Intereses de Hipotecas a largo plaso suben esta semana reflejando expectaciones futuras

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.12% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Enero 26, 2006. Este promedio SUBIO, comparado a la anterior semana que estubo a 6.10% pero aun asi esta mas bajo comparado con dos semanas atras que estubo a 6.15%.

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.75% para la semana que termino en Enero 26, 2006 (con un promedio de 0.6 puntos). Este promedio se mantubo sin cambio desde la semana pasada.

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.20% esta semana (con un promedio de 0.6 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.18% y hasta mas alto que hace dos semanas que estubo a 5.15%.

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico que “El incremento pequeno en intereses de hipoteca esta semana, mas que nada refleja las expectaciones del mercado que la Reserva Federal (Fed) subira los intereses otra vez la siguiente semana,” “Al principio de la semana anterior, el mercado financiero expeculo una probabilidad de 90% que el Fed incrementaria los intereses a corto plaso. Hoy las posibilidades son statisticamente ciertas”

“De cual quier manera, mantenga en mente que los intereses de largo plaso (fijos) todavia siguen mas bajos que el promedio mensual de Diciembre lo cual continua a darle mas fuerza al mercado de Bienes Raices”

Con todo esto dicho, yo pienso que si usted esta pensando en comprar casa ahora, enrealidad deberia tartar de calificar para un prestamo fijo. Si esto no es una opcion para usted, le sugiero fuertemente que tome encuenta los “Hybrid ARMs”. Usted deberia considerar este tipo de ARMs con un periodo de interes fijo largo si congenia con sus planes futuros de vivir en esta casa. Si usted piensa refinanciar, le sugiero que lo haga ahora y termine con los prestamos de solo intereses “interest-only” o los “Option ARMs” los cuales podrian ponerse mas peligrosos cuanto mas tiempo sigue pasando. Siempre mantenga en mente cuales son sus futuros planes y su situacion economica como tambien los costos y las consecuencias cualquiera de estas transaciones atrae.

January 27th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Mirando los intereses 1/26/2006

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January 26th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Intereses de Hipotecas a largo plaso bajan por la 6th semana consecutiva!!

La encuesta primaria del mercado de hipotecas (Primary Mortgage Market Survey) de Freddie Mac indico que el promedio de interes de hipoteca para 30 años fijos (FRM) estubo a 6.10% (con un promedio de 0.5 puntos) para la semana que terminaba en Enero 19, 2006. Este promedio bajo comparado a la anterior semana que estubo a 6.15%. Este promedio de interes es el mas bajo que ha estado desde Octubre 20, 2005 cuando tambien estubo a 6.10%

El promedio de 15-años fijos esta a 5.67% para esta semana, el cual bajo desde la semana pasada cuando estubo a 5.71%

El promedio de interes de hipoteca para el 5-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.75% para la semana que termino en Enero 19, 2006 (con un promedio de 0.6 puntos). Este promedio bajo tan solo un poco comparado con la semana pasada de 5.76%

El promedio de interes de hipoteca para el 1-años ajustable dirijido por el index de la tesoreria (ARMs) esta a 5.18% esta semana (con un promedio de 0.6 puntos). Este promedio SUBIO comparado con la semana anterior de 5.15%

Frank Norhaft, Vice presidente de Freddie Mac y economista principal, explico que “durante las ultimas 6 semanas, los intereses de prestamos fijos han bajado casi un cuarto (0.25%) de porcentaje al encontrar menos presion de inflacion,” “ Nuestra prediccion para la industria be bienes raices continua siendo que los intereses de hipotecas se mantendran economicos por el resto del año por lo menos, manteniendo la industria viva y en buena forma para el futuro previsto.”

January 20th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Mirando los intereses 1/19/6

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January 19th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Buscas una hipoteca? Estos son 10 puntos importantes que debe saber

El proceso de la compra de casa o refinanciamiento es muchas veces complicado. Aqui estan 10 puntos que se debe tomar en consideracion cuando este en busca de una hipoteca y/o prestamista.

1.- Informate bien. Familiariceze con algunas de las palabras technicas utilizadas en el proceso. Familiariceze con el processo de obtener un prestamo hipotecario preguntando a tu prestamista. Si tu prestamista no quiere o no puede responder claramente sus preguntas y explicar las ventajas y las desventajas de cada prestamo disponible a usted, busque otro prestamista.

2.- Informate sobre tu puntaje de credito. Si lo obtiene a travez de su prestamista, obtenga una copia y haga que se lo explique y tambien le explique como puede incrementar su puntaje.

3.- Si decidio que su prestamista no respondio a sus preguntas, busque otro prestamista con la copia de su reporte de credito.

4.- Entienda que un buen prestamista esta ahi para ayudarle a ser approvado para el prestamo pero nunca al costo de sobre extenderse en sus financias solo para obtener una casa. Podria costarle mucho despues.

5.- Asegurese que su prestamista tenga licensia. Si esta inseguro confirmelo con el Departamento de Bienes Raices de California (California Department of Real Estate)

6.- No firme nada que usted no ha entendido sobre su contenido.

