Hipotecas por 1% en el pago? CUIDADO INFORMATE BIEN!

Estoy offreciendo esta informacion por que hoy en dia hay mucha propaganda sobre prestamos con interes bajos hasta 1%. Este foro es simplemente para informar a la communidad Hispana.

El tipo de hipoteca llamado “Option Arm” es un prestamo variable el cual tiene “negative amortization”. Este prestamo sirve a muchos compradores muy bien pero no son para todos. El cliente debe informarse bien de como trabajan y tener una imagen clara de su cituacion economica ahora y en el futuro.

Este prestamo tiene 4 opciones de pagos. Las opciones son las siguientes:

Ejemplo:
Valor del prestamo: $360,000, Interes 6%, Interes de enganche 1%

1. Pago minimo: Este pago minimo esta calculado con el interes de enganche que le offrecieron. Talvez 1%. El pago minimo requerido mensual es $1,157.90, el valor del prestamo SUBIRIA al pasar el tiempo

2. Pago de interes: Este pago cubre tan solo el pago de intereses $1,800, el valor del prestamo NO bajaria al pasar el tiempo

3. Pago completo de interes (6%) y principal calculado a 30 años $2,158.38, el valor del prestamo SI bajaria al pasar el tiempo.

4. Pago completo de interes (6%) y principal calculado a 15 años $3,037.89, el valor del prestamo SI bajaria al pasar el tiempo.

Cuando se hace el pago minimo, la diferencia de este pago $1157.90 y el interes incurrido (6%) $1,800, se acumula al pricipal $642.10. Como este tipo de hipoteca es variable el interes del prestamo (6%) podria subir dependiendo al mercado pero la opcion del pago minimo es estable por el tiempo accordado en el contrato. Lo cual cada mes la diferencia aumentada al principal podria ser mayor que el mes anterior.

Tambien hay que tomar en cuenta que al final de cada año, el pago minimo podria cambiar hasta un 7.5% poniendolo a $1244.74 para ese año. Al final de 5 años o si el valor del prestamo llega a subir hasta mas de 115%, este prestamo se recalcularia a este valor y obiamente las cuatro opciones de pagos seran mucho mas altas.

Cuando decidas cambiarlo a otro tipo de hipoteca tu deuda sera mas alta. Informate bien hantes de conseguir un prestamo asi.

NO offresco mis servicios para hacerle negocio, pero si offresco INFORMACION para ahorrar dinero.

October 25th, 2005 · Bajo la Categoria FRAUDE Bienes Raices, Hipotecas, Informacion: Hipotecas - Prestamos

Comentarios

17 Comentarios en “Hipotecas por 1% en el pago? *CUIDADO* INFORMATE BIEN!”

ARMs continuan poniendose mas riesgosos mientras el tiempo pasa : www.MiCasaMiDinero.com on October 19th, 2007 10:41 AM

[...] o ARM con solo pagos de intereses, son esas personas que fueron atraidas a los prestamos que tienen amortizacion negativa. Mejor conocidos como “Option ARM” en los que hacen pagos minimos de hasta 1% o menos. El [...]
Realtors advierten sobre los riesgos de prestamos especiales : www.MiCasaMiDinero.com on October 19th, 2007 11:09 AM

[...] en la fluctuacion de los indeces del interes. Otro tipo de prestamos popular es el conocido como “Option ARM” (el cual explique lo basico de como funciona en el anterior blog). Cuando un comprador decide [...]
Explosion de la borbuja en el mercado de Bienes Raices!!?? : www.MiCasaMiDinero.com on October 19th, 2007 11:11 AM

[...] a conseguir cualquier tipo de prestamo disponible solo por que los bancos offrecen planes “generosos” de prestamos. Muchos prestamos son peligrosos y no son para el estilo de vida o situacion [...]
Fraude cometido en San Jose por Norma Valdovinos Century 21 Golden Hills on November 10th, 2007 7:43 AM

[...] Curiel, y los corredores de bienes raices (brokers), recivieron financiamiento al haber recivido un prestamo Option Arm como primer prestamo (el prestamo grande), un segundo prestamo Heloc y un tercer prestamo [...]
Costos de cierre escondidos o NO costos de cierre podria ser de un prestamista abusivo on January 11th, 2008 4:09 AM

[...] les estaba precionando a refinanciar su casa a un prestamo Option ARM tambien conocido como Prestamo de Amortizacion Negativa o Prestamo Negativo. El les ofrecio otras opciones muy rapidamente pero fue mas persistente sobre el Option ARM. El fue [...]
Maria Luna on March 26th, 2008 4:24 PM

