Hipotecas por 1% en el pago? CUIDADO INFORMATE BIEN!

Estoy offreciendo esta informacion por que hoy en dia hay mucha propaganda sobre prestamos con interes bajos hasta 1%. Este foro es simplemente para informar a la communidad Hispana.

El tipo de hipoteca llamado “Option Arm” es un prestamo variable el cual tiene “negative amortization”. Este prestamo sirve a muchos compradores muy bien pero no son para todos. El cliente debe informarse bien de como trabajan y tener una imagen clara de su cituacion economica ahora y en el futuro.

Este prestamo tiene 4 opciones de pagos. Las opciones son las siguientes:

Ejemplo:
Valor del prestamo: $360,000, Interes 6%, Interes de enganche 1%

1. Pago minimo: Este pago minimo esta calculado con el interes de enganche que le offrecieron. Talvez 1%. El pago minimo requerido mensual es $1,157.90, el valor del prestamo SUBIRIA al pasar el tiempo

2. Pago de interes: Este pago cubre tan solo el pago de intereses $1,800, el valor del prestamo NO bajaria al pasar el tiempo

3. Pago completo de interes (6%) y principal calculado a 30 años $2,158.38, el valor del prestamo SI bajaria al pasar el tiempo.

4. Pago completo de interes (6%) y principal calculado a 15 años $3,037.89, el valor del prestamo SI bajaria al pasar el tiempo.

Cuando se hace el pago minimo, la diferencia de este pago $1157.90 y el interes incurrido (6%) $1,800, se acumula al pricipal $642.10. Como este tipo de hipoteca es variable el interes del prestamo (6%) podria subir dependiendo al mercado pero la opcion del pago minimo es estable por el tiempo accordado en el contrato. Lo cual cada mes la diferencia aumentada al principal podria ser mayor que el mes anterior.

Tambien hay que tomar en cuenta que al final de cada año, el pago minimo podria cambiar hasta un 7.5% poniendolo a $1244.74 para ese año. Al final de 5 años o si el valor del prestamo llega a subir hasta mas de 115%, este prestamo se recalcularia a este valor y obiamente las cuatro opciones de pagos seran mucho mas altas.

Cuando decidas cambiarlo a otro tipo de hipoteca tu deuda sera mas alta. Informate bien hantes de conseguir un prestamo asi.

NO offresco mis servicios para hacerle negocio, pero si offresco INFORMACION para ahorrar dinero.

October 25th, 2005 · Bajo la Categoria FRAUDE Bienes Raices, Hipotecas, Informacion: Hipotecas - Prestamos

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Prestamo Fijo o Variable??

Prestamos variables: Los intereses obtenidos son usualmente mas bajos que en los prestamos fijos. Los pagos son bajos mientras el interes no suba muy drasticamente y/o frecuentemente. Tienes la opcion de hacer pagos por tan solo los intereses lo cual mantiene los pagos bajos. Hay optiones en los cuales puedes hacer pagos minimos de hasta 1% pero estos prestamos son peligrosos ya que tienen “negative amortization”. Otras opciones, puedes conseguir un prestamo variable con la opcion de mantenerse fijo por unos cuantos años 2-3-5-7-10 años y al final de este periodo vuelven a ser variables. Un prestamo variable es una buena idea si no piensas vivir en esta propiedad por muchos años y decidiras moverte a otro lugar despues.

Prestmo fijo: Los intereses obtenidos son usualmente un poco mas altos que los variables (muchas veces no tan altos). Los pagos se mantienen estables por el tiempo del prestamo y no cambian. Esto te da la ventaja de mantenerte mas seguro con tus pagos si los intereses suben mucho ya que tu te mantendrias con el mismo interes y el mismo pago cada mes. Los pagos mensuales son mas altos que los pagos mensuales de un prestamo variable ya que tienes que pagar intereses mas principal del prestamo. Muchos ompradores no pueden calificar para este tipo de pago. El valor principal del prestamo lo pagas con cada pago mensual, al pasar los años, el valor del prestamo baja. Al poder bajar el valor del prestamo tu plusvalia “equity” crece mucho mas rapido que al obtener un prestamo variable lo cual de ta muchas ventajas de utilizarlo. Esto es mi opinion y de ninguna manera es consejo legal, de contrato, de impuestos o de financias.

October 25th, 2005 · Bajo la Categoria Informacion: Hipotecas - Prestamos

2 Comentarios

NO puntos NO costos de cierre? CUIDADO INFORMATE BIEN!

Estoy offreciendo esta informacion por que hoy en dia hay mucha propaganda sobre prestamos que no cobren punto y no cobren costos de cierre. Este foro es simplemente para informar a la communidad Hispana.

Existen muchas formas de conseguir un prestamo pero algunas formas no son para todos.

Al conseguir un prestamo ten mucho cuidado sobre el interes que le offrescan, si le offrecen un prestamo NO puntos y NO cosotos de cierre, esto es tan solo una illusion. Estos cobros se anaden al interes y termina usted pagando un interes mas alto de lo que pudo haber conseguido. Si usted no tiene dinero para pagar los puntos y/o el costo de cierre y/o no piensa estar muchos años en esta casa entonces talvez le conviena este tipo de interes. Todo depende de su planes futuros y de su situacion economica presente y futura.

Esta es mi opinion y de ninguna manera es consejo legal, de contrato, de impuestos o de financias.

October 25th, 2005 · Bajo la Categoria FRAUDE Bienes Raices, Hipotecas, Informacion: Hipotecas - Prestamos