casa tiene dos opciones:

1. Quedandose con el mismo prestamo reciviria un incremento a 6.95% de interes y le requeririan hacer pagos con suficiente dinero para cubrir el pago principal del prestamo. El pago mensual incrementaria a $2,738.24 y el interes probablemente incrementara el siguiente año.
2. Refinanciar a un prestamo fijo de 30 años a un interes de 6.25% el cual tendria un pago de $2,462.87. Si los costos de cierre son $4,500, el duenos recobraria este dinero en 16 meses comparando con el costo de mantenerse en el mismo prestamo actual. Este tiempo seria mucho mas corto si el dueno obtiene un prestamo variable con plaso fijo de 5, 7 o 10 años, los cuales son muy buenas opciones si no califica para un prestamo fijo de 30 años

Estos son intereses ficticios dados tan solo para dar una idea de cuando es una buena idea el refinanciar. Esto no es para todos, duenos de casa con prestamos “Hybrid” que el plaso fijo no termina en unos dos años mas y piensan vender su casa durante este tiempo, probablemente deberian quedarse con el prestamo que tienen. Si piensan comprar otra casa y rentar la casa actual que tiene un prestamo “Hybrid”, deberian pensar sobre estos ejemplos y refinanciar pronto.

February 20th, 2006 · Bajo la Categoria Informacion: Hipotecas - Prestamos

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Mirando los intereses 2/20/2006

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February 20th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Intereses hipotecarios de prestamos fijos tocan el nivel mas alto de este año

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.28% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Febrero 16, 2006. Este promedio INCREMENTO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.24%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.95% para la semana que termino en Febrero 16, 2006 (con un promedio de 0.5 puntos). Este promedio INCREMENTO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 5.89%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.36% esta semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio INCREMENT comparado con la semana anterior de 5.34%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Hasta ahora, los intereses hipotecarios fijos han incrementado tan solo un poco” “Estos intereses estan marginalmente mas altos comparando los intereses de hace dos meses”

Dire esto una vez mas, usted DEBE REALMENTE pensar en refinanciar si usted tiene uno de estos prestamos de solo intereses (interest-only) o “negativos” (Option ARMs). Estos tipos de prestamos podrian ponerse muy peligrosos para muchos duenos de casa si los intereses sigen subiendo como se han predicto.

February 20th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Paginas que offrecen Reportes de Credito gratis? O mejor dicho FALSOS reportes de credito!

La Commision Federal de Comercio (FTC), explica la importancia de que el publico se informe sobre FRAUDE en reportes de credito GRATIS!

Mientras buscaba cosas en el internet, usted talvez ha visto web sites que le ofrecian reportes de credito, algunas veces gratis o talvez recibio un email ofreciendole lo mismo.

CUIDADO que algunos de estos no le proveeran reportes de credito, pero estaran utilizando estas paginas web y emails para capturer su informacion personal y vender esta informacion a expertos de fraude. Por lo cual usted podria terminar como otra victima de robo de identidad.

Aqui estan unas cuantas precauciones que deberia seguir cuando visite estas paginas web o cuando responda a estos emails que le offrecen reportes de credito:

Si recive un email ofreciendole un reporte de credito, no responda o precione en el link dendo del email. Es preferable que se contacte con la compania nombrada en el email usando el numero de telefono o la pagina web que usted este seguro es verdadero.
Tenga cuidado con emails que usted no reconoce offreciendole reportes de credito. Observe bien de donde provienen estos email especialmente si son de emails no tipicos como XYZ123@paginaweb.net o una direccion de email que termina en cualquier otro termino que no sea “.com” Por ejemplo: “.ru”, “.de”, etc.
Chequee que el numero de telefono de la compania trabaja y la direccion es legitima. Usted puede chequear la direccion a travez de paginas como www.switchboard.com, y los numeros de telefono a travez de www.anywho.com.
Chequee por nombres mal escritos o errores gramaticos. Por ejemplo, un codigo de area que no conforma con la direccion, esto muchas veces indicara que la pagina es un fraude. Tambien chequee que la pagina web de la compania es de una compania legitima y no un version similar pero mal escrita de otra compania legitima.
Asegurese si la direccion email proviene de la pagina web de la compania. Si usted pone la direccion de la pagina web en su computadora pero es re-dirigida a otra pagina web, esto podria ser problemas y deberia para todo ahi mismo.
Indage quien es el dueno de la pagina web utilizando la pagina www.networksolutions.com utilizando el busqueo llamado “WHOIS”
Salga de cualquier pagina que le pregunte por informacion personal no necesaria, como el Numero Personal de Identificacion (PIN) para su cuenta de banco, el codigo de 3 numeros en la parte reversa de su tarjeta, el numero de su pasaporte y el pais que se lo dio. Negocios legitimos no preguntan por esta informacion.
Todos las paginas legitimas requeriran verificar quien es usted, y responderan a un requerimiento electronico por un reporte de credito preguntandote por piesas adicionales de informacion. Si la pagina web no le pregunta por una pregunta de reconocimiento, la pagina es mas que seguro falsa.
Utilize solo paginas web que son seguras. Busque el icono de un candado en la barra del estatus de la pagina y la frase “https” en la direccion URL, para asegurarse que su informacion este segura durante la transmission. Todas las paginas reales son aseguradas.
Pongale ojo a su caja de correo y los estados de tarjetas de credito. SI ha respondido a una pagina falsa, usted nunca recivira el reporte de credito que ordeno. Si usted pago a una de estas paginas por el reporte de credito, su tarjeta de credito no podra ser cobrada por este servicio. Si usted encuenta cargos no authorizados, contacte a su institucion financiera y proveedores de credito immediatamente.
Reporte la atividad sospechosa al FTC y el Servicio Secreto de U.S. Envie el email actual “spam” a la Fuerza de Crimenes Electronicos (en California al LA.ECTF.reports@usss.dhs.gov) y al FTC al spam@uce.gov. Si usted cree que ha sido vicitma de fraude, forme un reclamo en www.ftc.gov o FTC en Español y despues visite la pagina web del FTC sobre robo de identidad para aprender como minimizar su riesgo de daño por el robo de identidad