EN ESTOS MOMENTOS ESTOY PASANDO UNA SITUACION CON MI CASA QUE TENGO CON CITIMORTGAGE A UN INTERES ALTISIMO DE 7.7 Y NO PUEDO MAS NESECITO AYUDA HACE UNOS MESES PARA DIC TUVE EN ARREGLO CON EL BANCO POR UNOS TRES MESES QUE TUVE EN ATRASO Y LA HIPOTECA ME SUBIO DE 138.000 QUE ME COSTO LA CASA A 144.00 Y PAGUE 500.00 POR ABOGADOS LUEGO DE ESTO EL BANCO ME ESTA COBRANDO UNOS 937.00 EN CARGOS DE DEMORA INFORMACION QUE NUNCA ME DIERON EN ESTE NUEVO CIERRE A MI LO QUE ME INTERESA SABER ES CUANDO YO PODRE REFINANCIAR MI CASA CON OTRO BANCO Y SI PUEDO YA QUE QUISIERA SALIR DE CITIMORTGAGE LA CASA YA ESTA VALORADA EN 165.00 YA QUE YO LA COMPRE HACE DOS AÑOS Y ATRAS TERMINARON DE HACER MAS PARA QUE EN ESTOS MOMENTOS SE ENCUENTRAN EN VENTA. NO SE SI ME PUEDAN AYUDAR

GRACIAS
SE PUEDEN COMUNICAR A TRAVES DE EMAIL
Ney on March 27th, 2008 7:27 PM

Maria,

El mensaje que has dejado no esta tan claro con los valores de tu casa y de tu prestamo. Segun el numero de telefono que me dejaste parece que estas en Puerto Rico verdad? Yo no se como funciona el financiamiento de casas ahi pero me imagino es similar a la forma en que se finanza las casas en los Estados Unidos

Para responder a tu pregunta, tu puedes refinanciar en cualquier momento que tu quieras asi tengas penalidad o no penalidad, asi hayas obtenido el prestamo hace 3 meses o hace 3 años. Lo importante es cuando te conviene refinanciar y si te beneficias al hacerlo. Muchas companias dan falsos testimonios de que todos pueden refinanciar en 6 meses, pues claro que pueden, pero tiene que tener entendido que hay gastos y hay requisitos como suficiente valor en la casa, un buen credito, suficientes ingresos documentados o sin documentos que pueda calificar con las guidelines de los bancos.

La pregunta que la gente debe hacer es, en realidad me beneficia refinanciar?
jaime flores on August 2nd, 2008 12:25 AM

por favor expliquenme si una parsona no legal en este pais U.S.A puede comprar casa si esta persona ya tiene viviendo 8 anos y siempre a presentado sus taxes tiene hijos nacidos aqui tiene cuenta bancaria en 2 bancos y algunas targetas de credito pero todas bien pagadas
Ney on August 4th, 2008 11:58 AM

Jaime,
Para las personas que estan viviendo en los Estados Unidos y no tiene un numero de seguro social valido (osea legalmente de ellos), si pueden comprar casa. El tipo de prestamo que permite hacerlo es el prestamo con el numero ITIN.

El numero ITIN es el numero que utilizas tu cuando reportas tus impuestos al IRS cada año. Con este mismo numero ITIN puedes obtener un prestamo hipotecario. PERO no todos lo prestamistas pueden hacer este tipo de prestamos. Este es un prestamo especial que tan solo unos cuantos bancos lo estan haciendo. Generalmente cuando alguien quiere comprar con un ITIN, yo los envio a una organizacion sin fines lucrativos de mucha confianza.

El credito no tiene nada que ver en este tipo de prestamo ya que el prestamo es basado simplemente en los ingresos.
herber on May 22nd, 2009 8:36 PM

En que instituciones bancarias podria obtener un prestamo hipotecario con el numero ITIN??
Con la situacion economica del Pais que se esta viviendo, los estan aprovando??
Ney on May 29th, 2009 7:33 AM

Herber,

Tu puedes acudir a dos instituciones. Una es “Acorn Housing” y la otra es “NACA.”
Estos prestamos si se estan aprovando ya que no son solidamente basados en el credito. Estos prestamos son mayormente basados en los ingresos del aplicantes, por lo tanto esto indica la seguridad si el prestatario puede o no pagar la hipoteca.
martha on October 4th, 2009 6:50 PM

mi pregunta ea puedo refinanciar mi casa teniendo solo itin? si se puede diganme donde por favor yo vivo en alb nm
Ney on October 15th, 2009 8:32 PM

Martha,

Si se puede refinanciar utilizando el numero ITIN. CitiMortgage tiene este tipo de prestamo especial para personas con numero ITIN pero solo es ofrecido atravez de la organizacion de “Acorn Housing” el cual es una organizacion no lucrativa.
fausto on February 28th, 2010 3:39 PM

Hola soy una persona que no tiene documentos, pero que dearia comprar una casa en los angeles ca, puede naca u otra entidad ayudarme a hacerlo ya que saque una tarjeta de credito en el banco de america y me aceptaron el numero de itin
Ney on March 8th, 2010 7:44 AM

Fausto,

Aqui tienes este articulo que te explica como empezar para comprar una casa. Una cosa que te dire es que para poder comprar una casa con el numero ITIN, tu tendras que ponerte en contacto con NACA. Esta organizacion te calificara y podra ayudarte para el financiamiento de tu casa.
fausto on March 8th, 2010 10:12 PM

Ney,
Muchas gracias por haberme indicado esto, lo tomare en cuenta ya que siempre se necesita la ayuda de personas que le orientan de manera adecuada, lamentablemente hay gente sin escrupulo que cuando acudes a ellos tratan de sacar ventaja economica
Ney on March 12th, 2010 7:39 AM

Fausto,

Gusto en ayudarte!