7.- Cuando este planeando para sus futuros pagos mensuales de la hipoteca, asegurese de tomar en cuenta los impuestos y la aseguranza con una cuenta de “impounds”. O tendra que asegureze de ahorrar suficiente cada mes para los pagos semi-anuales y anuales de cada uno.

8.- Si se siente presionado por su agente a firmar algo, tome un paso para atraz y revise y piense bien sobre su situacion.

9.- Si le dicen “No le cobrare puntos” o “No le cobrare costos de cierre” cuidado, estos costos podrian estar escondidos en el interes que va a pagar.

10.- Si esta inseguro revise el plan de la hiopteca y los terminos aun si su agente se lo ha confirmado verbalmente muchas veces. Muchas veces, compradores aceptan hipotecas con largos periodos de penalidades de pre-pago sin saberlo u otros terminos que no entienden. Esto occurred cuando el comprador se siente ahogado por la cantidad de documentacion que necesitan ser firmados el momento de cerrar el trato.

January 17th, 2006 · Bajo la Categoria Informacion: Hipotecas - Prestamos

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Mirando los intereses 1/12/2006

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January 12th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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Intereses de 30-anos fijos bajan PERO de 1-ano variable suben

Freddie Mac, el gigante en hipotecas, reporto este pasado Jueves en su reporte semanal que para la semana que terminaba Enero 6, los intereses de prestamo 30-años fijos bajaron a 6.21%, un cambio desde el promedio de la semana anterior 6.22%. Este ha sido el mas bajo desde Octubre.
Diferentemente, los intereses de 1-año variable (ARMs) subieron a 5.16% para la semana que termino en Enero 6 desde 5.15% la semana anterior.

January 9th, 2006 · Bajo la Categoria Observando el Mercado

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ARMs continuan poniendose mas riesgosos mientras el tiempo pasa

La Reserva Federal ha aumentado los interes de corto plazo reduciendo los ahorros en pagos de solo interes cuando los compara con un prestamo fijo de hipoteca.

La Reserva Federal aumento los intereses en cada uno de sus juntas durante el año pasado (2005). El primer año de interes en el ARM (Hipoteca de interes variable) de 1 año subio un porcentaje de punto completo durnate el año mientras los prestamos fijos por 30 años solo subieron al rededor de medio porcentaje de punto.

Estas acciones y el futuro de los intereses al igual que el futuro del mercado de bienes raices pondra a muchos duenos de casa en problemas cuando el periodo fijo en el ARM y en los ARM de solo intereses termine. El pago mensual podria subir 20%, 30% o hasta 40%.

Las buenas noticias: Usted todavia puede obtener un buen plan al refinanciar a una hipoteca de 15, 30 o 40 años, gracias al mercado de bonds, el cual no a seguido a la Reserva Federal y ha mantenido intereses a largo plaso a un paso mas estable que lo intereses a corto plazo.

Si usted esta entre los milliones (Yo fui uno de ellos) que obtuvo un pretamo variable en los ultimos años, ahora es buen tiempo de obtener un prestamo de interes fijo por 15, 30, 40 años o a un Hybrid ARM con periodo fijo mas largo (5-7-10 años). Calcule cuando puede ahorrarse cada mes al refinanciar. Si usted tiene este nuevo prestamo por un tiempo largo suficiente para compensar el gasto del refinanciamiento, hagalo ahora. Tenga en cuenta que la Reserva Federal probablemente no ha terminado de aumentar los intereses de corto plazo asi que su interes podria terminar siendo mas alto que ahora. Si refinancia despues a un prestamo fijo, estos intereses fijos podrian ser mas altos igualmente.

Las personas que esta en mucho mas peligro que las personas que pronto terminara el periodo fijo en su prestamo o ARM con solo pagos de intereses, son esas personas que fueron atraidas a los prestamos que tienen amortizacion negativa. Mejor conocidos como “Option ARM” en los que hacen pagos minimos de hasta 1% o menos. El incremento de intereses de corto plazo pero mas importante la direccion del mercado de bienes raices podria en realidad dejar a muchos sin hogar.

Otra forma, para personas que tienen prestamos ARMs, para tomar este problema es haciendo un pago grande al principal del prestamo, reduciendo el tamano del prestamo. Esto reducira los pagos mensuales cuando el prestamo se ajuste. ARMs se figuran applicando el nuevo interes cuando se ajuste al balance que no esta pagado y a los terminos.

Muchos no observan esta opcion porque estamos mas familiarizados con hipotecas de pago fijo. En una hipoteca de interes fijo, si usted hace un pago grande al principal, su pago mensual no se reduce pero si le ayudara a pagar el prestamo mas rapido.

De estas dos opciones que menciono, refinanciar o hacer un pago grande al principal, el refinanciar es probablemente mejor por que esto significara que mantendra un bajo interes fijo. Si uted hace un pago grande al principal, reducira los pagos mensuales pero todavia tiene el riesgo de pagos mensuales altos si los interese siguen subiendo.

January 5th, 2006 · Bajo la Categoria Informacion: Hipotecas - Prestamos

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