Espero que este articulo les haya servido como informacion.
Tambien queria notar que la unica pagina que es permitida a proveer reportes de credito GRATIS es www.annualcreditreport.com (una vez al año de cada uno de los 3 bureaus de credito). Hay otras companias que le ofreseran reportes de credito gratis pero declaran en la letra pequena que require comprar uno de los productos que proven antes que pueda recibir el reporte de credito gratis.

February 10th, 2006 · Bajo la Categoria FRAUDE Reparo de Credito

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Intereses de Hipotecas incrementan un poco mas!

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.24% (con un promedio de 0.6 puntos) para la semana que terminaba en Febrero 9, 2006. Este promedio INCREMENTO un poco, comparado a la anterior semana que estubo a 6.23%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.89% para la semana que termino en Febrero 9, 2006 (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio INCREMENTO un poco desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 5.87%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.34% esta semana (con un promedio de 0.5 puntos). Este promedio INCREMENT un poco comparado con la semana anterior de 5.33%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “Sin ninguna noticia economica grande que tenga influencia en la direccion de los intereses de hipoteca esta semana, los numeros incrementaron un poco” “Nosotros vemos esto como un incremento continuo durante el 2006, con el FRM de 30-años (fijo) terminando el año al rededor de 6.3% mientras el mercado de bienes raices se calma desde los terminos record que dejo el año anterior hacia una actividad mas normalizada”

Debere publicar otra vez el mismo mensaje que he dicho varias veces, el cual dice que este es el mejor tiempo de dejar esas hipotecas de solo intereses, Option ARMs, y variables? Talvez no, yo pienso que el public es inteligente de realizar lo que he estado comentando.

February 10th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Mirando los intereses 2/9/2006

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February 10th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Intereses de hipotecas suben, podria ser miedo por la inflacion?

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.23% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Febrero 2, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.12%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.87% para la semana que termino en Febrero 2, 2006 (con un promedio de 0.5 puntos). Este promedio SUBIO desde la anterior semana cuando el promedio estubo a 5.75%.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.33% esta semana (con un promedio de 0.7 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.20% y hasta mas alto que hace dos semanas que estubo a 5.18%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico “La declinacion en productividad del trabajador unido con el incremento acelerado de costos de labor incremento el peligro de inflacion en el futuro. Presion de inflacion generada por estos dos factores empujo a los intereses de largo plaso hacia arriba” “ Los intereses de seguro cambiaran en las semanas y meses seguidos, pero lo que esta occuriendo es que subiran mucho mas altos mientras el tiempo pasa”

Lo cual me trae de regreso al comentario que publique la semana anterior que fue:

“Con todo esto dicho, yo pienso que si usted esta pensando en comprar casa ahora, enrealidad deberia tartar de calificar para un prestamo fijo. Si esto no es una opcion para usted, le sugiero fuertemente que tome encuenta los “Hybrid ARMs”. Usted deberia considerar este tipo de ARMs con un periodo de interes fijo largo si congenia con sus planes futuros de vivir en esta casa. Si usted piensa refinanciar, le sugiero que lo haga ahora y termine con los prestamos de solo intereses “interest-only” o los “Option ARMs” los cuales podrian ponerse mas peligrosos cuanto mas tiempo sigue pasando. Siempre mantenga en mente cuales son sus futuros planes y su situacion economica como tambien los costos y las consecuencias cualquiera de estas transaciones atrae.”

February 2nd, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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