Estas inseguro? Deberia rentar o comprar?

Todos tenemos diferentes necesidades y cada situacion es diferente, asi que es imposible lidiar con todos los factores en un ejemplo, estos factores deben ser tomados en consideracion.

Un factor que describire es el costo, el cual es el mas comun. Muchos deben haber leido sobre la explosion de la borbuja en el mercado de bienes raices o no, pero para la simplicidad de este ejemplo lo dejaremos neutral sin ninguna ganacia y perdida de valor. Al fin de este ejemplo anadare una calculacion extra por una apreciacion pequena.

Por la razon que utilizare deducciones de impuestos en este ejemplo, debo de reiterarles que no soy consejero de impuestos asi que tendra que visitar la persona que le ayuda con la preparacion de impuestos o con un CPA para un analisys mas completo.

Ejemplo:
Compradores: Esposo y esposa en un bracket combinado de impuestos (Federal y Estatal) de 45%
Renta: $2500
Precio de compra: $750,000
Financiamiento: 100% (cliente paga costos de cierre)
Plan de financiamiento: Solo Intereses 5.5%
Pagos mensuales de la hipoteca: $3438 (solo intereses)
Pagos mensuales a impuestos de propiedad: $781
Pagos mensuales a aseguranza de propiedad: $150 (este es el unico pago no-deductible)
Pago mensual total: $4369 (intereses, impuestos y aseguranza)
Parte deductible del pago total: $4219 (intereses e impuestos)

Usando el porcentaje combinado de 45%, esposo y esposa ahorran $1898 en pagos de impuestos. Siguiendo este ejemplo el pago efectivo mensual de la casa bajo a $2471 ($4369-$1898=$2471). Compara esto con el pago mensual de renta $2500 (todoas estas figuras son illustrivas, contactese con la persona que le prepara los impuestos o un CPA)

Ahora digamos que la propiedad se avalua un 5% por año ($3,125 por mes), la ventaja de comprar una casa se hace mas dulce.

Un factor que muchos deben estar informados el la “sopresa de pago” por que en este ejemplo sube de $2500 a $4369. Esta carga pordria ser reducida un poco si ajustara las deductiones mensuales lo mas cerca posible a sus ahorros de impuestos. Esto le ayudaria a tener mas dinero para hacer los pagos mensuales mas altos. Yo creo esto es mucho mas beneficioso que recibir dinero de regreso al fin de año despues de reportar los impuestos, no lo cree?

Este ejemplo tiene un pago mensual de $781 de impuestos de propiedad asumiendo usted tiene una cuenta de escrow con su banco, sino usted tendria que pagar 50% del impuesto anual cada Diciembre y Abril.